Laut dem neuesten Bericht von Forschern der Florida Atlantic University und der Florida International University sind die Metropolregionen Floridas sechs der zehn am stärksten überbewerteten Wohnungsmärkte des Landes.
Cape Coral-Fort Myers rangiert auf Platz 1, wobei Käufer 62,29 % mehr zahlen, als sie sollten, basierend auf der Verkaufshistorie auf diesem Markt. Die anderen Märkte in Florida in den Top 10 sind: Nr. 2 Deltona (eine Prämie von 55,51 %); Nr. 4. Palm Bay-Melbourne (54,55 %); Nr. 6 Tampa (53,54 %); Nr. 7 Lakeland (51,99 %); und Nr. 10 North Port-Bradenton (48,41 %).
Die einzigen anderen U-Bahnen in den Top 10 sind: Nr. 3 Atlanta (54,88 %); Nr. 5 Charlotte (54,04 %); Nr. 8 Boise, Idaho (50,83 %); und Nr. 9 Las Vegas (48,71 %).
Die vollständige Rangliste mit interaktiven Grafiken finden Sie hier hier.
Die Forscher ordnen die 100 größten Metropolregionen anhand öffentlich verfügbarer Daten des Online-Immobilienportals Zillow oder anderer Anbieter ein. Die Daten, die sich von Januar 1996 bis Ende letzten Monats erstrecken, umfassen Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen und Genossenschaften.
Beim ersten Ranking im August 2021 waren keine Metros in Florida unter den Top 10 aufgeführt.
„Früher brauchte man kein großes Gehalt, um sich ein Haus im Sunshine State leisten zu können, aber diese Zeiten sind vorbei, denn dies ist ein Markt geworden, der hauptsächlich von Aufsteigern und leeren Nestern genutzt wird“, sagte Ken H. Johnson , Ph.D., Immobilienökonom am College of Business der FAU. „Floridas relativ niedrige Einkommen sollten die Erschwinglichkeit von Wohnraum für lange Zeit zu einem zentralen Thema machen.“
Potenzielle Käufer in Florida, die hoffen, dass sich der Markt abkühlt, werden die Preise wahrscheinlich nicht wie von 2006 bis 2012 fallen sehen, sagte Dr. Eli Beracha von der Hollo School of Real Estate der FIU.
„Wir erwarten nicht, dass die Immobilienpreise stark fallen, weil unsere hohen Mieten dazu dienen, die aktuellen Preise zu stützen“, sagte Beracha. „Florida ist ein sehr schwieriger Markt, in den man jetzt eindringen kann, es sei denn, Sie haben einen professionellen Lohn oder den Erlös aus einem Hausverkauf in einem anderen Bundesstaat.“
Märkte mit wachsender Bevölkerung und starkem Mangel an zum Verkauf stehenden Häusern werden weniger negative Auswirkungen auf die Preise erfahren, während andere Gebiete mit stagnierender oder rückläufiger Bevölkerung und mehr Häusern auf dem Markt mit erheblichen Preisrückgängen konfrontiert sein könnten, sagten die Forscher.
Das Ranking der Forscher berücksichtigt nicht, wie teuer ein Markt traditionell ist. Hochpreisige Gegenden wie New York und San Francisco gehören zu den am wenigsten überbewerteten, weil Häuser in diesen Metropolregionen relativ nahe an dem verkauft werden, wo sie laut historischen Trends stehen sollten.
Mehr Informationen:
Top 100 der US-Wohnimmobilienmärkte: business.fau.edu/executive-edu … ng-top-100/index.php