Bundeszuschüsse für die Sanierung der Umweltverschmutzung erhöhen den Immobilienwert rund um die Großen Seen

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Fast 1,23 Milliarden US-Dollar hat die US-Regierung seit 2004 für die Beseitigung giftiger Schadstoffe in Wasserstraßen ausgegeben, die aus Produktionsaktivitäten in historischen Gebieten rund um die Großen Seen resultieren.

Nun kommt eine neue Studie der University of Michigan zu dem Ergebnis, dass Bundeszuschüsse zur Sanierung dieser „Areas of Concern“ (AOCs) einen positiven, bemerkenswerten und statistisch signifikanten Effekt auf die Immobilienpreise in einem Umkreis von etwa 12 Meilen um bestimmte Regionen in allen fünf Großregionen hatten Seen.

Veröffentlicht im Zeitschrift für öffentliche WirtschaftDie Untersuchung zeigt, dass die ursprüngliche Ausweisung dieser AOCs den Immobilienwert um durchschnittlich 25.700 US-Dollar pro Haus senkte. Die anschließende Gewährung von Bundeszuschüssen zur Sanierung dieser Gebiete erhöhte den Immobilienwert jedoch um durchschnittlich 27.295 US-Dollar pro Haus – was zu einem positiven Nettovorteil des AOC-Programms führte.

„Bundeszuschüsse haben positive Auswirkungen auf den Immobilienwert, die die Sanierungskosten überwiegen“, sagte der Co-Autor der Studie, Michael Moore, Professor für Umweltökonomie an der UM School for Environmental and Sustainability. „Aus wirtschaftlicher Sicht sind die Programme eine Erfolgsgeschichte.“

Es wurde festgestellt, dass die 30 als AOCs ausgewiesenen Standorte das am stärksten durch die Umwelt beeinträchtigte Oberflächenwasser – Flüsse, Seen und Buchten – aufweisen, das mit den Großen Seen verbunden ist.

Zu den wichtigsten Erkenntnissen gehören:

  • Auswirkungen der AOC-Listung: Die Verbreitung neuer öffentlicher Informationen über das Ausmaß der Umweltzerstörung hatte zunächst einen deutlich negativen Einfluss auf die Immobilienpreise.
  • Wirkung von Bundeszuschüssen: AOC-Zuschüsse wirkten sich positiv auf die Immobilienpreise aus, was darauf hindeutet, dass Einwohner und Hauskäufer in der Region Verbesserungen der Wasserqualität schätzen, die sich in den Immobilienpreisen widerspiegeln.
  • Über AOC hinaus: Die positiven Auswirkungen von AOC-Zuschüssen gehen über die Immobilienpreise hinaus und kommen möglicherweise der lokalen Wirtschaft durch Wiederbelebung der Gemeinschaft, kommerzielle Entwicklung, Tourismus und andere wirtschaftliche Aktivitäten zugute.

    • „Unsere Analyse zeigt, dass die Finanzierung von Aufräumarbeiten einen starken Einfluss auf umliegende Gebiete haben und dazu beitragen kann, die Stigmatisierungseffekte der ersten negativen Informationsschocks zu bekämpfen“, sagte er. „Sheboygan, Wisconsin, ist ein herausragendes Beispiel für eine Uferpromenade, die sich von einem Industriegebiet in eine lebendige Gemeinde verwandelt hat.“

    Die UM-Studie unterstreicht auch die Notwendigkeit zukünftiger Forschung zu den Auswirkungen einer Streichung eines AOC aus der Liste sowie die Berücksichtigung zusätzlicher Sanierungsvorteile für Einzelpersonen außerhalb des Umkreises von etwa 12 Meilen, einschließlich Touristen und Personen, die die Existenz wiederhergestellter Naturgebiete schätzen.

    Mehr Informationen:
    Alecia Cassidy et al., Aufräumen der Großen Seen: Auswirkungen der Beseitigung alter Schadstoffe auf den Wohnungsmarkt, Zeitschrift für öffentliche Wirtschaft (2023). DOI: 10.1016/j.jpubeco.2023.104979

    Zur Verfügung gestellt von der University of Michigan

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