Häuser mit einem niedrigen Energielabel sind auf dem Wohnungsmarkt weniger beliebt als Häuser mit einem hohen Label. Das sehen der Immobilienverband NVM und die Wohnungsplattform Funda so. Wie vermarkten Sie Ihr Energieineffizienzhaus richtig?
Von Terence GarnierJetzt, da sich der Wohnungsmarkt abkühlt, haben Käufer eine größere Auswahl. Und weil auch die Energiepreise hoch sind, wird das Energielabel eines Hauses immer wichtiger. Darauf achten heutzutage immer mehr Menschen, laut Suchverhalten auf Funda.
Im dritten Quartal wurde 49 Prozent häufiger nach dem Energielabel gefiltert als im Vorquartal. Und im Vergleich zum Vorjahr ist die Filterung nach Energielabel sogar um 261 Prozent gestiegen. Seit dem 1. Januar dieses Jahres ist es Pflicht, ein Etikett für Ihr Haus zu haben, wenn Sie es verkaufen wollen.
Häuser mit niedrigem Label bringen weniger Rendite, hat NVM bereits im vergangenen Sommer berechnet: Mit Label C bringt ein Haus im Schnitt 8 Prozent mehr Rendite als mit Label G, dem niedrigsten Label. „Aber es ist wirklich nicht so, dass sich ein Haus mit einem schlechten Etikett nicht verkauft“, sagt Gerco van den Berg, Nachhaltigkeitsexperte beim NVM.
NVM wird die genaue Situation untersuchen. NVM verfügt derzeit beispielsweise nicht über Zahlen zu Verkaufszeiten pro Label. Ein gutes Etikett kann einen großen Unterschied bei den Energiekosten ausmachen, schrieb NU.nl kürzlich.
Lassen Sie sich von einem Energieberater beraten
Aber ein Haus mit einem niedrigen Label ist schwieriger zu verkaufen. Wie kann man so ein Haus gut verkaufen? „Zunächst merke ich, dass die Leute ihr Label manchmal noch nicht kennen“, sagt Karin van Dijk. Sie ist eine Hausverkaufsexpertin unter dem Namen Karinhuis Sales Expert.
„Manche Leute sind schockiert, wenn sich herausstellt, dass sie ein Label D, E, F oder sogar G haben. Was ich oft mache: Ich lade einen Kollegen ein, der Experte auf dem Gebiet der Energiesparmaßnahmen ist ein paar kleine Dinge. Machen Sie Ihr Zuhause energieeffizienter.“ Ein solcher Berater kann auch Auskunft über die Energiekosten und die Kosten für die Umsetzung energieeffizienter Maßnahmen geben.
Clevere Maßnahmen
Neben einem Architekturbericht empfiehlt Van Dijk die Erstellung eines Energiesparberichts. Ein solcher Bericht gibt Aufschluss über den aktuellen Energiezustand des Hauses. Außerdem erfahren Sie, wie Sie intelligente energieeffiziente Maßnahmen ergreifen können. Darüber hinaus gibt es verschiedene Subventionen, um Ihr Zuhause nachhaltiger zu gestalten, sagt sie. Und die Investition, die Sie noch tätigen können, verdienen Sie oft zurück, weil der Wert Ihres Hauses wieder steigt. „Aus drei Fenstern eine Einfachverglasung zu einer Doppelverglasung zu machen, lohnt sich oft wirklich.“
Ein Ehepaar wollte ein Haus mit dem Label D. Sie sagten: Wir sind Handwerker und lieben es, dieses Haus nachhaltig zu gestalten.
Übrigens stört ein niedriges Etikett manche Leute überhaupt nicht, sagt Van Dijk. „Neulich hatte ich ein Ehepaar, die jetzt in einem Haus mit Label A wohnen. Sie interessierten sich für ein Haus mit Label D. Sie sagten: Wir sind Handwerker, wir lieben es, dieses Haus energieeffizient zu machen Ein niedrigeres Etikett ist billiger, also wissen Sie, was Ihre Hände wert sind.“
Doch so eine Investition kann ganz schön teuer werden, gerade jetzt, wo Baumaterialien deutlich teurer geworden sind. Außerdem haben sich viele Menschen, die ihr Haus verkaufen, bereits geistlich von ihrem Haus verabschiedet. Dadurch haben sie oft keine Lust, ihr Label aufzuwerten. „Es gibt viele, die den Job dem Käufer überlassen. Ich würde ihnen sagen: Informieren Sie sich gut. Die Kaufberatung wird immer wichtiger. Eine Investition bedeutet nicht immer eins zu eins eine Wertsteigerung. Es ist schon ein bisschen ‚us‘ van WC-End‘, aber: lassen Sie sich von einem Makler gut beraten und nicht nur von der Emotion des Objekts leiten.“
Häuser mit niedrigen Labels sind oft charakteristische, alte Häuser. Van den Berg: „Aber man kauft mehr als einen Karton Eier. Für viele ist das die größte Investition ihres Lebens.“
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Eerder
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23 sep 2022 om 21:36
Hoeveel scheelt zo’n hoog label nu echt op je energierekening?