Dass Mieter eine schlechtere psychische Gesundheit haben als Hauseigentümer, ist gut dokumentiert. Aber wie viel davon ist eher auf die Mietwohnung selbst zurückzuführen als auf andere Faktoren wie niedrigere Einkommen?
Unsere Forschung quantifiziert dies und zeigt, dass Wohnungsunsicherheit einen klaren Einfluss auf die psychische Gesundheit der Mieter hat. Die gute Nachricht ist unsere Ergebnisse zeigen, dass die Lücke zwischen Mietern und Hauseigentümern durch längere Mietdauer geschlossen werden kann.
Unter Berücksichtigung anderer Faktoren ist die psychische Gesundheit von Mietern, die sechs Jahre lang in derselben Immobilie gelebt haben, im Durchschnitt dieselbe wie bei Hausbesitzern.
Dies zeigt, wie wichtig ein Gefühl von Stabilität und Kontinuität für das persönliche Wohlbefinden ist. Maßnahmen zur Förderung stabiler Wohnverhältnisse sind daher ein wesentlicher Bestandteil der Bemühungen zur Bewältigung unserer psychischen Gesundheitskrise.
Wie wir recherchiert haben
Alter, Beziehungsstatus, Einkommen und Vorerkrankungen erklären den signifikanten Unterschied in der psychischen Gesundheit zwischen Eigennutzern, privaten Mietern und Sozialwohnungen.
Dies ist in der folgenden Grafik dargestellt, die die durchschnittlichen psychischen Gesundheitsergebnisse von Eigennutzern, privaten Mietern und Mietern von Sozialwohnungen in Australien in den letzten zwei Jahrzehnten nachzeichnet.
Diese Daten stammen aus der Haushalts-, Einkommens- und Arbeitsdynamik in Australien (HILDA)-Umfrage, einer landesweit repräsentativen Stichprobe von etwa 18.000 Australiern jedes Jahr. Es handelt sich um eine Längsschnittstudie, das heißt, sie befragt jedes Jahr dieselben Personen zu Themen wie Einkommen, Beschäftigung, Wohnen, Gesundheit und Wohlbefinden. Dies ermöglicht es Forschern, Einflüsse zu verstehen, die das Leben von Menschen im Laufe der Zeit verändern.
HILDA ermöglicht die Quantifizierung und den Vergleich psychischer Gesundheitsergebnisse anhand zweier etablierter Skalen.
Einer ist bekannt als die 36-Punkte-Kurzformumfrage (SF-36). Dazu gehören Fragen zu Angst, Depression und Verlust der Verhaltens- oder emotionalen Kontrolle. Der Andere ist der Kessler-Fragebogen zur psychologischen Distress-Skala (K10). Dabei werden Fragen zu Nervosität, Unruhe, psychischer Erschöpfung und Depression gestellt.
Wir haben beide Skalen verwendet, um die Auswirkungen der Eigentumsstabilität zu messen – eine stabile Unterbringung ohne häufige erzwungene Umzüge – um die Gültigkeit unserer Ergebnisse sicherzustellen.
Unsere Analyse konzentrierte sich auf Menschen im erwerbsfähigen Alter (25–65 Jahre), die in Haushalten mit niedrigem bis mittlerem Einkommen leben, wobei eine endgültige Stichprobe von 7.060 Personen verwendet wurde.
Wir haben dann vergleichbare Gruppen von Eigentümern und Mietern erstellt, indem wir Personen nach ihrer Gesundheit und soziodemografischen Merkmalen (Einkommen, Bildung, Beschäftigung, Alter, Haushaltsmerkmale usw.) abgeglichen haben. Dies ermöglichte es uns, andere Faktoren, die sich auf die psychische Gesundheit auswirken, zu kontrollieren und die Auswirkungen der Beschäftigungsstabilität zu isolieren.
Was wir gefunden haben
Unsere Ergebnisse zeigen, dass die psychische Kluft zwischen privaten Mietern und Hausbesitzern im ersten Jahr am größten ist und abnimmt, je länger jemand im selben Haus lebt.
Die nächste Grafik zeigt die Ergebnisse der SF-36-Skala für psychische Gesundheit. Die schattierten Balken zeigen den Wertebereich an, bei dem wir uns zu 95 % sicher sein können, dass er den wahren Wert enthält. Die gepunkteten Linien zeigen durchschnittlich vorhergesagte Werte der Folgen für die psychische Gesundheit.
Ab dem sechsten Jahr ist der Unterschied zwischen Hauseigentümern und Mietern gering und statistisch unbedeutend.
Es ist wichtig, dies nicht so zu interpretieren, dass Mieter nach zehn Jahren eine bessere psychische Gesundheit haben werden. Das wissen wir nicht. Nach einem Jahrzehnt stehen weniger Daten zur Verfügung, um verlässliche Vorhersagen zu treffen.
Die nächste Grafik zeigt unsere Ergebnisse unter Verwendung der Kessler-Skala des psychischen Wohlbefindens. Diese Ergebnisse unterscheiden sich geringfügig, stimmen aber weitgehend mit dem vorherigen Diagramm überein.
Diese Ergebnisse deuten darauf hin, dass Wohneigentum selbst für die psychische Gesundheit des Wohlbefindens nicht wesentlich ist. Umso wichtiger sind Sicherheit und Stabilität.
Studien im Ausland haben ähnliche Ergebnisse gefunden. Eine Studie aus dem Jahr 2019 25 europäische Länderstellte beispielsweise fest, dass Hausbesitzer zwar tendenziell bessere Ergebnisse in Bezug auf Gesundheit und Wohlbefinden aufweisen als Mieter, aber je geringer der Unterschied bei den Ergebnissen ist, desto geringer ist die Kluft zwischen den Besitzverhältnissen.
Dies kann auf stabile Mietverhältnisse zurückzuführen sein Gefühl von Kontrolle und Sicherheitermöglichen soziale Bindung und gesellschaftliche Teilhabeund Vorteile für kindliche Entwicklung.
Dies ist wahrscheinlich der Grund, warum unsere Untersuchungen zeigen, dass Stabilität besonders für private Mieter in der Altersgruppe der 35- bis 44-Jährigen von Vorteil ist – die Kohorte, die am ehesten kleine Kinder hat. Ihre Verbesserung bei der Stabilität ist größer als bei Mietern in anderen Altersgruppen, und sie werden in Bezug auf das Wohlbefinden schneller mit Hausbesitzern vergleichbar und erreichen nach drei bis vier Jahren die Parität.
Ein stärkerer Mietschutz ist erforderlich
Da die hohen Wohnkosten in Australien dazu führen, dass ein zunehmender Anteil der Bevölkerung vom Wohneigentum ausgeschlossen wird, weisen unsere Ergebnisse auf die Bedeutung stärkerer Mieterrechte und verbesserter Mindeststandards für Mietwohnungsbedingungen hin.
Die meisten Mieter haben wenig Sicherheit, wobei die Mietdauer in Australien in der Regel ein Jahr beträgt, manchmal nur sechs Monate.
Eine Reform, um Mietern mehr Sicherheit zu geben, ist die Beendigung der grundlosen Räumung – durch die Vermieter Mieter mit befristeten Mietverträgen kündigen können, wenn sie dies wünschen. Die viktorianische Regierung tat dies im Jahr 2021. Queensland wird dies tun im Oktober. Die anderen Bundesstaaten und Territorien sollten nachziehen.
Das Ende des Karussells kurzer, instabiler Mietverträge bedeutet, dass die Menschen ein besseres und gesünderes Leben führen können. Das ist nicht nur gut für Mieter, sondern auch für die Gesellschaft.
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