Die Studie untersucht den von der Wall Street unterstützten Mietmarkt

Carol Camp Yeakey, Marshall S. Snow-Professorin für Künste und Wissenschaften und Gründungsdirektorin des Center on Urban Research & Public Policy der Washington University in St. Louis, leitet eine zweijährige landesweite Studie, um den Anstieg von Unternehmensinvestoren in der Single zu untersuchen -Familienmietmarkt (SFR) und die Auswirkungen auf Mieter, insbesondere marginalisierte farbige Gemeinschaften.

Die Studie baut auf Camp Yeakeys jüngstem Artikel „Unternehmensinvestoren und die Krise der Erschwinglichkeit von Wohnraum: Die Wall Street als Vermieter haben“ auf veröffentlicht im Januar im Amerikanisches Journal für Wirtschaft und Soziologie. Der Artikel untersuchte, wie die Große Rezession es Unternehmensinvestoren ermöglichte, zwangsversteigerte und einkommensschwache Häuser und private Eigentumswohnungen in wirtschaftlich benachteiligten Vierteln zu nominalen Kosten zu kaufen und sie in Einfamilienhäuser zur Miete umzuwandeln.

Die vorläufigen Untersuchungen von Camp Yeakey zeigten, dass die beiden Regionen des Landes, in denen SFRs im Besitz von Unternehmensinvestoren vorherrschen, der Mittlere Westen und die Sunbelt-Regionen sind.

„Unsere Forschung beschreibt detailliert, wie Unternehmensinvestoren ‚günstig kaufen und teuer zahlen‘ an Bevölkerungsgruppen, die es sich am wenigsten leisten können“, sagte Camp Yeakey. „Da die Löhne stagnierten und die Wohnkosten gestiegen sind, werden nun immer mehr Amerikaner aus dem Wohnungsmarkt verdrängt.“

„Die Auswirkungen, die es für farbige Menschen mit niedrigem Einkommen hat, durch Wohneigentum Wohlstand aufzubauen, sowie die eingeschränkten Möglichkeiten für den Vermögenstransfer zwischen den Generationen werden durch Private-Equity-Firmen und andere Unternehmensinvestoren, die SFRs als Investitionen mit einer stabilen Rendite betrachten, noch komplizierter.“ „

Für die neue Studie arbeitete Camp Yeakey mit den Co-Hauptforschern Vetta Sanders Thompson, der E. Desmond Lee-Professorin für Rassen- und ethnische Vielfalt an der Brown School, und Will Ross, MD, dem Alumni-Stiftungsprofessor für Medizin an der School of Medicine wird sich auf Stadtteile in St. Louis, Cincinnati und Atlanta konzentrieren, in denen sich mehr als die Hälfte der Wohnungen im Besitz von Unternehmensinvestoren befindet und es eine überwiegende Anzahl farbiger Mieter mit niedrigem Einkommen gibt.

Ziel ist es, einen detaillierten Einblick in den SFR-Markt zu bieten. Zu den Zielen gehören:

Wie sind wir hierher gekommen?

Laut Camp Yeakey besaß noch im Jahr 2011, bevor die Immobilienpreise ihren Tiefpunkt erreichten, kein einzelnes Unternehmen landesweit mehr als 1.000 SFR-Einheiten. Bis 2021 besaßen die fünf größten SFR-Betreiber jedoch zusammen etwa 300.000 Häuser, von insgesamt 350.000 Häusern, die von Vermietern im ganzen Land erworben wurden.

„Die Zwangsvollstreckungskrise und die Reaktion des Bundes schufen die perfekten Bedingungen für eine schnelle Konsolidierung. Tausende Häuser, insbesondere solche im Besitz von farbigen Menschen, die in der Falle einer räuberischen Verschuldung waren, wurden an von der Wall Street unterstützte Vermieter übertragen, oft durch staatlich subventionierte Akquisitionen nach Massenzwangsvollstreckungen „, sagte Camp Yeakey.

Unternehmensinvestoren kauften im Jahr 2021 einen Rekordanteil an Häusern, insbesondere in Vierteln, in denen die Mehrheit der Bewohner einkommensschwach und schwarz ist.

„Einige haben diese gezielte Ausrichtung auf einkommensschwache, lateinamerikanische und schwarze Hausbesitzer als eine Form des modernen Redlining bezeichnet“, schrieb Camp Yeakey in der Zeitung.

Die vorläufigen Untersuchungen von Camp Yeakey ergaben, dass Unternehmensinvestoren ihre Gewinne auf Kosten der Sicherheit und des Wohlergehens der Mieter maximieren, einschließlich massiver Mieterhöhungen, Räumungsanträge, gefährlicher mangelnder Instandhaltung, hoher Geldstrafen und mehr.

Sie sagte jedoch, dass das Wachstum institutioneller Anleger eher ein Symptom als die Ursache für einen angespannten Immobilienmarkt sei.

„Seit der Großen Rezession haben die USA nicht genügend Wohnungen gebaut, um mit der Nachfrage Schritt zu halten, was zu historisch niedrigen Leerstandsraten und schnell steigenden Kosten geführt hat“, sagte Camp Yeakey. „Unternehmensinvestoren profitieren vom knappen Wohnungsangebot, haben es aber nicht geschaffen.“

Durch die Erforschung und Aufdeckung der Auswirkungen des SFR-Marktes hoffen Camp Yeakey und ihr Team, wichtige Gespräche darüber anzustoßen, wie die Bundesregierung die Krise bei der Erschwinglichkeit von Wohnraum bewältigen kann. Zu den vorgeschlagenen Lösungen gehören die Erhöhung der Wohnbauförderung; Schaffung finanzieller Anreize für Kommunalverwaltungen, die Bebauung zu überarbeiten und Wohnungen zu moderaten Preisen zuzulassen; und Bereitstellung erhöhter staatlicher Investitionen in den Wohnungsbau sowie staatlicher Steueranreize, um Erstkäufer von Eigenheimen in notleidenden Gemeinden besser anzusprechen.