Auf der Suche nach einem Zuhause? Keine Chance! Denn Busse mit Expats fahren durch die Region und die kaufen alles ein. Sie überbieten immer. Einfach, weil sie kostenlos ausleihen können. Richtig oder falsch? Zehn Mythen über Nationalspieler.
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„In bepaalde landen hebben ze andere… plugs… eh sockets… o ja, stekkers.“ 80 procent van de bezichtigingen die makelaar Debbie Mels doet, gaan tegenwoordig in het Engels. Als iemand verhalen over expats op waarde kan schatten, dan is Mels het, voorzitter bovendien van de regionale afdeling van makelaarsvereniging NVM.
Er rijden bussen door de regio met expats en die kopen alles wat ze tegenkomen.
„Deel één klopt. Er rijden bussen door de regio met expats. Dat wordt georganiseerd door een collega van mij, Rieks van den Berg. Nieuwe expats worden rondgereden door Eindhoven en Veldhoven om kennis te maken met verschillende wijken. Er wordt verteld wat er allemaal te vinden is in de wijk, welke voorzieningen er zijn, wat er niet is, wat voor soort bewoners er zijn. Maar ze kopen echt niet alles wat ze tegenkomen. Dat kan niet eens, want ze zullen de woning ook moeten bezichtigen. Het is dus echt sightseeing.“
Expats overbieden altijd. Mede dankzij het belastingvoordeel van 30 procent dat ze vaak hebben.
„Ik denk wel dat expats over het algemeen vaker overbieden. Natuurlijk geeft dat belastingvoordeel van 30 procent meer ruimte om dat te doen. Want dat geld hoeft niet uit de eigen portemonnee of de hypotheek te komen. Maar vergeet niet: ook deze mensen willen gewoon waarde voor hun geld. Ze willen echt niet 50.000 euro te veel betalen.“
„Als er onder de vraagprijs wordt geboden, zijn het altijd Nederlanders. Ook als ze weten dat er twintig bezichtigingen zijn. Expats verdiepen zich ontzettend goed in de markt. Bizar wat ik soms voor berekeningen krijg. Ze onderzoeken de koopsommen uit de omgeving, zetten dat af tegen woonoppervlaktes en perceelgroottes. Het zijn hoogopgeleide kenniswerkers, en dat merk je.“
„Er wordt niet meer zo overboden als een paar jaar geleden, toen kon het zo 50.000 zijn. Nu gaat het eerder over 5.000 tot 15.000 euro.“
Expats können bei der Bank fast kostenlos Kredite aufnehmen.
„Das ist nicht der Fall. Aber natürlich wird eine Bank immer auf das Risiko achten, das sie eingeht, und das ist bei Wissensmigranten oft geringer. Weil sie gute Einkommen oder Ersparnisse haben. Wenn eine Bank weniger Risiko eingeht, verlangt sie einen niedrigeren Zinssatz.“ . Prozent.“
Expats wollen nur neu gebaute Häuser, die Schwärmerei für Häuser aus den 1930er-Jahren ist eine niederländische Sache.
„Generell ist das richtig. Expats sind schon schockiert, wenn ein Haus das Energielabel C trägt. Wenn sie bereits ein Haus mit dem Energielabel B kaufen, prüfen sie sofort, wie sie es nachhaltiger machen können. Das höre ich oft nach einer Besichtigung.“ Die Leute wollen kein Haus kaufen. Wollen sie wegen der Aufteilung. In vielen Kulturen darf man das Haus nicht durch die Küche betreten. Was sie auch nicht verstehen, ist, dass aus dem Waschbecken in der Toilette nur kaltes Wasser kommt. Und sie Ich möchte fast immer ein zweites Badezimmer.
„Für Menschen aus Indien ist es oft wichtig, wie ihr Zuhause im Verhältnis zu den Himmelsrichtungen liegt. Sie wollen die Küche im Südosten, das Schlafzimmer im Südwesten. Das hat mit alten Traditionen zu tun.“
Meerhoven ist eine unbestrittene Expat-Stadt.
„Wissen Sie, was wirklich schlimm ist? Sie nennen Meerhoven umgangssprachlich Wokhoven, weil dort so viele Asiaten leben. Ich glaube, jeder dritte Einwohner hat keinen niederländischen Hintergrund. Ich hatte kürzlich 25 Besichtigungen für ein Projekt, von denen nur zwei Niederländer waren. Viele Leute aus Indien.“
„Blixembosch ist auch ein echtes Expat-Viertel. Das sind die neueren Viertel. Veldhoven natürlich, Waalre. Aber sie schauen sich auch zunehmend Nuenen, Geldrop, Best an. Auch in Riethoven kommen sie zunehmend zu Besichtigungen, wie ich von einem Kollegen hörte. Bladel, Reusel und Helmond sind zu weit weg, da ist es eigentlich egal.
Die meisten Expats geben mindestens eine halbe Million für ein Eigenheim aus.
„Wir haben gerade darüber gesprochen, dass Nachhaltigkeit wichtig ist. Die Leute zahlen dafür. Viele Leute denken, dass Expats unsere Einfamilienhäuser verdrängen. Das stimmt wirklich nicht. Einfamilienhäuser gibt es in der Preisklasse bis etwa 450.000 Euro. Die Häuser, die Expats wollen.“ sind teurer.“
Sie können die Hälfte Ihres Hausrats an Expats verkaufen
„Das kommt wirklich oft vor, auch aus praktischer Sicht. In vielen Ländern gibt es unterschiedliche Stecker, die nicht in unsere Steckdosen passen. Also müssen sie alles neu kaufen, Waschmaschinen, Trockner … Es könnte auch sein, dass es so sein muss.“ Wenn es um Nachhaltigkeit geht, kümmern sie sich oft mehr darum als die Niederländer.“