Australische Städte wachsen gut – ihre Bundesstaaten verlassen sich seit Jahrzehnten darauf. Die Notwendigkeit, mehr Menschen unterzubringen, wird verwendet, um eine Expansion in die Höhe zu rechtfertigen, aber es sind die Gebühren, Steuern und Abgaben, die sich aus Landübertragungen und Bauarbeiten ergeben, die die endlose Entwicklung von Melbourne und Sydney im Besonderen vorantreiben. Die Immobilienentwicklung leistet den größten Beitrag dazu viktorianisch und New South Wales Staatseinnahmen.
Zum Beispiel die der Stadt Melbourne Entwurf des Raumordnungsplans schlägt vor neue Vororte nach Westen und Norden. Es setzt sich auf einem Kurs fort, der in den 1990er Jahren nach der Rezession vorgezeichnet wurde, als sich die australischen Regierungen darauf konzentrierten, auf unseren großen Flächen zu bauen oder sie auszuheben. Der Plan stellt weder die Gründe für das Wachstum noch offenbar die tieferen Auswirkungen der Pandemie in Frage.
Der Stadtrat ist verständlicherweise bestrebt, die Menschen wieder ins Zentrum zu locken. Der Stadtplan sieht eine Rückkehr nach Australien vor hohes Bevölkerungswachstum der 2000er Jahre. Die Erwartung eines erneuten Zustroms von Studenten, Arbeitern und Touristen aus Übersee beruht jedoch eher auf Hoffnung als auf Vernunft.
Die Treiber des Bevölkerungswachstums sind ungewisser und wir können uns nicht mehr auf die globale Mobilität auf dem Niveau vor der Pandemie verlassen. Geburtenraten sind fallen über die entwickelte Weltinternationale Online-Bildung verbessert sich, und Forschungsergebnisse legen nahe Pandemien werden andauern während Städte in die Lebensräume so vieler anderer Arten eindringen.
Mittlerweile sind die Türme in den berauschenden Jahren des Wachstums hochgeschmissen halb leer und Risse, schlecht belüftet, abhängig von zentraler Klimaanlage und nicht für extremere Wetterbedingungen oder niedrigen Energieverbrauch gebaut. Melbournes und Sydneys Vorzeige-Regenerationsprojekte unter Docklands und Barangaroo sind düsterer und verlassener denn je.
Besser muss nicht größer bedeuten
Jetzt ist nicht die Zeit für irgendjemanden anzukündigen, dass seine Stadt „größer und besser.“ Städte müssen nicht größer werden, um sich weiterzuentwickeln, und früher oder später werden alle mit dem Konzept rechnen müssen Wachstumsrückgang.
Australien muss weniger abhängig von Importen von Facharbeitern, Studenten, Touristen und Materialien werden. Wir können lokale Ressourcen besser nutzen und viel mehr von dem produzieren, was wir hier brauchen.
Australische Städte haben sehr gute Knochen. Sie haben erstaunliche kulturelle Szenen. Ihre biomedizinischen Fähigkeiten gehören zu den besten der Welt. Unser Bildungssektor ist nach wie vor hervorragend online und über bestehende Auslandscampusse exportierbar. Der verarbeitende Sektor hat immer noch eine Basis, auf der er aufbauen und viele weitere Produkte liefern kann, die die Australier benötigen. Und unsere erneuerbare Energiekapazität ist unbegrenzt.
Wir können unser lokales Gastgewerbe und unsere kulturellen Einrichtungen besser unterstützen und die Schirmherrschaft zwischen den Städten und zwischen den Bundesstaaten erhöhen. Wir können in Forschung und Entwicklung investieren und den Wohlstand durch Innovation und Produktion statt durch ewigen Landverbrauch erhalten.
Überdenken Sie, was wir bauen und warum
Die Anpassung an globale Umweltbedingungen bedeutet, nicht nur zu überdenken, was und wie wir bauen, sondern auch warum. Bevor wir beispielsweise Land für noch mehr Wohnsiedlungen ausweisen, sollten wir Folgendes bedenken: a Millionen Haushalte— 10 % des Wohnungsbestands in Australien — standen letztes Jahr am Abend der Volkszählung leer. Fast 600.000 befanden sich in Victoria und New South Wales.
Think Tank Prosper Australia hat seit Jahren gezeigterschreckende Zahlen leerstehender Wohnungen, die nicht vermietet werden können. Eine hohe Leerstandssteuer – viel höher als der viktorianische Satz von 1 % des Immobilienwerts, während NSW immer noch keine für australische Eigentümer hat – würde dazu führen, dass viel mehr Häuser auf den Markt gebracht werden.
Das Argument der Bauträger, wir müssten mehr bauen, weil nur so Wohnraum bezahlbarer werde, war wiederholt widerlegt durch jahrelange sorgfältige Forschung.
In den Innenstädten von Melbourne und Sydney wurden in den letzten 20 Jahren Zehntausende gehobener Wohnungen hinzugefügt, ohne dass die Preise auf breiter Front gesenkt wurden. Während die Preise der gehobenen Einheiten etwas sinken könnten, wenn die Leerstandsraten in diesem Teilmarkt steigen, sind ihre Entwickler sehr wachsam gegenüber Gewinnrückgängen. Beim geringsten Hauch von Überschuss sie hör einfach auf zu bauen.
Wenn bezahlbarer Wohnraum das Ziel der Stadterweiterung ist, fassen wir diese Nessel: Der einzige Weg, dies zu erreichen, besteht darin, bezahlbaren Wohnraum zu bauen, so einfach ist das. Innerhalb der Stadtwachstumsgrenzen steht mehr als genug Land für Wohnbebauung zur Verfügung.
Neuere Forschung Aus Prosper geht hervor, dass es allein auf neun australischen Masterplan-Siedlungen 84.000 unbebaute Grundstücke gibt. Darin sind die vielen bereits laufenden innerstädtischen Sanierungsprojekte nicht enthalten. Sozialer Wohnungsbau in diesen Gebieten sollte im Mittelpunkt der Stadtplanung stehen, bevor weitere Flächen freigegeben werden.
Was ist mit „unterentwickelten“ Stadtgebieten?
Der weitere Ausbau der Innenstädte von Melbourne und Sydney kann nur in niedrig gelegene, hochwassergefährdete Industriegebiete vordringen, die vor langer Zeit als ungeeignet für Wohnbebauung galten. Es wäre töricht oder sehr teuer, dort Wohnungen zu bauen.
Diese Bereiche sind und können jedoch immer noch für die Produktion genutzt werden, und nicht nur für die neuen städtischen Nischenhersteller, die gentrifizierende Räte so lieben. Ältere Industrien, die sogar jetzt aus Fishermans Bend in Melbourne und Blackwattle Bay in Sydney verdrängt werden, können problemlos mit handwerklichen Bäckereien und Kaffeeröstereien koexistieren.
Die Notwendigkeit, eine nachhaltige lokale Produktion zu fördern, ist jetzt stärker denn je, da die Pandemie und der Krieg die Schwachstellen der globalen Versorgungsleitungen offengelegt haben. Unsere schwindenden Industriegebiete sollten wirklich für die Industrie erhalten bleiben, bis der Anstieg des Meeresspiegels sie als Feuchtgebiete beansprucht.
Dies ist kein Argument für eine Verringerung der Bautätigkeit: Es gibt viel zu tun, um bestehende Gebäude nachzurüsten. Diese müssen neu verkleidet, besser belüftet, für passive Kühlung geöffnet und an ein wärmendes Klima angepasst werden.
Die laufenden Erneuerungsprojekte in Melbourne und Sydney brauchen viel mehr Aufmerksamkeit. Docklands, Darling Harbour und Barangaroo könnten mit einigen ernsthaften nützlich werden Eingriffe. Die aufstrebenden Entwicklungen in Fishermans Bend und Blackwattle Bay haben bereits mehr Land freigegeben, als ihre Planer wissen, was sie damit anfangen sollen.
Ein zukunftsorientierter Stadtplan würde das, was die Stadt bereits hat, konsolidieren und voranbringen. Auf diese Weise lassen sich Einnahmequellen aufbauen, die ökologisch, sozial und politisch nachhaltig sind.
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