Bob Wein Marktplatz für Premium-Kurzzeitmietwohnungen, hat in einer Finanzierungsrunde der Serie B 40 Millionen Euro (43 Millionen US-Dollar) eingesammelt.
Bob W wurde 2018 in Finnland gegründet und bezeichnet sich selbst als „technologiegestützten Hotelbetreiber“ mit rund 3.000 „Aparthotels“, die in 17 Städten in ganz Europa zur Miete angeboten werden, darunter Amsterdam, Athen, London, Berlin, Madrid und Helsinki.
An den unzähligen etablierten Unternehmen, die seit langem in Bob W.s Umfeld agieren, führt kein Weg vorbei, von US-Giganten wie Airbnb bis hin zu Europa ganz eigenes Booking.com. Es besteht jedoch ein ziemlich unstillbarer Appetit auf Variationen des Konzepts des Unterkunftsmarktplatzes, einschließlich Hybridmodellen, die die Vorteile einer Wohnung mit dem Lebensstil eines Hotels verbinden.
‚Beste aus beiden Welten‘
Von dieser Philosophie hat Bob W tatsächlich seinen Namen abgeleitet, da er sich aus dem Wort „das Beste aus beiden Welten“ zusammensetzt. Aber im Gegensatz zum allgegenwärtigen Airbnb, bei dem jeder ein freies Zimmer oder eine freie Unterkunft anbieten kann, bezeichnet sich Bob W als „Komplettanbieter und Marke im Gastgewerbe“. Das bedeutet, dass das Unternehmen die Wohnungen über Miet- und Verwaltungsverträge selbst verwaltet und betreibt und sich um das gesamte Erlebnis kümmert – wobei ein Großteil davon auf Technologie basiert, um den Personalaufwand gering zu halten.
„Unsere Technologie ermöglicht uns eine Skalierung wie keine andere – wir haben kürzlich zwei Immobilien in Amsterdam mit insgesamt über 150 Wohnungen in der Stadt mit nur vier Mitarbeitern eröffnet“, sagte Niko Karstikko, Mitbegründer und CEO von Bob W, gegenüber Tech. „Im Vergleich zu einem Hotel ist die Anzahl der Mitarbeiter nur ein kleiner Bruchteil.“
Neben dedizierten Apps für Gäste, Reinigungskräfte und Betriebsabläufe verfügt Bob W über Integrationen mit dem „Internet der Dinge“ (IoT), um Objekte aus der Ferne zu verwalten und durch Dezibelerkennung Einblicke in Dinge wie Temperatur, Luftfeuchtigkeit und sogar Lärm zu erhalten Sensoren.
Gäste erhalten über die App Codes für den Zugang zur Unterkunft, während ein In-App-Assistent (natürlich „Bob W“ genannt) vor Ort ist, um Probleme aus der Ferne zu lösen. Darüber hinaus betreibt Bob W einen sogenannten „digitalen Marktplatz mit umfassendem Service“, der Gäste mit lokalen Unternehmen wie Fahrradverleihern und Fitnessstudios verbindet und auf der Grundlage des Profils des Gastes und früherer Aktivitäten ein personalisiertes Paket erstellen kann Plattform.
„Unsere Full-Stack-Technologie ermöglicht es uns, ein ansprechendes Full-Service-Hospitality-Angebot mit deutlich weniger Mitarbeitern vor Ort auf einem praktischen Niveau der ‚autonomen Hospitality‘ anzubieten“, fügte Karstikko hinzu.
Bob W App Bildnachweise: Bob W
Dieses Modell, bei dem Bob W. Gewerbeimmobilien statt Wohnimmobilien nutzt, bedeutet auch, dass Bob W. weitgehend immun gegen die wachsende Zahl der entwickelten Vorschriften ist entgegenwirken die Auswirkungen, die kurzfristige Ferienvermietungen auf die örtlichen Gemeinden haben.
„Die Kurzzeitmietregelungen zielen hauptsächlich auf die Unterbringung in Wohnwohnungen ab“, sagte Karstikko. „Wir betreiben Mehrfamilienhäuser, die für die geschäftliche Nutzung bestimmt sind, in identischen oder vergleichbaren Umgebungen wie Hotels. Da wir uns stets an die örtlichen Gesetze und Bebauungspläne halten, unterliegen wir nicht den Risiken, die oft mit der Unterbringung in Wohnwohnungen verbunden sind.“
Es gibt andere Anbieter mit einem ähnlichen Hybridangebot, etwa Ukio aus Spanien oder Overmoon in den USA. Und jede dieser verschiedenen Plattformen hat ein etwas anderes Wertversprechen und einen anderen Zielmarkt im Blick, aber die Grundidee ist dieselbe: Hier ist irgendwo Schöner Aufenthalt mit flexiblen Konditionen, und es ist weder ein Hotel noch eine Wohnung.
Bob W wiederum hat keine wirklich „ideale“ Aufenthaltsdauer und bietet alles von ein paar Nächten bis hin zu mehreren Monaten. Karstikko gibt an, dass mehr als die Hälfte seiner Kunden Einzelpersonen sind, bei etwa 40 % handelt es sich jedoch tatsächlich um B2B-Buchungen, bei denen ein Unternehmen eine Wohnung für Geschäftsreisen oder eine vorübergehende Unterkunft für Mitarbeiter mietet, die beruflich umziehen.
„Unsere typischen B2B-Kunden sind Unternehmen der nächsten Generation, etwa Tech-Scale-Ups, Startups oder aus der Kreativbranche“, sagte Karstikko.
Bob W Mitbegründer und COO Sebastian Emberger mit CEO Niko Karstikko Bildnachweise: Bob W
Suite-Gewinn
Das vielleicht Interessanteste an dem sechs Jahre alten Unternehmen sind seine Wachstumskennzahlen. Karstikko sagt, dass sie ihren Umsatz im Jahr 2022 verachtfacht und im Jahr 2023 noch einmal verdreifacht haben – außerdem ist das Unternehmen profitabel.
„Trotz des dreifachen Umsatzwachstums im Jahr 2023 waren acht unserer zehn Märkte (Länder) bereits hochprofitabel, wobei alle Märkte zusammen bereits profitabel waren.“ sagte Karstikko.
Bisher hatte Bob W rund 31 Millionen Euro eingesammelt, und mit weiteren 40 Millionen Euro auf der Bank ist das Unternehmen gut finanziert, um die Expansion in weitere Städte in ganz Europa fortzusetzen – und längerfristig, vielleicht sogar darüber hinaus.
„Mit unseren jüngsten Markteinführungen in Kopenhagen und Amsterdam erschließen wir weiterhin neue strategische Märkte in städtischen Zentren in ganz Europa.“ sagte Karstikko. „Außerdem intensivieren wir unsere Präsenz in bestehenden Märkten. Während unser aktueller Fokus weiterhin auf Europa liegt, wird es einen Punkt geben, an dem wir beginnen, über Europa hinauszuschauen.“
Die Serie-B-Runde von Bob W wurde angeführt von Evli-Wachstummit Beteiligung von FlammpunktSupercell-Mitbegründer Mikko Kodisoja und Taavet+Sten – das Investmentvehikel, das 2021 von Wise-Mitbegründer Taavet Hinrikus und Teleport-Mitbegründer Sten Tamkivi ins Leben gerufen wurde.