Der Immobilienriese CBRE gab am Dienstag bekannt, dass er den Rest des Co-Working-Startups Industrious übernimmt, in das er bereits eine beträchtliche Investition im Wert von über 800 Millionen US-Dollar hatte.
2013 gegründet, mit Sitz in New York Fleißig Insgesamt hat das Unternehmen 522 Millionen US-Dollar an Finanzmitteln von Investoren wie Riverwood Capital und Fifth Wall Ventures eingesammelt. Laut PitchBook lag die letzte bekannte öffentliche Bewertung im Februar 2021 bei 571,4 Millionen US-Dollar, als das Unternehmen eine Erhöhung um 200 Millionen US-Dollar ankündigte. Im Februar 2023 waren 583 Mitarbeiter beschäftigt.
Die Nachricht über die Übernahme mit einem Wert von über 800 Millionen US-Dollar ist besonders interessant, wenn man bedenkt, dass der Konkurrent WeWork, der einst einen Wert von 47 Milliarden US-Dollar hatte, im November 2023 Insolvenz anmeldete.
Riverwood-Mitbegründer Francisco Alvarez-Demalde sagte gegenüber Tech, dass Industrious in der Zeit, in der sein Unternehmen als Investor in das Unternehmen investierte, um das 24-fache gewachsen sei. Riverwood erwarb erstmals im September 2016 eine Beteiligung an dem Unternehmen.
Ein Unterschied zwischen Industrious und WeWork liegt in den früheren Geschäftsmodellen des Unternehmens. Industrious hatte daran gearbeitet, von den kapitalintensiveren Immobilienmietverträgen für neue Standorte wegzukommen und einfach mit Immobilienverwaltern zusammenzuarbeiten, um alles von Lobby-Aktivierung und -Service bis hin zu Bürodesign, Arbeitsplatzdienstleistungen usw. bereitzustellen.
Der Deal legt nahe, dass das Konzept des Co-Working für ein Unternehmen keine schlechte Idee ist, auch wenn der spektakuläre Sturzflug des größten Players Gegenstand war ein BuchA FilmUnd eine TV-Serie mit dem Titel „WeCrashed“.
CBRE hatte Einblick in das Wachstum von Industrious in den letzten Jahren, da das Unternehmen seit Ende 2020 ein Investor des Unternehmens ist und eine etwa 40-prozentige Kapitalbeteiligung sowie eine Wandelanleihe im Wert von 100 Millionen US-Dollar erworben hat.
Sie erwirbt nun die restlichen Anteile für etwa 400 Millionen US-Dollar, was einer „impliziten Unternehmensbewertung von etwa 800 Millionen US-Dollar“ entspricht. Der Deal soll noch in diesem Monat abgeschlossen werden.
Im Rahmen der Übernahme kündigte CBRE an, ein neues Geschäftssegment namens Building Operations & Experience (BOE) zu schaffen, das „Gebäudebetrieb, Arbeitsplatzerlebnis und Immobilienverwaltung vereinheitlichen“ soll. Es wird erwartet, dass sich der Übergang „sofort positiv“ auf das Kern-EBITDA und den freien Cashflow im Jahr 2025 auswirken wird.
Jamie Hodari, CEO und Mitbegründer von Industrious, wird die neue Geschäftseinheit von BOE leiten und als Chief Commercial Officer von CBRE fungieren.
In einem Blogbeitrag Auf der Website von Industrious schrieb Hodari: „Als wir dieses Unternehmen gründeten, war es ein Spaß. Es war eine lustige Idee zur richtigen Zeit. Jetzt, in einer Welt, die uns in Richtung Isolation und des schmalen 10-Zoll-Rahmens unseres Telefonbildschirms führt, ist es eher eine Berufung: ein Ort, an dem Menschen ihr Zuhause verlassen und die Welt um sie herum beeinflussen und neue Menschen kennenlernen können und Ideen, und mit Freundlichkeit behandelt zu werden. Diese Berufung ist der Grund, warum Industrious CBRE beitritt, dem größten Immobilienunternehmen der Welt. Wir werden über die Ressourcen verfügen, um unseren Mitgliedern mehr zu bieten, und über die Reichweite, um mehr Menschen die Möglichkeit zu bieten, Industrious zu erleben.“
Es wird erwartet, dass sich die Transaktion unmittelbar positiv auf das Kern-EBITDA und den freien Cashflow im Jahr 2025 auswirkt.