Viele Proptech-Startups, die während der Blütezeit der Niedrigzinsen gegründet und finanziert wurden, stecken in der Krise. Da die Investitionen in in den USA ansässige Immobilien-Startups laut PitchBook-Daten von 11,1 Milliarden US-Dollar im Jahr 2021 auf 3,7 Milliarden US-Dollar im letzten Jahr zurückgegangen sind, verkaufen sich einige von ihnen, während andere ihre Geschäfte schließen.
Die beiden jüngsten Beispiele sind die jüngsten Opfer eines herausfordernden Zinsumfelds und der jahrelangen Verlangsamung der Immobilien-Fintech-Finanzierung.
Das Mietkauf-Proptech-Startup Divvy Homes wird im Rahmen eines Notverkaufs von Maymont Homes, Fast Company mit Sitz in Charleston, South Carolina, übernommen gemeldet letzte Woche. Maymont ist ein Geschäftsbereich von Brookfield Properties.
EasyKnock wurde abrupt abgeschaltet, NPR gemeldet letzten Monat. Diese Schließung folgte Gegen das Proptech-Unternehmen wurden mehrere Klagen eingereicht und ein FTC-Verbraucherwarnung über seine umstrittenen Sale-Leaseback-Modelle, bei denen Häuser von den Eigentümern gekauft und gleichzeitig an sie zurückvermietet werden.
Während der 9-jährige Divvy einen Kommentar ablehnte, bestätigte eine mit der Angelegenheit vertraute Quelle gegenüber Tech, dass Divvy Gespräche mit Brookfield führt und „kurz vor der Unterzeichnung eines Kaufvertrags“ steht. Diese Person bestritt, dass es sich bei dem Erwerb um einen Notverkauf handelte. Allerdings teilten weder das Unternehmen noch die Quelle mit, wie viel Brookfield für Divvy zahlen könnte, sodass noch nicht klar ist, ob der Preis ein Schnäppchen oder ein Segen ist.
Sein Verkauf, Feuer hin oder her, ist nicht gerade ein Schock. Im Jahr 2022 traten bei Divvy erste Anzeichen von Problemen auf, als das Unternehmen mit der Entlassung von Mitarbeitern begann. Bis November 2023 hatte Divvy seine dritte Entlassung innerhalb eines Jahres vorgenommen.
Das einst erfolgreiche Startup hatte mehr als 700 Millionen US-Dollar an Fremd- und Eigenkapital von namhaften Investoren wie Tiger Global Management, GGV Capital und Andreessen Horowitz (a16z) aufgenommen. Die letzte bekannte Finanzierung von Divvy erfolgte im August 2021 – eine Serie-D-Finanzierung in Höhe von 200 Millionen US-Dollar geführt von Tiger Global Management und Caffeinated Capital mit einer Bewertung von 2 Milliarden US-Dollar. Die Serie-D-Runde wurde nur sechs Monate nach einer Serie-C-Runde über 110 Millionen US-Dollar angekündigt. Die letzte bekannte Bewertung von Divvy Homes lag laut Angaben im Jahr 2021 bei 2,3 Milliarden US-Dollar PitchBook.
EasyKnock, ein Startup, das sich selbst als erster technologiegestützter Sale-Leaseback-Anbieter für Wohnimmobilien bezeichnete, wurde 2016 gegründet und hatte laut PitchBook 455 Millionen US-Dollar an Finanzmitteln von Geldgebern eingesammelt, darunter Blumberg Capital, QED Investors und der Corporate-Venture-Abteilung von Northwestern Mutual Daten. Etwa 200 Millionen US-Dollar dieses Kapitals befanden sich in Form von Schulden, die es dem Unternehmen ermöglichten, die Häuser zu kaufen, so eine mit dem Startup vertraute Person.
Was ist also schief gelaufen?
In seiner Blütezeit behauptete Divvy Homes, sich von anderen Immobilientechnologieunternehmen zu unterscheiden, weil es mit Mietern zusammenarbeitete, die Eigenheimbesitzer werden wollten, indem sie das gewünschte Haus kauften und es für drei Jahre an sie zurückmieteten, während sie „die Ersparnisse anhäuften, die sie zum Eigenheim brauchten“. es selbst“, hieß es.
Aber die Federal Reserve begann im Jahr 2022 mit der Anhebung der Zinssätze, um die Inflation einzudämmen. Für Unternehmen wie Divvy Homes, die im Rahmen ihres Geschäftsmodells Häuser kauften, waren hohe Zinsen verheerend und schränkten ihre Möglichkeiten ein, Häuser zu kaufen und mit diesen Käufen Geld zu verdienen.
Zum Geschäftsmodell von EasyKnock gehörte auch der Kauf und die Vermietung von Häusern. Aber die Vereinbarung lockte Hausbesitzer mit schlechter Bonität an, da sie Zugang zu schnellem Bargeld und die Möglichkeit hatten, das Haus zu einem späteren Zeitpunkt zurückzukaufen.
Auch hohe Zinsen schadeten dem Unternehmen, da es zur Finanzierung seiner Geschäftstätigkeit Schulden aufnahm, sagten Quellen, die mit dem Unternehmen vertraut sind, gegenüber Tech. Aber EasyKnock hatte zusätzliche Probleme. Mehr als Gegen sie wurden zwei Dutzend Klagen eingereicht EasyKnocks und Generalstaatsanwalt von Michigan behauptet, dass das Unternehmen „betrügerische Praktiken„Indem sie Häuser zu niedrigen Preisen von Menschen in finanzieller Not kaufen und ihnen dann hohe Mieten in Rechnung stellen.
Unseren Quellen zufolge war EasyKnock zum Zeitpunkt der Schließung zahlungsunfähig und mit Schulden überlastet.
Und da die Zinssätze immer noch relativ hoch sind und die Finanzierung immer noch schwierig ist, können wir in den kommenden Monaten und möglicherweise im gesamten Jahr 2025 wahrscheinlich mit weiteren Nachrichten dieser Art aus dem Immobilien-Fintech-Bereich rechnen.
Kennen Sie ein Proptech-Startup in Schwierigkeiten? Kontaktieren Sie Mary Ann unter [email protected] oder über Signal unter 408.204.3036 oder Marina.temkin unter Tech.com.