Opendoor öffnete sozusagen die Tür für die Idee, Technologie auf das Konzept des House Flipping anzuwenden, um die Möglichkeit sowohl zu skalieren als auch erheblich effizienter zu machen. Und während sein Aktienkurs ist gehämmert Im Moment in einem breiteren Abschwung für Technologieaktien insgesamt ist es ein Konzept, das stark genug ist, dass es eine Reihe anderer dazu inspiriert hat, in seine Fußstapfen zu treten. Bei der neuesten Entwicklung handelt es sich um ein Startup im Opendoor-Stil Casavoaus Italien, gibt bekannt, dass es 400 Millionen Euro (derzeit etwa 410 Millionen US-Dollar) gesammelt hat.
Es plant, das Geld zu verwenden, um sein Geschäft auf der Grundlage einer Plattform, die heute fast 4.000 Häuser in Italien, Spanien und Portugal auflistet und von der bis heute (seit ihrer Gründung Ende 2018) rund 3.200 verkauft wurden, auf ganz Europa auszudehnen Immobilien für einen Gesamtwert von 1 Milliarde Euro, so CEO und Gründer Giorgio Tinacci.
Die Finanzierung erfolgt in Form einer 100-Millionen-Euro-Serie D und 300-Millionen-Euro-Schulden, um Immobilien aufzukaufen und zu reparieren. Casavo stellte fest, dass diese Serie D die bisher größte „Proptech“-Eigenkapitalinvestition in Europa ist, während die Schuldenrunde die Kreditkapazität des Startups auf eine halbe Milliarde Euro erhöht.
Tinacci sagte in einem Interview mit Tech, dass das Unternehmen keine Bewertung offenlegte, außer um anzumerken, dass es mehr als doppelt so groß ist wie in seiner letzten Runde. Zum Vergleich: Im Februar 2021 waren das 194 Millionen US-Dollar pro Jahr PitchBook Daten, was die Bewertung von Casavo jetzt wahrscheinlich über 400 Millionen US-Dollar macht.
Exor – eine Holdinggesellschaft im traditionellen Stil, die von der Familie Agnelli kontrolliert wird und über eine Vielzahl von Investitionen verfügt, die von Verlagen (z. B. The Economist) über Automobilmarken (z. B. Ferrari und Stellantis) bis hin zu Sportvereinen (Fußballgigant Juventus) reichen – ist Führung der Eigenkapitalrunde mit Beteiligung einer Reihe anderer, die ihr einige strategische Ressourcen sowie Geld zur Verfügung stellen werden. Zu den neuen Investoren von Casavo gehören Neva SGR (Intesa Sanpaolo Group), Endeavour Catalyst, Hambro Perks, Fuse Ventures Partners und Angel-Investor Sébastien de Lafond (Gründer von MeilleursAgents). Neben ihnen nahmen auch die früheren Unterstützer Greenoaks, Project A Ventures, 360 Capital, P101 SGR, Picus Capital und Bonsai Partners teil.
Intesa Sanpaolo (IMI Corporate & Investment Banking Division), Goldman Sachs und DE Shaw & Co stellten die Schulden zur Verfügung.
Der Aufstieg von Casavo ist größtenteils auf drei Hauptbereiche zurückzuführen: die Pandemie, die Lücken auf dem Immobilienmarkt in Europa, wie er heute besteht, und Casavos besonderer Ansatz, damit umzugehen.
Wie bei der Pandemie in den USA hat der Lockdown einen neuen Fokus auf das häusliche Leben und die Wohnorte der Menschen geweckt, was dazu führte, dass Menschen nach Orten suchten (oder ihre bestehenden Orte renovierten), um angesichts der längeren dort verbrachten Zeit mehr Platz und Vielseitigkeit zu schaffen. „Es gab einen Mangel an Lagerbeständen, aber eine sehr starke Nachfrage“, sagte Tinacci. Plattformen wie die von Casavo fanden viel Anklang, um sowohl den Kauf als auch den Verkauf im Pandemieklima zu erleichtern, fügte er hinzu.
Dafür bot sich insbesondere die Marktlage an. Ein großer Teil des privaten Wohnraums befindet sich in den Händen der bereits dort lebenden Familien, die in der Regel nicht mit Maklern zusammenarbeiten. Diese Faktoren verlangsamen den Kauf- und Verkaufsprozess effektiv: Dies bringt die Menschen in „Ketten“, in denen sie normalerweise ihren Platz verkaufen müssen, um in einen anderen zu wechseln, wodurch Sofortkäuferplattformen wie Casavo entstehen, die dies beschleunigen könnten – beispielsweise durch Kaufen eine Immobilie sofort aufzukaufen, um Kapital für den Verkäufer freizusetzen, und die Reparatur dieser Immobilie zu übernehmen, um sie mit einem Gewinn zu verkaufen, den Casavo wiederum für sich selbst realisiert – eine attraktivere und häufiger genutzte Option.
Das hat sich sehr auf das Startup ausgewirkt. Vor Covid sagte Tinacci, dass es in Italien in der Regel 500.000 Wohntransaktionen pro Jahr gab. Letztes Jahr stieg diese Zahl auf über 700.000 – mit einem Schwerpunkt auf Immobilien in Großstädten und standardmäßig eher auf Wohnungen als auf Häuser (die in Ballungsgebieten, insbesondere in Europa, viel eher zur Norm gehören).
„Natürlich sind Firmen wie Opendoor oder Loft in Brasilien eine Quelle der Inspiration für uns“, gab Tinacci zu und fügte hinzu, dass einige Casavo beiläufig als „europäisches Opendoor“ bezeichnet haben. Aber das ist wirklich nur der erste Teil dessen, was Casavo tut, fügte er hinzu.
„Der sogenannte ‚Instant Buyer‘-Ansatz war unser Kern und erster Schritt, aber wir unterscheiden uns davon“, sagte er und merkte an, dass der Grund, warum er glaubt, dass Casavo ein größeres Potenzial hat, darin besteht, dass das Ziel darin besteht, darüber hinauszugehen. Sofortkäufe, fuhr er fort, halfen dem Unternehmen, das Angebot zu bündeln, „was in einem sehr angebotsorientierten Markt wie diesem sehr wichtig ist“. Jetzt enthält es auch eine Reihe von Immobilien auf seinen Plattformen, die es nicht direkt besitzt.
Der neuere Dienst, der vor einem Jahr eingeführt wurde, macht jetzt mehr als 25 % des Transaktionsvolumens aus. „Wir gehen davon aus, dass dieses Verhältnis in einem Jahr bei 50 % liegen wird“, fügte er hinzu. Das heißt, es hat als Opendoor angefangen, will aber am Ende auch Zillow werden.
„Casavo entwickelt sich zum klaren europäischen PropTech-Führer und wir freuen uns darauf, die Reise mit Giorgio fortzusetzen. Trotz der turbulenten Marktbedingungen hat das Team bisher sehr gut gearbeitet und wir blicken optimistisch in die Zukunft“, sagte Noam Ohana, MD von Exor Seeds, in einer Erklärung.