Beeinflusst unsere Arbeit den Wohnungsmarkt und umgekehrt? † JETZT

Für viele Menschen hängt die Berufswahl vom Wohnort ab. Gleichzeitig wählen wir oft ein neues Zuhause in der Nähe unseres Arbeitsplatzes. Auf dem Arbeitsmarkt gibt es mittlerweile viele offene Stellen, aber auf dem Wohnungsmarkt ist noch nicht viel Bewegung. Beeinflussen sich die beiden gegenseitig?

Arbeit und Wohnen könne man nicht getrennt voneinander sehen, sagt der Forscher Christian Lennartz von der niederländischen Umweltprüfungsbehörde (PBL). „Gemeinsam betrachtet gilt: Je mehr wir alle verdienen, desto mehr können wir leihen und damit auch mehr für ein Haus bezahlen. Das schlägt sich in den Hauspreisen nieder.“

Darüber hinaus beeinflusst Ihr Job auch Ihre Umzugspläne. „Wenn die Entfernung zwischen Wohnort und Arbeitsplatz zu groß ist, steigt die Wahrscheinlichkeit, dass Sie umziehen oder sich einen anderen Job suchen.“

Doch nur wenige Menschen ziehen nur wegen ihrer Arbeit um. „5 bis 7 Prozent der Menschen ziehen hauptsächlich wegen ihrer Arbeit um. Viel häufiger ziehen sie um, weil sich die Familie vergrößert oder weil sie zusammenwohnen. Dann müssen sie sich nach einer größeren Wohnung umsehen. Umgekehrt müssen sie es vielleicht auch.“ wegen einer Scheidung oder weil die Kinder ausziehen, ein kleineres Haus suchen.“

Weniger Menschen ziehen um

2021 soll es laut Statistischem Amt soweit sein CBS insgesamt 1,8 Millionen Menschen zogen um. Im Jahr 2022 haben bis einschließlich Mai etwa 680.000 Menschen ihre Wohnung gewechselt. Das sind 105.000 weniger als im Vorjahr. „Ein solcher Rückgang ist seit einigen Jahren vorhanden“, sagte Frank Notten, Sprecher von CBS.

Eine mögliche (Teil-)Ursache für den Rückgang der Umzugszahlen ist das Gehalt. Lennartz: „Hauspreise und Löhne sind in den letzten Jahren nicht parallel gestiegen. Die Hauspreise sind viel schneller gestiegen als die Löhne. Das macht Häuser für manche Berufe schwieriger zu bezahlen.“

Eine tarifliche Lohnerhöhung sei nicht die ultimative Lösung für den aufgeheizten Wohnungsmarkt, sagt er. „Ein Einzelner hingegen profitiert davon, weil er dann ein größeres Haus kaufen kann. Er hat weniger Einfluss auf den Wohnungsmarkt als das Kollektiv.“

Wohnen außerhalb des Stadtzentrums

Einige Leute werden sich auch dafür entscheiden, in eine günstigere Gegend außerhalb des Stadtzentrums zu ziehen. „Hier bekommen die Leute mehr Haus fürs gleiche Geld“, sagt Lennartz.

Laut CBS entstand dieser Trend vor der Corona-Krise. Dann zogen mehr Menschen um aus der Randstadt dann geh da hin. Notten: „Die Randstad ist bekannt für viele Arbeitsplätze und daher attraktiv. Aber die Häuser im Ring drumherum sind relativ günstiger. Käufer nehmen die Anfahrt als selbstverständlich hin.“

Lennartz vermutet, dass die Coronakrise diesen Trend noch verstärken kann. „Es kann sein, dass Menschen, die bereits hybrid arbeiten, nicht mehr in der Nähe ihrer Arbeit wohnen müssen. Aber das müssen Zahlen zeigen.“

Grundsätzlich sollten Hauskäufer die Pendelentfernung nun weniger kritisch sehen. „Sicher, wenn sie nur an zwei Tagen in der Woche ins Büro müssen. Eine größere Anfahrtsstrecke ist dann besser zu verkraften. Dadurch wird die Chance, dass Menschen rein beruflich umziehen, noch geringer als ohnehin schon. Und das kann es auch sein Fall, dass die Menschen einfach dort bleiben, wo sie bereits leben.“

Job näher am Wohnort

Hinzu kommt, dass sich die Menschen aufgrund des angespannten Arbeitsmarktes oft einen Arbeitsplatz in der Nähe ihres Heimatortes suchen müssen. „Ein neues Zuhause zu finden ist heutzutage schwieriger als einen neuen Job zu finden“, sagt Lennartz.

Doch die Entscheidung für einen Umzug ist weniger schwarz und weiß, als es scheint. Menschen wechseln nicht nur Job oder Wohnung, sagt Lennartz. „Ein Jobwechsel hängt von vielen Faktoren ab, wie Freude am Job, nette Kollegen und Karrierechancen. Das Gleiche gilt für ein neues Zuhause in größerer Entfernung. Man hinterlässt ein Netzwerk aus Familie und Freunden während, bevor sie gehen.“ treffen Sie eine große Entscheidung.“