Die australische Regierung hat ein zweijähriges Verbot ausländischer Investoren angekündigt, die bestehende Häuser kaufen, eine Politik zur Bewältigung von Bedenken hinsichtlich der Erschwinglichkeit von Wohnungen. Die Einschränkung, die vom 1. April 2025 bis zum 31. März 2027 wirksam wird, spiegelt einen ähnlichen Vorschlag wider, der im vergangenen Jahr von der Koalition eingeführt wurde.
Laut dem Guardian sagte der Wohnungsminister Clare O’Neil, dass diese Maßnahme zwar keine „Silberkugel“ ist, aber ein wesentlicher Bestandteil der breiteren Wohnungsstrategie von Labour sei.
„Das ist keine Silberkugel, weil es keine silberne Kugel gibt“, sagte O’Neil. „Aber dies ist ein wichtiges Stück der absolut massiven Wohnungsagenda von Labour“, fügte O’Neil hinzu.
Ausländische Investoren, darunter internationale Studenten und Unternehmen im Auslandsbesitz, werden im Berichtszeitraum durch den Erwerb etablierter Wohnimmobilien eingeschränkt. Sie dürfen jedoch weiterhin in neu gebaute Häuser investieren, um die Wohnungsversorgung zu fördern. Die Arbeitnehmer im Pacific Visa -Programm werden ebenfalls vom Verbot befreit sein.
Darüber hinaus plant die Regierung, Land Banking durch ausländische Investoren einzudämmen, und fordert sie auf, freies Land innerhalb eines festgelegten Zeitrahmens zu entwickeln.
Der Sydney Morning Herald berichtete, dass ausländische Käufer im Jahr 2022-23 5.360 Wohnimmobilienkäufe ausmachen, wobei nur ein Drittel vorhandenen Wohnungen waren. Matthew Kandelaarars, Exekutive des Immobilienrates, stellten fest, dass die Begrenzung ausländischer Investitionen in bestehenden Häusern zwar nur minimale Auswirkungen auf die Erschwinglichkeit haben kann, der Fokus auf neue Entwicklungen jedoch ein positiver Schritt war.
„Es ist erfreulich, dass beide großen Parteien erkannt haben, dass der Aufbau neuer Häuser die wichtigste Art und Weise ist, wie unsere Nation ihre Herausforderung für die Erschwinglichkeit von Wohnraum in Anspruch nehmen wird“, sagte Kandelaars.
Diese Richtlinie folgt einer ähnlichen Ankündigung des Oppositionsführers Peter Dutton im Mai 2024. Zu diesem Zeitpunkt kritisierte Schatzmeister Jim Chalmers den Vorschlag und nannte sie „ungewöhnlich“, während der Arbeitsminister Bill Shorten darauf hinwies, dass weniger als 5.000 australische Häuser von Ausland gekauft wurden Investoren in den letzten zwei Jahren.
Am Sonntag verteidigte O’Neil jedoch den Ansatz von Labour und erklärte: „Die Politik ist mir wirklich egal. Bei allem, was wir bei Wohnungsbau tun, geht es darum, mehr Australier in ihre eigenen Häuser zu bringen, und diese Veränderung wird dabei eine Rolle spielen. “
Die Regierung hat dem australischen Steuerbüro (ATO) jährlich 1,4 Millionen US -Dollar zur Durchsetzung des Verbots und der Verbesserung des Forschungsuntersuchs für ausländische Investitionen bereitgestellt. Darüber hinaus berichtete der Guardian, dass ATO und Treasury bis 2029-30 und 1,9 Millionen US-Dollar jährlich 2,2 Millionen US-Dollar pro Jahr erhalten werden, um die Prüfungs- und Compliance-Bemühungen gegen Landbanking durch ausländische Investoren zu erhöhen.
Trotz der Absichten der Richtlinien in Frage stellen Experten ihre Auswirkungen auf die Erschwinglichkeit des Wohnraums in Frage. Wie vom Sydney Morning Herald berichtet, ergab die Umfrage ab Januar 2024, dass 69% der Wähler den Ansatz der Koalition unterstützten und der Ansicht waren, dass es lokalen Käufern helfen würde, in den Markt einzutreten.
Dutton kritisierte weiterhin die albanesische Regierung um die Wohnungskrise und argumentiert, dass eine erhöhte Migration ohne ausreichend Hausbau die Erschwinglichkeit verschlechtert hat.
„Es ist nicht nur eine Lebenshaltungskrise, sondern auch eine Immobilienkrise, die die Regierung geschaffen hat, indem sie zu viele Menschen in die Häuser mitgebracht und nicht genügend Häuser baut“, sagte Dutton.
Mit einer Wahl am Horizont wird erwartet, dass die Wohnungspolitik ein wesentliches Thema bleibt. Beide großen Parteien positionieren sich als die beste Wahl, um die Erschwinglichkeitskrise Australiens anzugehen.
Australien, um ausländische Investoren zwei Jahre lang den Kauf bestehender Häuser zu verbieten
