Wenn Sie nächstes Jahr ein Haus kaufen möchten, können Sie in vielen Fällen etwas mehr leihen als in diesem Jahr. Das hat Minister Hugo de Jonge (Öffentlicher Wohnungsbau) entschieden. Dass die Kreditvergabestandards 2023 etwas flexibler werden, liegt unter anderem daran, dass viele Löhne steigen. Mit neuen Regeln ab 2024 will das Kabinett auch die Studienschulden bei der Festsetzung der Höchsthypothek berücksichtigen.
Das Kabinett legt jedes Jahr die Kreditvergabestandards fest, basierend auf Berechnungen des Haushaltsinstituts Nibud. Diese Standards legen die maximale Höhe der Hypothek fest, die Hauskäufer erhalten können, wenn sie ein Haus kaufen möchten.
Es gab Befürchtungen, dass die Standards im nächsten Jahr verschärft würden, da die Energiepreise ebenso wie die Hypothekenzinsen in die Höhe schossen. Aber viele Löhne werden im nächsten Jahr steigen, und das Kabinett ergreift Maßnahmen, um beispielsweise die Energiekosten bezahlbar zu halten. Dies lässt mehr Spielraum für eine höhere Hypothek. Steigt Ihr Lohn nicht oder haben Sie ein geringes Einkommen, kann die maximale Hypothekarsumme reduziert werden.
Bei Zweiverdienerpaaren zählt ab dem nächsten Jahr das zweite Einkommen zu 100 Prozent. Das sind jetzt 90 Prozent. Diese letzte Maßnahme wird jedoch keinen großen Unterschied machen: Das bedeutet, dass Paare mit zwei Einkommen eine zusätzliche Hypothek von durchschnittlich 3.200 Euro erhalten können.
2024 will De Jonge auch einige Regeln anpassen. Dazu gehört auch das Zählen von Studentenschulden. Von da an muss der aktuelle Stand dieser Schulden die Hypothek bestimmen. Dies ist besonders vorteilhaft für diejenigen, die zusätzliche Rückzahlungen für ihre Studienschulden leisten. Letzteres macht noch keinen Unterschied.
Des Weiteren muss beim Abschluss der Hypothek das Energielabel des zu erwerbenden Hauses berücksichtigt werden. Wenn ein Haus sehr energieeffizient ist, geben Hauskäufer weniger Geld für die monatlichen Energiekosten aus. Dadurch haben sie mehr Geld für eine höhere Hypothekensumme übrig, um das Maximum zu erhöhen, so die Idee.
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