Die Erhebung von Steuern auf die Vermietung von Airbnb-Wohnungen könnte dazu beitragen, den Anstieg der Wohnkosten einzudämmen

Es ist bekannt, dass Plattformen für die Vermietung von Häusern wie Airbnb die Wohnkosten in die Höhe treiben. Eine neue Studie zeigt jedoch, dass eine bessere Einziehung der für diese Hausvermietungen geschuldeten Steuern den Anstieg der Immobilienpreise zu verlangsamen scheint. Das Ergebnis legt nahe, dass die Steuerpolitik dazu beitragen kann, steigende Immobilienpreise abzumildern, insbesondere in Gebieten, in denen es viele kurzfristig vermietete Immobilien gibt.

Der Papiermit dem Titel „Better Tax Enforcement Moderates Airbnb’s Pressure on Housing Costs“ wird in der veröffentlicht Zeitschrift für Finanz- und Quantitative Analyse.

„Es ist allgemein bekannt, dass Airbnb-Vermietungen die Immobilienpreise in die Höhe treiben können, und das liegt daran, dass viele Hausbesitzer, die Airbnb oder ähnliche Dienste nutzen, nicht die Steuern zahlen, die sie eigentlich zahlen sollten“, sagt Jared Smith, Co-Autor einer Studie zum Thema die Arbeit und außerordentlicher Professor für Finanzen am Poole College of Management der North Carolina State University.

„Zum Beispiel müssen Hotels Steuern zahlen, die von den lokalen Regierungen auf Kurzzeitmieten erhoben werden“, sagt Smith. „Airbnb-Gastgeber sollten dies auch tun, aber frühere Untersuchungen zeigen, dass bis zu 75 % der Gastgeber diese Steuern nicht zahlen. Das macht es besonders profitabel, ein Airbnb-Gastgeber zu sein. Dies treibt die Immobilienpreise in die Höhe, indem es die Menschen effektiv dazu ermutigt.“ Kaufen Sie Häuser gezielt, um sie auf den Markt für Kurzzeitmieten zu bringen. Der zunehmende Wettbewerb verteuert diese Immobilien für Menschen, die ein Langzeithaus mieten oder kaufen möchten.

„Unser Ziel mit dieser Arbeit war es herauszufinden, ob Steuerpolitik einen Unterschied machen kann“, sagt Smith. „Konkret wollten wir untersuchen, ob es dazu beitragen würde, den Anstieg der Immobilienpreise zu bremsen, wenn Unternehmen, die die kurzfristige Vermietung von Häusern überwachen – wie Airbnb – die entsprechenden Steuern direkt einziehen.“

Für die Studie konzentrierten sich die Forscher auf Florida, wo Steuern größtenteils auf lokaler Ebene erhoben werden. In Verbindung mit der Tatsache, dass Florida viele Touristen anzieht, machte dies den Staat zu einer guten Datenquelle, die es Forschern ermöglichen würde, die Auswirkungen der lokalen Steuererhebungsbemühungen von Airbnb einzuschätzen.

Die Forscher sammelten Steuerdaten auf Kreisebene aus allen 67 Landkreisen Floridas für die Jahre 2012–2019. Zwischen 2015 und 2019 haben 41 Bezirke Floridas Steuerdurchsetzungsvereinbarungen mit Airbnb geschlossen, bei denen Airbnb die Steuern direkt von den Gastgebern einzieht, die die Häuser vermieten. In den übrigen 26 Landkreisen sind die Gastgeber für die Zahlung der Steuern verantwortlich.

„Mit anderen Worten: Im Jahr 2019 gab es in 41 Landkreisen Regeln für Airbnb, die bedeuteten, dass das Unternehmen 100 % der auf Airbnb-Vermietungen fälligen Steuern einzog“, sagt Smith. „Wir verwendeten statistische Ansätze, die es uns ermöglichten, Störvariablen zu berücksichtigen und Veränderungen sowohl der Immobilienpreise als auch der Mietkosten für Wohnimmobilien in allen 67 Landkreisen zu vergleichen. Wir bezeichnen die Kombination aus Immobilienpreis und Mietkosten als ‚Wohnkosten‘.“

Die Forscher fanden heraus, dass die Wohnkosten in jedem Landkreis gestiegen sind. Aber die Wohnkosten in Landkreisen, die über keine Airbnb-Steuerdurchsetzungsvereinbarungen verfügten, stiegen um 1,6 bis 5,8 % stärker als die Wohnkosten in Landkreisen, die über Steuerdurchsetzungsvereinbarungen verfügten. Die Wirkung der Steuervollstreckungsvereinbarungen war je nach Größe der Wohneinheit unterschiedlich.

„Grundsätzlich gilt: Je größer die Wohneinheit, desto ausgeprägter ist der Effekt“, sagt Smith. „Zum Beispiel könnten die Immobilienpreise für eine Ein-Zimmer-Wohnung um weitere 1,6 % gestiegen sein, wohingegen die Preise für ein Vier-Zimmer-Haus wahrscheinlich eher um 5,8 % gestiegen wären.“

„Kurz gesagt, unsere Ergebnisse deuten darauf hin, dass die Umsetzung von Steuerdurchsetzungsvereinbarungen mit den Unternehmen, die die Kurzzeitmietbranche beaufsichtigen, einen erheblichen Einfluss auf die Verlangsamung des Anstiegs der Wohnkosten haben könnte“, sagt Smith.

„Dies hat zwei sehr reale Vorteile. Erstens sind in vielen Teilen des Landes die Immobilienpreise in die Höhe geschossen, was sowohl für Mieter als auch für Käufer von Eigenheimen erheblichen Stress bedeutet Die Möglichkeit der Steuerhinterziehung wird beseitigt, was eine gute Nachricht für die Kassen der Kommunalverwaltungen und die von ihnen erbrachten Dienstleistungen ist.“