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Steigende Hypothekarzinsen behindern den Neubau
Laut CBS-Ökonom Frank Notten sind auch die Hypothekenzinsen zuletzt stark gestiegen. Dadurch können Hauskäufer weniger Hypotheken aufnehmen und daher weniger anbieten.
„Und bei einem Bestandshaus können Verkäufer ihre Preise oft leicht senken, weil sie ihre Hypothek bereits teilweise zurückgezahlt haben und sich somit einen Puffer aufgebaut haben. Projektentwickler, die neue Häuser verkaufen, haben diesen Puffer aber oft nicht. Das macht es schwieriger.“ damit sie ihre Verkaufspreise senken können.
Ein Neubau eines Hauses kostete im zweiten Quartal durchschnittlich 496.000 Euro. Das mag teuer erscheinen, aber ein Jahr zuvor hat es Sie 514.000 Euro gekostet.
Auch für Bestandsgebäude werden die Preise gesenkt
Der Bestandsbau ist etwas günstiger. Dafür zahlten Sie im zweiten Quartal rund 406.500 Euro, 5,2 Prozent weniger als ein Jahr zuvor.
Auch bei Bestandsimmobilien sank die Zahl der Transaktionen. Zwischen Anfang April und Ende Juni wechselten 44.500 Wohnungen den Besitzer, das sind 6,1 Prozent weniger als im Vorjahr. Dieser Rückgang fällt etwas geringer aus als in den meisten Vorquartalen.