ZHENGZHOU, CHINA: Gao Zhuang sagt, er habe sich seit Monaten geweigert, seine Hypothek zu bezahlen, ein verzweifelter Protest gegen den chinesischen Immobilienentwickler, den er für endlose Verzögerungen bei der unfertigen Wohnung verantwortlich macht, die er vor Jahren für seinen Sohn gekauft hat.
Er ist eines von vielen Opfern einer lang anhaltenden Immobilienkrise, die das Leben von Hauskäufern immer noch schmerzt, von denen viele kaum Rechtsmittel zu einem Thema haben, das für die Regierung zu einem äußerst sensiblen Thema geworden ist.
Der 49-jährige Arbeiter aus dem Zentrum von Henan kaufte 2019 eine Wohnung in der Provinzhauptstadt Zhengzhou für 1,2 Millionen Yuan (170.000 US-Dollar) und sagte, ihm sei mitgeteilt worden, dass sie in zwei Jahren fertiggestellt sein würde.
Er investierte einen Großteil seiner Ersparnisse in die Wohnung, in der Hoffnung, dadurch die Heiratsaussichten seines Sohnes zu verbessern und seiner Familie die Möglichkeit zu geben, ihre ärmere Heimatstadt auf dem Land hinter sich zu lassen.
Doch der Entwickler kündigte eine Verzögerung nach der anderen an und die Bauarbeiten kamen Ende letzten Jahres praktisch zum Erliegen.
„Die Hauptauswirkung traf meinen Sohn“, sagte Gao, der beantragte, seinen Namen zu ändern, um Konsequenzen zu vermeiden.
„Wie kann er ohne eigene Wohnung heiraten?“
Gaos Fall ist keine Seltenheit.
Im vergangenen Sommer breitete sich landesweit eine Welle von Hypothekenboykotten aus Entwickler in Geldnot hatten Schwierigkeiten, genug aufzubringen, um Häuser fertigzustellen, die sie bereits im Voraus verkauft hatten – eine gängige Praxis in China.
Die im Immobiliensektor vorherrschenden Probleme hatten im Jahr 2020 ihren Höhepunkt erreicht, als die Regierung gegen übermäßige Kreditaufnahme und grassierende Spekulationen vorging.
Abgeschnitten von dem leichten Geld, das den Boom der letzten Jahrzehnte angeheizt hatte, gerieten viele Unternehmen unter angehäuften Schulden ins Wanken.
Die sich verlangsamende Wirtschaft wurde durch Gesundheitsbeschränkungen aus der Zeit der Pandemie zusätzlich belastet, was zu einem geringen Verbrauchervertrauen und einem Einbruch der Immobiliennachfrage beitrug.
Peking hat kürzlich eine Reihe von Maßnahmen eingeführt, um die Unruhe in der Branche zu beheben.
Obwohl einige Immobilien inzwischen fertiggestellt sind, warten viele Käufer wie Gao immer noch – während andere Probleme aufgetaucht sind, von schlampigen Bauarbeiten bis hin zu Streitigkeiten über Entschädigungen und Druck seitens örtlicher Beamter.
Die Immobilienkrise sorgte aufgrund ihres Ausmaßes für Schlagzeilen und betraf insbesondere den Branchenriesen Evergrande, der mit dem Bankrott liebäugelte, bevor er einen umfassenden Umstrukturierungsvertrag ankündigte.
Die kleinere regionale Firma, die Gaos Komplex baut, Henan Jin’en Real Estate, ist nicht börsennotiert, was es schwierig macht, ihre finanzielle Situation zu erkennen.
Auf Anfragen von AFP nach einer Stellungnahme wurde nicht geantwortet.
Verärgerte Hausbesitzer sagen, die schätzungsweise 100 nicht gelieferten Häuser und die mangelhafte Ausstattung des Komplexes seien ein Beweis dafür, dass das Unternehmen Probleme habe.
AFP-Journalisten, die im Juni zu Besuch waren, beobachteten bröckelndes Außenmauerwerk, Löcher in Innenwänden, lose Kabel und ungesicherte Brandschutztüren.
Eine Handvoll Arbeiter gruben Gräben und stapelten Schlackenblöcke am Rande des Geländes, während aus mehreren Häusern Bohrgeräusche drangen.
Einige Käufer sagten, der Entwickler habe eine Notbesetzung an Arbeitskräften eingestellt, um ein angebliches Rettungspaket der Regierung zu rechtfertigen.
Ein Eigentümer sagte, die örtlichen Behörden schienen nicht in der Lage zu sein, die Fertigstellung des Projekts sicherzustellen, und fügte hinzu, dass „die einfachen Leute am Schlimmsten gelitten haben“.
„Ich gebe nicht dem Bauträger die Schuld, sondern der Regierung“, sagte der Mann mittleren Alters gegenüber AFP, während er sich in der Betonhülle einer Wohnung umsah.
„Einige Leute hier glauben immer noch an unsere Regierung, aber ich denke, sie sind unseres Glaubens am wenigsten würdig.“
Gao sagte gegenüber AFP, er habe im Januar die Zahlung seiner monatlichen Hypothek in Höhe von 5.000 Yuan (700 US-Dollar) eingestellt und sich zusammen mit anderen Mitgliedern des Komplexes einem Boykott angeschlossen.
Er sagte, seine Versuche, vom Entwickler eine Entschädigung für die Verzögerungen zu fordern, seien erfolglos geblieben.
„Ihre Einstellung war: ‚Wenn es Ihnen nicht gefällt, verklagen Sie uns‘“, sagte Gao.
„Aber sie wissen, dass sich Menschen wie wir in China selten eine Klage leisten können.“
Bei anderen ist die anfängliche Wut der Hilflosigkeit gewichen.
„Es hat keinen Sinn, wütend zu werden, denn ich kann nichts tun“, sagte der 24-jährige Hauskäufer Wang unter einem Pseudonym.
Der Online-Shop-Betreiber kaufte 2021 ein Haus in der wohlhabenden östlichen Stadt Ningbo für 690.000 Yuan, die Arbeiten wurden jedoch später im selben Jahr eingestellt.
Als AFP das Gelände besuchte, waren leere Hochhausfassaden von umgestürzten Erdhügeln und Rohrleitungen umgeben, und rostige Fahrzeuge parkten chaotisch zwischen den Trümmern.
Etwa ein Dutzend Arbeiter schlenderten zwischen Steinplatten und umgestürzten Bäumen herum und warteten darauf, gepflanzt zu werden, deren Wurzeln in der Sommersonne austrockneten.
Wang sagte, er habe „kein Vertrauen“ in die jüngste Zusage, dass das Anwesen bis Ende August fertiggestellt sein werde.
„Danach werde ich nie wieder ein Haus kaufen, das nicht schon fertig ist“, sagte er.
„Und ich werde die ganze Rhetorik der Regierung und anderer nicht glauben.“
Chinas Führung hat kürzlich die Hypothekenzinsen gesenkt, Bürokratie abgebaut und Bauträgern mehr Kredite angeboten, um die Branche zu stützen.
Doch Analysten warnen den Präsidenten Xi JinpingDie Regierung hat nur begrenzten Handlungsspielraum und könnte weiteren Bedrohungen ausgesetzt sein, da sich die Schuldenkrise auf staatliche Bauträger und größere Städte ausweitet.
Laut einer Mitteilung der japanischen Bank Nomura vom Juni erscheint die Prognose für den Sektor „düster“.
Für Peking bedroht das Problem eine seiner höchsten Prioritäten: die soziale Stabilität.
Nach Angaben von Teilnehmern des Hypothekenboykotts, die von AFP kontaktiert wurden, haben Behörden in mehreren Regionen in den letzten Monaten öffentliche Beschwerden über unfertige Häuser unterdrückt.
Sowohl Gao als auch Wang sagten, sie seien von örtlichen Beamten kontaktiert worden, um sie davon abzubringen, eine Petition an die Regierung zu richten oder mit den Medien zu sprechen.
Mehrere andere Käufer sagten, sie hätten Anrufe von der Polizei erhalten, von der sie befürchteten, dass sie auch ihre privaten Social-Media-Gruppen überwachte.
„Dazu kann ich nichts sagen“, sagte ein zunächst aufgeschlossener Gruppenleiter gegenüber AFP, bevor er den Kontakt abrupt abbrach.
„Der Staat kontrolliert das derzeit zu streng.“
Er ist eines von vielen Opfern einer lang anhaltenden Immobilienkrise, die das Leben von Hauskäufern immer noch schmerzt, von denen viele kaum Rechtsmittel zu einem Thema haben, das für die Regierung zu einem äußerst sensiblen Thema geworden ist.
Der 49-jährige Arbeiter aus dem Zentrum von Henan kaufte 2019 eine Wohnung in der Provinzhauptstadt Zhengzhou für 1,2 Millionen Yuan (170.000 US-Dollar) und sagte, ihm sei mitgeteilt worden, dass sie in zwei Jahren fertiggestellt sein würde.
Er investierte einen Großteil seiner Ersparnisse in die Wohnung, in der Hoffnung, dadurch die Heiratsaussichten seines Sohnes zu verbessern und seiner Familie die Möglichkeit zu geben, ihre ärmere Heimatstadt auf dem Land hinter sich zu lassen.
Doch der Entwickler kündigte eine Verzögerung nach der anderen an und die Bauarbeiten kamen Ende letzten Jahres praktisch zum Erliegen.
„Die Hauptauswirkung traf meinen Sohn“, sagte Gao, der beantragte, seinen Namen zu ändern, um Konsequenzen zu vermeiden.
„Wie kann er ohne eigene Wohnung heiraten?“
Gaos Fall ist keine Seltenheit.
Im vergangenen Sommer breitete sich landesweit eine Welle von Hypothekenboykotten aus Entwickler in Geldnot hatten Schwierigkeiten, genug aufzubringen, um Häuser fertigzustellen, die sie bereits im Voraus verkauft hatten – eine gängige Praxis in China.
Die im Immobiliensektor vorherrschenden Probleme hatten im Jahr 2020 ihren Höhepunkt erreicht, als die Regierung gegen übermäßige Kreditaufnahme und grassierende Spekulationen vorging.
Abgeschnitten von dem leichten Geld, das den Boom der letzten Jahrzehnte angeheizt hatte, gerieten viele Unternehmen unter angehäuften Schulden ins Wanken.
Die sich verlangsamende Wirtschaft wurde durch Gesundheitsbeschränkungen aus der Zeit der Pandemie zusätzlich belastet, was zu einem geringen Verbrauchervertrauen und einem Einbruch der Immobiliennachfrage beitrug.
Peking hat kürzlich eine Reihe von Maßnahmen eingeführt, um die Unruhe in der Branche zu beheben.
Obwohl einige Immobilien inzwischen fertiggestellt sind, warten viele Käufer wie Gao immer noch – während andere Probleme aufgetaucht sind, von schlampigen Bauarbeiten bis hin zu Streitigkeiten über Entschädigungen und Druck seitens örtlicher Beamter.
Die Immobilienkrise sorgte aufgrund ihres Ausmaßes für Schlagzeilen und betraf insbesondere den Branchenriesen Evergrande, der mit dem Bankrott liebäugelte, bevor er einen umfassenden Umstrukturierungsvertrag ankündigte.
Die kleinere regionale Firma, die Gaos Komplex baut, Henan Jin’en Real Estate, ist nicht börsennotiert, was es schwierig macht, ihre finanzielle Situation zu erkennen.
Auf Anfragen von AFP nach einer Stellungnahme wurde nicht geantwortet.
Verärgerte Hausbesitzer sagen, die schätzungsweise 100 nicht gelieferten Häuser und die mangelhafte Ausstattung des Komplexes seien ein Beweis dafür, dass das Unternehmen Probleme habe.
AFP-Journalisten, die im Juni zu Besuch waren, beobachteten bröckelndes Außenmauerwerk, Löcher in Innenwänden, lose Kabel und ungesicherte Brandschutztüren.
Eine Handvoll Arbeiter gruben Gräben und stapelten Schlackenblöcke am Rande des Geländes, während aus mehreren Häusern Bohrgeräusche drangen.
Einige Käufer sagten, der Entwickler habe eine Notbesetzung an Arbeitskräften eingestellt, um ein angebliches Rettungspaket der Regierung zu rechtfertigen.
Ein Eigentümer sagte, die örtlichen Behörden schienen nicht in der Lage zu sein, die Fertigstellung des Projekts sicherzustellen, und fügte hinzu, dass „die einfachen Leute am Schlimmsten gelitten haben“.
„Ich gebe nicht dem Bauträger die Schuld, sondern der Regierung“, sagte der Mann mittleren Alters gegenüber AFP, während er sich in der Betonhülle einer Wohnung umsah.
„Einige Leute hier glauben immer noch an unsere Regierung, aber ich denke, sie sind unseres Glaubens am wenigsten würdig.“
Gao sagte gegenüber AFP, er habe im Januar die Zahlung seiner monatlichen Hypothek in Höhe von 5.000 Yuan (700 US-Dollar) eingestellt und sich zusammen mit anderen Mitgliedern des Komplexes einem Boykott angeschlossen.
Er sagte, seine Versuche, vom Entwickler eine Entschädigung für die Verzögerungen zu fordern, seien erfolglos geblieben.
„Ihre Einstellung war: ‚Wenn es Ihnen nicht gefällt, verklagen Sie uns‘“, sagte Gao.
„Aber sie wissen, dass sich Menschen wie wir in China selten eine Klage leisten können.“
Bei anderen ist die anfängliche Wut der Hilflosigkeit gewichen.
„Es hat keinen Sinn, wütend zu werden, denn ich kann nichts tun“, sagte der 24-jährige Hauskäufer Wang unter einem Pseudonym.
Der Online-Shop-Betreiber kaufte 2021 ein Haus in der wohlhabenden östlichen Stadt Ningbo für 690.000 Yuan, die Arbeiten wurden jedoch später im selben Jahr eingestellt.
Als AFP das Gelände besuchte, waren leere Hochhausfassaden von umgestürzten Erdhügeln und Rohrleitungen umgeben, und rostige Fahrzeuge parkten chaotisch zwischen den Trümmern.
Etwa ein Dutzend Arbeiter schlenderten zwischen Steinplatten und umgestürzten Bäumen herum und warteten darauf, gepflanzt zu werden, deren Wurzeln in der Sommersonne austrockneten.
Wang sagte, er habe „kein Vertrauen“ in die jüngste Zusage, dass das Anwesen bis Ende August fertiggestellt sein werde.
„Danach werde ich nie wieder ein Haus kaufen, das nicht schon fertig ist“, sagte er.
„Und ich werde die ganze Rhetorik der Regierung und anderer nicht glauben.“
Chinas Führung hat kürzlich die Hypothekenzinsen gesenkt, Bürokratie abgebaut und Bauträgern mehr Kredite angeboten, um die Branche zu stützen.
Doch Analysten warnen den Präsidenten Xi JinpingDie Regierung hat nur begrenzten Handlungsspielraum und könnte weiteren Bedrohungen ausgesetzt sein, da sich die Schuldenkrise auf staatliche Bauträger und größere Städte ausweitet.
Laut einer Mitteilung der japanischen Bank Nomura vom Juni erscheint die Prognose für den Sektor „düster“.
Für Peking bedroht das Problem eine seiner höchsten Prioritäten: die soziale Stabilität.
Nach Angaben von Teilnehmern des Hypothekenboykotts, die von AFP kontaktiert wurden, haben Behörden in mehreren Regionen in den letzten Monaten öffentliche Beschwerden über unfertige Häuser unterdrückt.
Sowohl Gao als auch Wang sagten, sie seien von örtlichen Beamten kontaktiert worden, um sie davon abzubringen, eine Petition an die Regierung zu richten oder mit den Medien zu sprechen.
Mehrere andere Käufer sagten, sie hätten Anrufe von der Polizei erhalten, von der sie befürchteten, dass sie auch ihre privaten Social-Media-Gruppen überwachte.
„Dazu kann ich nichts sagen“, sagte ein zunächst aufgeschlossener Gruppenleiter gegenüber AFP, bevor er den Kontakt abrupt abbrach.
„Der Staat kontrolliert das derzeit zu streng.“