DUBAI: Mit steigenden Mieten und schnell verkauften Immobilien befindet sich das Expatriate-Zentrum Dubai inmitten eines Immobilienbooms, der von reichen Emigranten unterstützt wird, der Investoren Auftrieb gibt und Mieter belastet.
Dubai, bekannt für seine hoch aufragenden Wolkenkratzer und ultra-luxuriösen Villen, verzeichnete 2022 Rekord-Immobilientransaktionen, vor allem aufgrund des Zustroms wohlhabender Investoren – insbesondere aus Russland.
Dies trug dazu bei, im vergangenen Jahr mehr als 140 Milliarden US-Dollar einzusammeln, was einen jährlichen Anstieg der Immobilienmarkttransaktionen für den Golfstadtstaat um 76 Prozent bedeutet, basierend auf den neuesten offiziellen Zahlen.
„Der Markt hat sich im letzten Jahr massiv verändert – er ist großartig für Vermieter, aber nicht so gut für Mieter“, sagte Jacob Fletcher von der Maklerfirma Betterhomes.
Dubai ist zwar nicht so reich an Öl wie die Hauptstadt der VAE, Abu Dhabi, lockt aber Expatriates mit Steueranreizen, einem üppigen Lebensstil und billigen Dienstleistungen, die von Niedriglohnarbeitern aus Asien, Afrika und dem Nahen Osten erbracht werden.
In gehobenen Vierteln von Dubai, wo Immobilien für mehr als 10 Millionen US-Dollar verkauft werden, waren die 219 im Jahr 2022 verzeichneten Verkäufe „mehr als die Gesamtzahl, die zwischen 2010 und 2020 verzeichnet wurde“, sagte das Immobilienberatungsunternehmen Knight Frank.
Die Immobilienpreise in diesen erstklassigen Lagen seien 2022 im Vergleich zum Vorjahr um 44 Prozent gestiegen, hieß es.
„Der Luxusmarkt in Dubai war der am schnellsten wachsende der Welt, bleibt aber billiger als die großen Großstädte“, sagte Faisal Durrani, Leiter der Nahost-Forschung bei Knight Frank.
Vor über einem Jahrzehnt Dubais Immobilienmarkt aufgrund einer Finanzkrise eingebrochen.
Die Stadt ist jetzt ein Magnet für ultrareiche Investoren, einschließlich Russen, die vor den Auswirkungen der Sanktionen nach denen ihres Landes fliehen Invasion der Ukraine.
Laut Betterhomes waren Russen im vergangenen Jahr die größten ausländischen Käufer auf dem Immobilienmarkt in Dubai.
Auch Briten, Inder, Italiener und Franzosen gehören zu den Top-Investoren, sagt die Maklerfirma.
Unternehmer, Geschäftsleute, Banker und Prominente gehören zu der wilden Auswahl an Kunden, die sich beeilen, ein Zuhause in einer der ersten Städte zu ergattern, die nach dem Covid-19 Pandemie.
„Wir sehen viele Kunden aus Europa, die hierher ziehen und ihre Kinder hier zur Schule schicken wollen, die hier ein Unternehmen gründen“, sagte Farhad Azizi, der die Immobilienentwicklungsfirma Azizi Developments leitet.
„Also haben wir viele, viele neue Kunden gesehen, und sie haben den Markt sehr beschäftigt gehalten.“
Die meisten Dubais Bevölkerung von mehr als 3,5 Millionen besteht aus Expatriates.
Aber der Wohnungsboom hat das Leben in der Stadt für sie teurer gemacht.
„Der Vermietungsmarkt hat in diesem Jahr im Vergleich zum letzten Jahr allein um etwa 20 Prozent zugelegt“, sagte Fletcher von Betterhomes.
„Die Leute, die hier vor allem eine Weile gelebt haben, sind sehr unzufrieden damit, wie hoch die Preise gestiegen sind.“
Etwa ein Drittel davon entfällt auf den Immobiliensektor Dubais Wirtschaft.
Die Einwohner der Stadt sind an Volatilität auf dem Immobilienmarkt gewöhnt, wobei die Sägepreise während der Finanzkrise 2009 sowie der Pandemie einbrachen.
Angesichts der weltweit ansteigenden Inflation hat der rapide Anstieg der Mietpreise in den letzten Monaten bei vielen Alarm geschlagen.
„Der Markt ist so verrückt. Er ist so teuer“, sagte eine westliche Expatriate, die seit fünf Jahren mit ihrem Mann und ihrem Sohn in Dubai lebt.
Die Familie muss sich ein neues Zuhause suchen, da ihr Vermieter beschlossen hat, die Wohnung zu verkaufen.
„Der Markt ist sehr, sehr unterschiedlich. Also müssen wir für etwas Kleineres und weiter entferntes bezahlen“, sagte sie AFP unter der Bedingung der Anonymität.
In sozialen Netzwerken wimmelt es von verärgerten Mietern, die mit Vermietern über Mietpreise streiten.
„Was können wir tun? Wir müssen uns bewegen, also müssen wir den Schlag einstecken“, sagte der Expatriate.
Dubai, bekannt für seine hoch aufragenden Wolkenkratzer und ultra-luxuriösen Villen, verzeichnete 2022 Rekord-Immobilientransaktionen, vor allem aufgrund des Zustroms wohlhabender Investoren – insbesondere aus Russland.
Dies trug dazu bei, im vergangenen Jahr mehr als 140 Milliarden US-Dollar einzusammeln, was einen jährlichen Anstieg der Immobilienmarkttransaktionen für den Golfstadtstaat um 76 Prozent bedeutet, basierend auf den neuesten offiziellen Zahlen.
„Der Markt hat sich im letzten Jahr massiv verändert – er ist großartig für Vermieter, aber nicht so gut für Mieter“, sagte Jacob Fletcher von der Maklerfirma Betterhomes.
Dubai ist zwar nicht so reich an Öl wie die Hauptstadt der VAE, Abu Dhabi, lockt aber Expatriates mit Steueranreizen, einem üppigen Lebensstil und billigen Dienstleistungen, die von Niedriglohnarbeitern aus Asien, Afrika und dem Nahen Osten erbracht werden.
In gehobenen Vierteln von Dubai, wo Immobilien für mehr als 10 Millionen US-Dollar verkauft werden, waren die 219 im Jahr 2022 verzeichneten Verkäufe „mehr als die Gesamtzahl, die zwischen 2010 und 2020 verzeichnet wurde“, sagte das Immobilienberatungsunternehmen Knight Frank.
Die Immobilienpreise in diesen erstklassigen Lagen seien 2022 im Vergleich zum Vorjahr um 44 Prozent gestiegen, hieß es.
„Der Luxusmarkt in Dubai war der am schnellsten wachsende der Welt, bleibt aber billiger als die großen Großstädte“, sagte Faisal Durrani, Leiter der Nahost-Forschung bei Knight Frank.
Vor über einem Jahrzehnt Dubais Immobilienmarkt aufgrund einer Finanzkrise eingebrochen.
Die Stadt ist jetzt ein Magnet für ultrareiche Investoren, einschließlich Russen, die vor den Auswirkungen der Sanktionen nach denen ihres Landes fliehen Invasion der Ukraine.
Laut Betterhomes waren Russen im vergangenen Jahr die größten ausländischen Käufer auf dem Immobilienmarkt in Dubai.
Auch Briten, Inder, Italiener und Franzosen gehören zu den Top-Investoren, sagt die Maklerfirma.
Unternehmer, Geschäftsleute, Banker und Prominente gehören zu der wilden Auswahl an Kunden, die sich beeilen, ein Zuhause in einer der ersten Städte zu ergattern, die nach dem Covid-19 Pandemie.
„Wir sehen viele Kunden aus Europa, die hierher ziehen und ihre Kinder hier zur Schule schicken wollen, die hier ein Unternehmen gründen“, sagte Farhad Azizi, der die Immobilienentwicklungsfirma Azizi Developments leitet.
„Also haben wir viele, viele neue Kunden gesehen, und sie haben den Markt sehr beschäftigt gehalten.“
Die meisten Dubais Bevölkerung von mehr als 3,5 Millionen besteht aus Expatriates.
Aber der Wohnungsboom hat das Leben in der Stadt für sie teurer gemacht.
„Der Vermietungsmarkt hat in diesem Jahr im Vergleich zum letzten Jahr allein um etwa 20 Prozent zugelegt“, sagte Fletcher von Betterhomes.
„Die Leute, die hier vor allem eine Weile gelebt haben, sind sehr unzufrieden damit, wie hoch die Preise gestiegen sind.“
Etwa ein Drittel davon entfällt auf den Immobiliensektor Dubais Wirtschaft.
Die Einwohner der Stadt sind an Volatilität auf dem Immobilienmarkt gewöhnt, wobei die Sägepreise während der Finanzkrise 2009 sowie der Pandemie einbrachen.
Angesichts der weltweit ansteigenden Inflation hat der rapide Anstieg der Mietpreise in den letzten Monaten bei vielen Alarm geschlagen.
„Der Markt ist so verrückt. Er ist so teuer“, sagte eine westliche Expatriate, die seit fünf Jahren mit ihrem Mann und ihrem Sohn in Dubai lebt.
Die Familie muss sich ein neues Zuhause suchen, da ihr Vermieter beschlossen hat, die Wohnung zu verkaufen.
„Der Markt ist sehr, sehr unterschiedlich. Also müssen wir für etwas Kleineres und weiter entferntes bezahlen“, sagte sie AFP unter der Bedingung der Anonymität.
In sozialen Netzwerken wimmelt es von verärgerten Mietern, die mit Vermietern über Mietpreise streiten.
„Was können wir tun? Wir müssen uns bewegen, also müssen wir den Schlag einstecken“, sagte der Expatriate.