Aufgrund der sich abkühlenden Wirtschaft und steigender Hypothekenzinsen könnten die Hauspreise „erschreckend schnell“ fallen. Davor warnt der Internationale Währungsfonds (IWF), der angibt, dass die Preise in vielen europäischen Ländern noch 15 bis 20 Prozent zu hoch seien.
In Berechnungsmodellen sieht der IWF Hauspreise viel höher, als man angesichts von Faktoren wie Einkommenswachstum, Arbeitslosigkeit, Inflation und Zinsen erwarten würde.
Im Jahr 2022 werden die Immobilienpreise in Ländern wie Tschechien, Dänemark und Schweden bereits um mehr als 6 Prozent fallen, schreibt der IWF. Weitere Länder werden folgen. Die Hauspreise in den Niederlanden sind in den ersten drei Monaten des Jahres 2023 bereits um 8,2 Prozent gefallen, der stärkste Rückgang seit zehn Jahren.
Diese Preisrückgänge könnten durch den konjunkturellen Gegenwind und höhere Zinsen noch verstärkt werden, prognostiziert der IWF. Laut IWF-Direktor Alfred Kammer sollten die Mitgliedsstaaten die Folgen genau im Auge behalten. Er schlägt vor, dass Regierungen Stresstests durchführen. Auf diese Weise können sie versuchen, vorherzusagen, welche Auswirkungen ein starker Preisverfall auf die Wirtschaft und die Hausbesitzer haben wird.
Die Zinssätze steigen schnell, um die Inflation zu zähmen
Die Hypothekenzinsen steigen bereits und können weiter steigen. Die Europäische Zentralbank (EZB) hat ihren Leitzins seit Sommer 2022 sechsmal angehoben, um die Inflation zu bekämpfen. Und das wirkt sich letztlich auf die Hypothekarzinsen aus.
In den Niederlanden stieg der durchschnittliche zehnjährige Festhypothekenzins im zweiten Halbjahr 2022 von etwa 1 Prozent auf über 4 Prozent. Das macht den Hauskauf deutlich teurer.
Wenn die Zentralbanken ihre Zinsen weiter erhöhen, könnte dies dazu führen, dass die Immobilienpreise weiter fallen, schreibt der IWF. Dennoch ist der IWF der Meinung, dass die EZB die Zinsen bis mindestens Sommer 2024 weiter anheben sollte. Damit soll die Inflation in Europa bekämpft werden. Sie wird in diesem Jahr über 5 Prozent bleiben, erwartet der IWF. Der IWF erwartet erst 2025 eine Inflation von 2 Prozent, das von der EZB gewünschte Niveau.
Während die Zinsen steigen, geraten die verfügbaren Einkommen der Europäer unter Druck. Im schlimmsten Fall könnten Hauseigentümer ihre Hypothekenzahlungen nicht mehr leisten, befürchtet der IWF.