HONGKONG: Nach einer pandemiebedingten Flaute von mehr als drei Jahren kaufen Festlandchinesen Häuser in Hongkong, was bis zu einem Drittel der neuen Häuser ausmacht Immobilienverkäufe Wochen nachdem die Stadt alles entfernt hatte zusätzliche Stempelsteuern An ausländische Käufer.
Die Welle von Käufer auf dem chinesischen Festland Der Einstieg in einen der teuersten Immobilienmärkte der Welt – wie mehrere Immobilienmakler und Bauträger berichten – erfolgt inmitten eines angeschlagenen Vertrauens in das Festland Immobilienmarkt aufgrund einer Schuldenkrise und einer unsicheren Konjunkturaussicht.
Schätzungen von Immobilienmaklern zufolge entfallen inzwischen 20 bis 30 % der Verkäufe neuer Häuser auf Festlandchinesen, wobei einige Käufer kürzlich bis zu acht Wohnungen auf einmal gekauft haben.
Hongkong hat Ende Februar alle zusätzlichen Stempelsteuern abgeschafft, einschließlich derjenigen für den Kauf von Zweitimmobilien sowie der Zölle für diejenigen, die Wohnungen innerhalb von zwei Jahren nach dem Kauf verkaufen. Ausländer, die seit Oktober 15 Prozent Steuern zahlen mussten, statt zuvor 30 Prozent, zahlen jetzt etwa 4,25 Prozent und damit das gleiche Niveau wie Einheimische.
Die Umkehrung dessen, was in den 2010er Jahren als erfolglos galt, um die Immobilienpreise zu senken, kam, nachdem die Immobilienpreise in Hongkong aufgrund höherer Hypothekenzinsen, eines Abflusses von Fachkräften und einer schwachen Marktaussichten um mehr als 20 % gegenüber ihrem Höchststand im Jahr 2021 eingebrochen waren.
Doch obwohl die Verkäufe gestiegen sind, bleiben die Preise niedrig, da die Entwickler Preisnachlässe gewähren, um Lagerbestände aufzuräumen. Schätzungen von S&P Global Ratings zufolge würden sich die Transaktionsvolumina in diesem Jahr gegenüber 2023 nur moderat erholen, da die Zinssätze weiterhin hoch bleiben.
Immobilien sind nach wie vor eine tragende Säule der Hongkonger Wirtschaft, und der Anteil der Käufe durch Festlandchinesen stieg im vierten Quartal des vergangenen Jahres auf 17 %, ein Rekordhoch, wie eine Untersuchung des Maklers Midland Realty ergab.
Die Erhöhung fällt mit einem Versuch der Hongkonger Regierung zusammen, Talente anzulocken, indem sie auf eine zusätzliche Stempelsteuer für ausländische Käufer verzichtet, es sei denn, sie erlangen nach sieben Jahren keine Staatsbürgerschaft.
Mittlerweile ist dieser Anteil auf dem Primärmarkt weiter auf rund 30 % gestiegen, sagte Midland, basierend auf den internen Umsätzen.
Bei einer neuen Markteinführung von Wheelock Properties und MTR Corp in diesem Monat machten rund 20 % derjenigen, die eine Kaufabsicht geäußert hatten, festlandchinesische Fachkräfte aus, die einen Umzug nach Hongkong planten, sagte der Entwickler.
Einige Festlandchinesen kaufen in großen Mengen ein.
Laut Immobilienmakler Centaline hat der große Immobilienentwickler Henderson Land bei einer Auftaktveranstaltung vor zwei Wochen alle 30 angebotenen Wohnungen verkauft. Zwei Käufer kauften jeweils acht Wohnungen, und einer von ihnen, der insgesamt 42 Millionen HK$ (5,4 Millionen US-Dollar) ausgab, kam vom chinesischen Festland.
Medienberichten zufolge kaufte ein Käufer auf dem chinesischen Festland in einem anderen Henderson-Projekt im Bezirk Kowloon fünf Wohnungen im Gesamtwert von 25 Millionen Hongkong-Dollar.
Entwickler wie CK Asset und New World Development haben außerdem erklärt, dass sie mehr Marketing betreiben würden, das sich an Festlandchinesen richtet.
Käufer in Shenzhen seien besonders an Hongkong interessiert, sagen Immobilienmakler. Der südliche Stadt- und Wirtschaftsstandort grenzt an die Stadt.
Alan Cheng, CEO für Südchina der Centaline Property Agency, sagte, das Unternehmen habe aus Shenzhen mehr als 1.500 Anfragen zu Immobilien in Hongkong erhalten und in den letzten zwei Wochen acht Transaktionen abgeschlossen.
„Wir haben Kunden, die sich noch nie für Hongkong interessiert haben, jetzt aber nach der Schwelle und der Rendite für die Investition in eine Immobilie fragen“, sagte er.
„Sie haben gehört, dass Hongkong ein guter Markt ist.“
Die Welle von Käufer auf dem chinesischen Festland Der Einstieg in einen der teuersten Immobilienmärkte der Welt – wie mehrere Immobilienmakler und Bauträger berichten – erfolgt inmitten eines angeschlagenen Vertrauens in das Festland Immobilienmarkt aufgrund einer Schuldenkrise und einer unsicheren Konjunkturaussicht.
Schätzungen von Immobilienmaklern zufolge entfallen inzwischen 20 bis 30 % der Verkäufe neuer Häuser auf Festlandchinesen, wobei einige Käufer kürzlich bis zu acht Wohnungen auf einmal gekauft haben.
Hongkong hat Ende Februar alle zusätzlichen Stempelsteuern abgeschafft, einschließlich derjenigen für den Kauf von Zweitimmobilien sowie der Zölle für diejenigen, die Wohnungen innerhalb von zwei Jahren nach dem Kauf verkaufen. Ausländer, die seit Oktober 15 Prozent Steuern zahlen mussten, statt zuvor 30 Prozent, zahlen jetzt etwa 4,25 Prozent und damit das gleiche Niveau wie Einheimische.
Die Umkehrung dessen, was in den 2010er Jahren als erfolglos galt, um die Immobilienpreise zu senken, kam, nachdem die Immobilienpreise in Hongkong aufgrund höherer Hypothekenzinsen, eines Abflusses von Fachkräften und einer schwachen Marktaussichten um mehr als 20 % gegenüber ihrem Höchststand im Jahr 2021 eingebrochen waren.
Doch obwohl die Verkäufe gestiegen sind, bleiben die Preise niedrig, da die Entwickler Preisnachlässe gewähren, um Lagerbestände aufzuräumen. Schätzungen von S&P Global Ratings zufolge würden sich die Transaktionsvolumina in diesem Jahr gegenüber 2023 nur moderat erholen, da die Zinssätze weiterhin hoch bleiben.
Immobilien sind nach wie vor eine tragende Säule der Hongkonger Wirtschaft, und der Anteil der Käufe durch Festlandchinesen stieg im vierten Quartal des vergangenen Jahres auf 17 %, ein Rekordhoch, wie eine Untersuchung des Maklers Midland Realty ergab.
Die Erhöhung fällt mit einem Versuch der Hongkonger Regierung zusammen, Talente anzulocken, indem sie auf eine zusätzliche Stempelsteuer für ausländische Käufer verzichtet, es sei denn, sie erlangen nach sieben Jahren keine Staatsbürgerschaft.
Mittlerweile ist dieser Anteil auf dem Primärmarkt weiter auf rund 30 % gestiegen, sagte Midland, basierend auf den internen Umsätzen.
Bei einer neuen Markteinführung von Wheelock Properties und MTR Corp in diesem Monat machten rund 20 % derjenigen, die eine Kaufabsicht geäußert hatten, festlandchinesische Fachkräfte aus, die einen Umzug nach Hongkong planten, sagte der Entwickler.
Einige Festlandchinesen kaufen in großen Mengen ein.
Laut Immobilienmakler Centaline hat der große Immobilienentwickler Henderson Land bei einer Auftaktveranstaltung vor zwei Wochen alle 30 angebotenen Wohnungen verkauft. Zwei Käufer kauften jeweils acht Wohnungen, und einer von ihnen, der insgesamt 42 Millionen HK$ (5,4 Millionen US-Dollar) ausgab, kam vom chinesischen Festland.
Medienberichten zufolge kaufte ein Käufer auf dem chinesischen Festland in einem anderen Henderson-Projekt im Bezirk Kowloon fünf Wohnungen im Gesamtwert von 25 Millionen Hongkong-Dollar.
Entwickler wie CK Asset und New World Development haben außerdem erklärt, dass sie mehr Marketing betreiben würden, das sich an Festlandchinesen richtet.
Käufer in Shenzhen seien besonders an Hongkong interessiert, sagen Immobilienmakler. Der südliche Stadt- und Wirtschaftsstandort grenzt an die Stadt.
Alan Cheng, CEO für Südchina der Centaline Property Agency, sagte, das Unternehmen habe aus Shenzhen mehr als 1.500 Anfragen zu Immobilien in Hongkong erhalten und in den letzten zwei Wochen acht Transaktionen abgeschlossen.
„Wir haben Kunden, die sich noch nie für Hongkong interessiert haben, jetzt aber nach der Schwelle und der Rendite für die Investition in eine Immobilie fragen“, sagte er.
„Sie haben gehört, dass Hongkong ein guter Markt ist.“