Detroiter, die mit steigenden Mieten, schlechten Lebensbedingungen und systemischen Hindernissen bei der Suche nach bezahlbarem und sicherem Wohnraum konfrontiert sind, sind höheres Risiko einer schlechten Gesundheitso unsere Untersuchungen.
Wir den Zusammenhang zwischen Wohnungsungleichheit und Gesundheit untersuchenmit dem Ziel, die Politik auf lokaler, staatlicher und nationaler Ebene zu informieren. Unser Schwerpunkt liegt auf der Frage, wie interdisziplinäre Forschung zum Thema Wohnen mit Gerechtigkeit in Bezug auf Gesundheit, Rasse, Einkommen und Alter zusammenhängt.
Wohnungsinstabilität kann viele Formen annehmen, darunter das Leben in überfüllten oder unzureichenden Verhältnissen, häufige Umzüge oder die Ausgabe des Großteils des Haushaltseinkommens für eine Wohnung. Diese Stressfaktoren können dazu führen, ein erhöhtes Risiko von Zwangsräumung, Obdachlosigkeit, schlechte psychische Gesundheit und selbst körperliche Krankheit.
Die Hälfte der Einwohner Detroits sind Mieter, deren mittleres Haushaltseinkommen bei 26.704 Dollar liegt, fast 13.000 Dollar weniger als der Medianwert in Michigan, so Daten der American Community Survey.
Wir haben außerdem herausgefunden, dass 60 % der Mieter in Detroit Kosten tragen, d. h. sie geben mehr als 30 % ihres Einkommens für wohnungsbezogene Kosten aus, darunter Miete und Nebenkosten.
Ein Erbe diskriminierender Wohnungsbaupraktiken
Diese Probleme sind nicht über Nacht entstanden. Die aktuellen Ungleichheiten auf dem Wohnungsmarkt in Detroit werden beeinflusst durch das Erbe des Redlinings. Als Redlining bezeichnet man die von der Regierung geförderte Praxis von Banken und Versicherern, Kredite, Hypotheken und Versicherungen in schwarzen Wohnvierteln abzulehnen oder einzuschränken.
Die Auswirkungen waren langfristig. Noch im Jahr 2019 war die Eigenheimquote in ehemals als „Redlined“ eingestuften Gebieten um fast 30 % niedriger und das mittlere Haushaltseinkommen lag bei 60.000 Dollar, verglichen mit überwiegend weißen Gebieten, die schon vor fast einem Jahrhundert bessere Chancen hatten.
Über die finanziellen Auswirkungen hinaus zeigen Untersuchungen auch, dass die Praxis des Redlinings in Detroit verbunden ist mit selbstberichteter schlechter Gesundheitszustand, Herzkrankheit Und schlechtes Sehvermögen unter den derzeitigen Bewohnern dieser Gebiete.
Steuerpfändung führt zu gesundheitlichen Problemen
Diskriminierende Praktiken auf dem Wohnungsmarkt sind auch heute noch zu beobachten und äußern sich häufig in Form von Zwangsvollstreckungen und Räumungen.
In den letzten zwei Jahrzehnten erlebte Detroit eine der höchste Steuerpfändungsraten in dem Land.
Auf dem Höhepunkt der Zwangsvollstreckungskrise im Jahr 2015 waren ca. 6.408 Eigenheime wurden vom Landkreis zwangsversteigertdie diese Detroiter verdrängen und sie einem höheren Risiko aussetzen, schlechte psychische Gesundheit.
Dies führte zu mehr Verkauf bei Auktionen an Investoren und Spekulantendie dazu neigen, mehr Mieter räumen als andere Vermietertypen und zuzulassen, dass ihr Eigentum verfällt.
Zwangsräumung, schlechte Wohnqualität und Gesundheit
Vor der Covid-19-Pandemie wurden in Detroit jährlich etwa 30.000 Räumungsklagen eingereicht.
Nach einigen Jahren der Ruhe aufgrund der Wohnungspolitik während der Pandemie sind die Zwangsräumungen wieder auf das Niveau vor der Pandemie gestiegen. 2023wurden gegen mehr als 20.000 Einwohner Detroits Zwangsräumungsklagen eingereicht.
Forschung verbindet Zwangsräumung mit einer Reihe von Armutsfällen körperliche und geistige Gesundheitsergebnisse.
Selbst die Detroiter, die nicht von Zwangsräumung bedroht sind, zahlen oft steigende Mietkosten für minderwertigen Wohnraum trotz der Versuche der Stadt, eine Mietverordnung umsetzen Vermieter müssen sich registrieren und eine Bescheinigung über die Einhaltung der Mietverordnung von Detroit einholen.
Forschung zeigt, dass 9 von 10 Räumungsanträgen aus der Pandemiezeit Immobilien betrafen, die nicht den örtlichen Gesundheits- und Sicherheitsvorschriften entsprachen, einschließlich derjenigen, die Bleigefahren. Gleichzeitig sinkt der Wohnungsbestand aufgrund seiner Alterung weiter, und die Bemühungen zur Einhaltung der nicht gut durchgesetzt.
Einige der Vertriebenen wissen nicht, wohin sie gehen sollen. Im Januar 2023 1.691 Die Einwohner Detroits waren obdachlos, was ihr Risiko erhöhte, psychische Gesundheitsprobleme, Krankheiten und sogar Tod.
Strategien, die funktioniert haben
Es gibt gute Nachrichten. Steuerpfändungen in Detroit haben deutlich gesunken vom Höhepunkt der Steuerpfändungskrise.
Wir haben dies teilweise auf das vom Wayne County Treasurer’s Office eingeleitete Moratorium für Steuerpfändungen während der Pandemie zurückgeführt, das 2023 endete. Der Landkreis überwacht auch die Michigan Homeowner Assistance Fund und Programme wie Zahlen Sie nach Aufenthalt und das Detroiter Steuerentlastungsfondsdie geholfen haben Steuerschuld begleichen für Eigenheimbesitzer.
Programme wie Detroits Eigenheimsteuerbefreiungsprogramm haben einige Eigenheimbesitzer mit niedrigem Einkommen von der Zahlung der Grundsteuer befreit, um Steuerrückstände zu vermeiden.
Jedoch, unsere Forschung zeigt, dass trotz der Bemühungen, auf diese Programme aufmerksam zu machen, nur wenige anspruchsberechtigte Haushalte darauf zugreifen. Dies setzt sie der Gefahr einer Zwangsvollstreckung und möglichen Vertreibung aus.
Neue politische Richtungen
Die Widerstandsfähigkeit und beharrliche Einsatzbereitschaft der Detroiter haben zu bedeutenden Erfolgen für die Wohnungsgerechtigkeit geführt und dazu beigetragen, die Anliegen der Bürger in die Stadtpolitik umzusetzen.
Im Jahr 2022 organisierten die Bewohner erfolgreich die Recht auf Rechtsbeistand für anspruchsberechtigte Detroiter mit niedrigem Einkommen, denen die Zwangsräumung droht.
Die Stadt könnte auch dem Beispiel anderer US-amerikanischer Städte wie Philadelphia folgen und Räumungsumleitung und Mediationsmodelle zur Reduzierung der Räumungsklagen.
Gezieltere Anstrengungen sind auch erforderlich, um in Wohneigentum für Schwarze investieren um Stabilität zu gewährleisten und einen langfristigen Aufenthalt zu fördern.
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