Wenn es darum geht, sich in die Natur zu wagen und sie zu genießen, sind Wälder die erste Wahl der Menschen – zumindest in Dänemark. Dies schlägt sich auch in den Verkaufspreisen von Grundstücken mit Privatwald nieder. Aber über das Ertragspotenzial hinaus legt diese erste Studie dieser Art, die von der Universität Kopenhagen durchgeführt wurde, dem sogenannten Erholungswert dänischer Privatwälder ein Preisschild auf.
Wälder haben eine fast therapeutische Wirkung auf den Menschen. Vielleicht sind deshalb acht von zehn Dänen im letzten Jahr in den Wald gewandert und Trends wie das Waldbaden werden immer beliebter. Die meisten Menschen haben wahrscheinlich erlebt, wie sie ihre Schultern entspannen, ihre Atmung vertiefen und Frieden finden, während sie in die tiefe, stille Ruhe eines Waldes eintauchen.
Es ist zwar nichts Neues daran, sich in den Wald zu wagen, um Ruhe zu finden, aber der Wert der Wälder für die Dänen ist völlig intakt. Studien des Danish Outdoor Council und des Department of Geosciences and Natural Resource Management der UCPH haben unter anderem gezeigt, dass Dänen Ausflüge in den Wald gegenüber Ausflügen zum Strand oder dem Wandern über offene Felder und Wiesen bevorzugen.
Dessen sind sich auch Waldbesitzer bewusst. Eine neue Studie von Forschern der Abteilung für Lebensmittel- und Ressourcenökonomie der Universität Kopenhagen untersuchte den Komfortwert von privatem Waldbesitz. Es stellt sich heraus, dass es gute Gründe gibt, Privatwald zu kaufen (oder zu pflanzen) für alle, die daran interessiert sind, die Lebensqualität für sich und ihre Familie zu verbessern – oder den Wert ihrer Immobilie zu steigern, da sich der Nutzwert deutlich in den Verkaufspreisen ländlicher Immobilien widerspiegelt .
„Wir sehen einen ziemlich signifikanten Preisunterschied zwischen ländlichen Häusern mit und ohne bewaldeten Flächen, die größer als ein halber Hektar sind. Tatsächlich sehen wir einen erhöhten Wert von 25.000 bis 75.000 DKK pro Hektar Privatwald, abzüglich der Einkommensmöglichkeiten aus dem Wald “, sagt Marie Lautrup vom Fachgebiet Ernährungs- und Ressourcenökonomie, die Erstautorin der Studie.
Anhand großer Datensätze konnten Lautrup und ihre Kollegen andere ländliche Wohnfaktoren ausschließen, die ansonsten ihren Wertzuwachs erklären könnten, wodurch das Potenzial des Waldes als Einnahmequelle aus Forstwirtschaft, Jagdpacht usw. aus der Gleichung ausgeschlossen wurde.
„Auf diese Weise haben wir diesen immateriellen Freizeitwert von Privatwäldern isoliert und mit einem Preisschild versehen“, sagt der Forscher.
Sie hofft, dass die Erkenntnisse von Behörden und Gesetzgebern genutzt werden können, um gezielt staatliche Unterstützung und Anreize zur Anlegung und Erhaltung von Privatwald zu schaffen.
Je größer der Wald, desto höher sein Freizeitwert
Die meisten Wälder in Dänemark sind im Besitz privater Grundbesitzer. Das Eigentum ist aufgeteilt in viele kleine Waldbesitzer und wenige Personen, die viel besitzen. Laut Marie Lautrup haben Waldbesitzer einen großen Einfluss auf die Landschaft, in der Dänen leben und sich bewegen. Daher war es für sie interessant, die Werte zu untersuchen, die private Waldbesitzer ihren Wäldern beimessen.
„Glücklicherweise stellen wir fest, dass es Privatwaldbesitzern wie den meisten Menschen geht, wenn es um Wälder geht. Sie lieben insbesondere Laubwälder und ihre hohen und damit älteren Bäume. Sie haben also einen Anreiz, ihren Wald mit den gleichen Interessen zu bewirtschaften so weit, so gut“, sagt Marie Lautrup.
Aber warum haben sie Wald – nur um Geld zu verdienen? Auch auf diese Frage suchten die Forscher Antworten. Die Schlussfolgerung war, dass der Wald für private Eigentümer einen großen Wert hat, der über seinen Kapitalwert hinausgeht.
„Tatsächlich belegen die Zahlen unserer Studie, dass unabhängig davon, ob es sich um einen kleinen oder einen etwas größeren Wald handelt, der Verkaufspreis von einem Wert geprägt ist, der ihm durch die pure Freude des Eigentümers am Wald zugeschrieben wird, nämlich durch seine wahrgenommene Aufenthaltsqualität Wir haben in der Studie nicht alle Waldgrößen berücksichtigt, aber basierend auf den uns vorliegenden Daten scheint es, dass jede Wertsteigerung der Waldgröße folgt. Je mehr, desto besser“, sagt Marie Lautrup.
Kann helfen, die dänische Waldfläche zu vergrößern
Die Forscher hoffen, dass Politiker und Behörden die Studie nutzen können, um die Gesetzgebung zu Abzügen und Subventionen im Zusammenhang mit Waldbewirtschaftungs- und Aufforstungsbemühungen ins Visier zu nehmen.
Die Ergebnisse können beispielsweise verwendet werden, um die Bemühungen der Bürger zu beschleunigen, die Waldfläche Dänemarks zu vergrößern, denn die Anlegung kleiner Wälder ist eine gute Investition.
„In Dänemark haben wir das politische Ziel, bis Ende des 21. Jahrhunderts 20–25 % Waldfläche zu erreichen. Die restlichen 5–10 % können unter anderem dadurch erreicht werden, dass private Landbesitzer ermutigt werden, Wälder zu pflanzen. Traditionell hat es das getan schwierig, den öffentlichen Förderpool zu nutzen“, erklärt Marie Lautrup.
„Diejenigen, die Waldsubventionen erhalten, sind in der Regel die großen Waldbesitzer. Wenn Sie also die private Waldentwicklung ankurbeln wollen, müssen Sie möglicherweise die etwas kleineren Eigentümer erreichen. Hier zeigt die Studie deutlich, dass sie Wert schafft, sowohl in Lebensqualität, aber auch finanziell, Kleinwaldbesitzerin zu werden“, sagt sie.
Das Anpflanzen von Wäldern einer bestimmten Größe in Dänemark kann auch dazu führen, dass sie unter das dänische Forstgesetz fallen. Das Gesetz von 1805 verbietet die Abholzung von Wäldern und entstand zu einer Zeit, als Dänemark Holz fehlte, um unter anderem Kriegsschiffe zu bauen.
Laut Marie Lautrup hat die Vergrößerung der Waldfläche Dänemarks mehrere Vorteile. Einerseits wird es den Waldzugang für Dänen verbessern, da private Wälder tagsüber für alle zugänglich sind, solange Wege benutzt werden, außer in sehr kleinen Wäldern.
Gleichzeitig könnte es eine Rolle bei Dänemarks Bemühungen spielen, atmosphärisches CO2 zu reduzieren, da Bäume natürliche CO2-Fänger sind.
Die Arbeit wird in der Zeitschrift veröffentlicht Forstpolitik und Ökonomie.
Mehr Informationen:
M. Lautrup et al, Bäume sind mehr als Holz? Abschätzung des privaten Nutzwerts von Wäldern unter Verwendung eines hedonischen Landmodells für kombinierte landwirtschaftliche Grundstücke, Forstpolitik und Ökonomie (2022). DOI: 10.1016/j.forpol.2022.102867