Die Nachrichten des Jahres 2022 waren von Problemen dominiert. Im neuen Jahr gibt es viel zu verbessern. In dieser Serie von Jahresendgeschichten geht es daher um die Lösungen. Heute Teil 2: Wie der Wohnungsmarkt 2023 besser aussehen wird als 2022.
2022 war ein Jahr, in dem Preiserhöhungen und Überbietungen fallenden Hauspreisen und hohen Hypothekenzinsen Platz machten. Und wenn es nach De Nederlandsche Bank (DNB) geht, werden die Preise 2023 weiter fallen. DNB geht davon aus, dass Häuser im nächsten Jahr um mehr als 3 Prozent an Wert verlieren werden. Auch die Grossbanken rechnen mit etwas sinkenden Preisen.
Was wird 2023 überhaupt besser? Zunächst wird die nationale Hypothekengarantiegrenze (NHG) verlängert. Eine Hypothek mit NHG-Schutz bietet Ihnen ein Sicherheitsnetz und hat den Vorteil, dass Sie weniger Zinsen zahlen. Das kann durchaus einen Unterschied von 0,5 oder 0,6 Prozent ausmachen, je nachdem in welcher Region man einkaufen möchte.
Die NHG-Obergrenze lag 2022 bei 355.000 Euro, soll aber nächstes Jahr bei 405.000 Euro liegen. „Für den Anfang haben Sie dadurch etwas bessere Chancen, ein Haus zu kaufen“, sagt Hypothekenexpertin Marga Lankreijer vom Vergleichsportal Independer. Wenn Sie Ihr Zuhause durch Energiesparmaßnahmen nachhaltiger gestalten, können Sie eine NHG-Hypothek bis zu 429.300 Euro erhalten.
Was ändert sich 2023 noch?
Es wird also mehr Möglichkeiten für Anfänger geben. Auch für Investoren wird es im nächsten Jahr noch unattraktiver, in Häuser zu investieren. Die Grunderwerbssteuer für sie wird von 8 auf 10,4 Prozent steigen. Das verbessert die Position der Starter, denn wenn das Haus nicht teurer als 440.000 Euro ist, zahlen sie diese Steuer nicht.
Auch der sogenannte Jubelton wird abgeschafft. In diesem Jahr durften Sie für den Kauf eines Hauses 106.671 Euro erhalten, ohne darauf Schenkungssteuer zahlen zu müssen. Im nächsten Jahr beträgt dieser Betrag nur noch 27.231 Euro. Dadurch sollen mehr Chancen für Menschen ohne wohlhabende Eltern geschaffen werden, ist die Idee hinter diesem Schritt.
Bieten wird transparenter und fairer durch Bietprotokoll
Wenn Sie im neuen Jahr anfangen, auf ein Haus zu bieten, wird alles viel transparenter und fairer. Ab dem 1. Januar ist für Makler der Verbände NVM, VBO und Vastgoedpro ein sogenanntes Gebotsprotokoll Pflicht.
Alle Gebote sind nach dem Verkauf in diesem Protokoll sichtbar. Außerdem sehen Sie, ob beispielsweise ein Bau- oder Finanzierungsvorbehalt vereinbart wurde. Ein solches Gebotsbuch existiert seit dem 1. Juli, aber seine Verwendung wird für Makler dieses Trios im Jahr 2023 obligatorisch sein.
Deshalb ist es gut, dass der Jubel verfliegt. Als strukturelle Lösung müssen wir Kapital stärker besteuern.
Auch im Mietbereich tut sich einiges. So nimmt der Plan für ein Punktesystem für den freien Sektor 2023 weitere Gestalt an. Damit sollen extreme Mieten für kleine und schlecht gepflegte Unterkünfte der Vergangenheit angehören.
Starter schreiben sich selbst mehr Chancen zu
Es herrscht also wieder mehr Optimismus. Eine neue Umfrage von Independer ergab, dass ein Viertel der befragten Starter damit rechnet, innerhalb eines Jahres ein Haus kaufen zu können. Das ist deutlich mehr als im Vorjahr, als nur 4 Prozent diese Erwartung hatten.
Es ist auch kein Grund für die Polonaise, denn der Hypothekenzins ist 2022 so stark gestiegen – von etwa 1,5 auf 4,5 Prozent –, dass Wohnungssuchende nicht unbedingt mehr Kreditraum haben. Wer mehr Geld für Zinsen ausgibt, kann pro Monat weniger für die Tilgung ausgeben. Steigt Ihr Gehalt (teilweise) im Einklang mit der Inflation, gleicht dies einen großen Teil aus.
Wohnungsnot oder zu viel Geld auf dem Markt?
Und leider gibt es auch Probleme, die man nicht einfach lösen kann. Es herrscht weiterhin Wohnungsnot. Deshalb will das Kabinett bis 2030 900.000 Wohnungen bauen, zwei Drittel davon bezahlbar. Aber Bauherren, Provinzen und Kommunen denken bereits, dass dies eine unerreichbare Zahl ist. Schon jetzt stockt der Neubau, zum Beispiel durch Preissteigerungen bei Baustoffen, Personal- und Rohstoffmangel oder Stickstoffprobleme.
Laut Hans de Geus, Börsenkommentator bei RTL Z und Autor des Buches Wie ich Slumlord wurde: über Wohnungsarmut und Ungleichheit, gibt es nicht zu wenig Steine, sondern zu viel Geld auf dem Wohnungsmarkt. „Deshalb ist es gut, dass der Jubel verfliegt. Als strukturelle Lösung müssen wir Vermögen stärker besteuern. Es gibt viel Vermögensungleichheit. „
Auf dem Wohnungsmarkt ist beispielsweise noch eine Welt zu gewinnen, aber 2023 werden ernsthafte Schritte in die richtige Richtung unternommen.
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