Backflip sammelt 15 Millionen US-Dollar, um Immobilieninvestoren beim Verkauf von Häusern zu helfen

Häuser umzudrehen ist nichts für schwache Nerven, egal wie lustig oder einfach HGTV es auch erscheinen mag.

Ein Startup möchte den Prozess weniger kompliziert gestalten, indem es eine andere Möglichkeit anbietet, Geld zur Finanzierung eines solchen Kaufs zu leihen. Ende 2020 gegründet, Rückwärtssalto bietet Immobilieninvestoren einen Service zur Sicherung kurzfristiger Kredite an. Die Technologie von Backflip hilft Benutzern nicht nur bei der Sicherung der Finanzierung, sondern unterstützt Investoren auch dabei, potenzielle Investitionen zu finden, zu verfolgen, zu vergleichen und zu bewerten. Betrachten Sie es als eine Kreuzung zwischen Zillow und Shopify.

Backflip vergibt Kredite über seine Tochtergesellschaft Double Backflip, LLC. Interessanterweise gehören zu seinem Bearbeitungsteam ehemalige Mitarbeiter von Better.com, einem digitalen Hypothekenkreditgeber, dessen Höhen und Tiefen größtenteils mit seinem Management und den Marktbedingungen zusammenhängen, der jedoch für seine Technologie gelobt wurde.

„Wir helfen Investoren dabei, Immobilien zu finden und ihre Pipeline zu kuratieren, die Deals zu analysieren, in die sie möglicherweise investieren möchten, und hoffentlich risikoärmere, bessere Kaufentscheidungen zu treffen.“ CEO und Mitbegründer Josh Ernst sagte Tech in einem Interview.

Backflip startete 2021 eine verdeckte private Betaversion, die bis zur ersten Hälfte des Jahres 2022 lief. Der Markteintritt zu einer Zeit, als die Zinssätze zu steigen begannen, sei eine Herausforderung, sagte Ernst, ein ehemaliger Investmentbanker und Risikokapitalgeber (er hat Unternehmen wie unterstützt). Polychain Capital). Dennoch gelang es dem Unternehmen, seinen Umsatz im Jahr 2023 fast um das Fünffache zu steigern und einen Jahresumsatz von 10 Millionen US-Dollar zu erreichen. Es wird außerdem behauptet, „nahezu der Rentabilität“ zu sein.

Und heute gibt das Unternehmen bekannt, dass es in einer Serie-A-Finanzierungsrunde unter der Leitung von FirstMark Capital, einem Unternehmen, das schon früh in Unternehmen wie Airbnb, Shopify und Pinterest investiert hat, 15 Millionen US-Dollar eingesammelt hat, wie das Unternehmen exklusiv gegenüber Tech mitteilte.

An der Runde beteiligten sich auch die bestehenden Geldgeber Vertical Venture Partners, LiveOak Venture Partners, Revel Partners, ECMC und das Immobilienunternehmen Crow Holdings sowie Angel-Investoren. Insgesamt hat Backflip erhöht 28 Millionen US-Dollar an Eigenkapital – und 67 Millionen US-Dollar an Fremdfinanzierung.

Um einen Überblick darüber zu geben, wie viele Geschäfte bisher auf der Backflip-Plattform abgewickelt wurden, sagte Ernst, dass Nutzer auf der Plattform jeden Monat Immobilien im Wert von durchschnittlich 5 Milliarden US-Dollar analysieren und dass das Startup seit seiner Gründung Mitte 2022 mehr als 900 Häuser finanziert hat Start. Nutzer haben auf der Plattform einen durchschnittlichen Bruttogewinn von 82.000 US-Dollar pro Immobilie erzielt und zahlen ihre Kredite in der Regel innerhalb von sechs Monaten zurück.

Laut Ernst haben die meisten Darlehen von Backflip eine Laufzeit von 12 Monaten (sogenannter Überbrückungskredit), werden jedoch zu einem um 2 bis 4 % höheren Zinssatz als ein typischer Wohnungsbaukredit gewährt.

Anleger können entweder die Immobilie verkaufen und den Backflip zurückzahlen oder sich über einen anderen Kreditgeber umfinanzieren und einen längerfristigen Kredit aufnehmen.

„Unsere Zinssätze sind höher als bei einer Privatkundenbank, daher zahlt unser Kunde mehr für unsere Kredite als eine Bank“, sagte Ernst. „Aber was wir tun, ist, ihnen Geld zu geben, den Vermögenswert zu versichern, den Geschäftsplan zu zeichnen und die Person zu versichern.“

Der herkömmliche (und günstigere) Kreditprozess sei langsamer, sagte er. Und mit Backflip benötigen Kunden keinen W-2, um sich für einen Kredit zu qualifizieren. Darüber hinaus bündelt das Unternehmen den Sanierungs- und Baukredit, sodass es für einen Investor einfacher und schneller ist, alle diese Transaktionen schnell abzuwickeln.

„Wir zeichnen Geschäftspläne, Vermögenswerte und Personen ab, nicht nur W-2-Einnahmen … und wir stellen Kapital für die Renovierung von Häusern bereit und gewähren Kredite für die Bewertung nach der Reparatur“, sagte Ernst.

Das Unternehmen erhebt derzeit keine Abonnementgebühren. Ihr Geschäftsmodell besteht darin, als Marktplatz für Finanzprodukte zu dienen. Das Unternehmen verdient Geld durch die Aufnahme von Zinssätzen für die Kredite im Kreditvergabegeschäft, das es durch Partnerschaften mit Kapitalgebern betreibt.

„Wir helfen beim Underwriting der Immobilien und erhalten gleichzeitig immer mehr Daten, die dann verwendet werden können, um eine schnelle und genaue Underwriting-Entscheidung für ein bestimmtes Kreditprodukt zu treffen, das unsere Mitglieder zum Kauf der Immobilie und zum Kauf der Immobilie nutzen „Das Anwesen renovieren“, sagte Ernst.

Die Investoren erhalten also das Geld von Backflip, das die Kredite vergibt und diese dann wiederum verkauft.

Adam Nelson, Geschäftsführer bei FirstMark, sagte gegenüber Tech, dass die Möglichkeiten zum Flippen enorm seien. In den USA sind demnach mehr als 50 % der Häuser über 40 Jahre alt Forschung 2023 von der National Association of Home Builders und „nicht „Sie entsprechen dem Standard neuer Hausbesitzer und institutioneller Käufer von Einfamilienhäusern“, sagte er.

„Die Unternehmer in der ‚Fix and Flip‘-Branche leisten einen wichtigen Dienst, um den bestehenden Wohnungsbestand auf den neuesten Stand zu bringen und setzen ihr eigenes Kapital und Eigenkapital aufs Spiel, um dies sowohl auf dem Bullen- als auch auf dem Bären-Wohnungsmarkt zu erreichen“, sagte er.

Nelson war beeindruckt von der Fähigkeit des Unternehmens, im Jahresvergleich nahezu fünfmal zu wachsen, „bei einem effizienten Verbrennungsfaktor von <1“, fügte er hinzu.

„Wir betrachten Backflip als das Betriebssystem für diesen mehr als 100 Milliarden US-Dollar schweren jährlichen Transaktionsmarkt mit dem Potenzial, Mehrwert zu schaffen und mehrere verschiedene Teile der Fix-and-Flip-Transaktion zu monetarisieren und letztendlich die Anlageklasse zu institutionalisieren“, fügte Nelson hinzu.

Derzeit beschäftigt das Startup 47 Mitarbeiter mit Hauptsitzen in Dallas und Denver.