Die VAE stehen vor einem guten Problem: Ihr Immobilienmarkt boomt, und es gibt keinen Mangel an Käufern. Die Mieten in Dubai stiegen im Jahr 2024 im Vergleich zum Vorjahr um 23 % und erreichten wieder das Niveau vor der Pandemie, und die Verkäufe stiegen um 18 %, so Deloitteund dieser Aufwärtstrend wird Fortsetzung für die nächsten Jahre.
Zweifellos schwappt ein Teil dieser Nachfrage auch auf das benachbarte Abu Dhabi über. Dies dürfte der Grund dafür sein, dass sich der Staatsfonds der Stadt, die Mubadala Investment Company, kürzlich an einer Finanzierungsrunde der Serie A im Wert von 14 Millionen US-Dollar beteiligte, die von der in Dubai ansässigen Firma Stake aufgebracht wurde. Die Firma bringt ihre Plattform für Teilimmobilieninvestitionen nächstes Jahr in die Hauptstadt der Vereinigten Arabischen Emirate.
Die Serie A wurde von Middle East Venture Partners unter Beteiligung von Aramcos Wa’ed Ventures und der privaten Investmentplattform Republic geleitet.
Stake wurde 2020 von Manar Mahmassani, Rami Tabbara und Ricardo Brizido gegründet und will das frische Geld nutzen, um seine internationalen Pläne voranzutreiben – der Großteil des Geldes soll in den nächsten Monaten für den Markteintritt in Saudi-Arabien und für die Expansion nach Abu Dhabi im nächsten Jahr verwendet werden. Ein Teil des Geldes soll auch dazu verwendet werden, in Dubai mehr Optionen anzubieten, beispielsweise Investitionen in Gewerbeimmobilien. Das Startup hat bisher insgesamt 26 Millionen Dollar eingesammelt.
Für Abu Dhabi ist es sinnvoll, Unternehmen wie Stake zu unterstützen, die es den Menschen erleichtern, durch den Kauf eines Anteils an einer bestimmten Immobilie am Immobilienmarkt teilzunehmen. Das Emirat hat sich im Laufe der Jahre zu einem Wohnzentrum für Menschen entwickelt, die in Dubai arbeiten, das Leben in dieser Stadt aber zu teuer finden. Außerdem passt es gut zu Abu Dhabis langfristigem Plan, seine Einnahmequellen weg von der Öl- und Gasproduktion zu diversifizieren.
Der Prozess von Stake ist für Immobilieninvestoren einfach. Sie können einen Anteil an einer Immobilie kaufen, die Stake im Auftrag der Aktionäre verwaltet, und Sie verdienen einen Teil der monatlichen Mieteinnahmen. Wenn die Immobilie verkauft wird, erhalten die Investoren ebenfalls einen Anteil am Gewinn. Stake ermöglicht es Investoren auch, ihren Anteil auf einem Sekundärmarkt zu verkaufen, der als Windows beenden dass es alle sechs Monate geöffnet wird.
Derzeit verwaltet Stake mehr als 200 Immobilien mit Investoren aus aller Welt. Die meisten seiner Kunden stammen aus den Vereinigten Arabischen Emiraten, und Menschen aus Saudi-Arabien und Kuwait bilden den Großteil seiner internationalen Kundenbasis. Etwa 12 % seiner Kunden kommen aus den USA, Kanada und Großbritannien.
Stake plant schon seit einiger Zeit, über Dubai hinaus zu expandieren – ursprünglich hatte das Unternehmen für 2022 den Eintritt in Saudi-Arabien und Ägypten angekündigt, diese Pläne jedoch aufgrund der wirtschaftlichen Instabilität verschoben. Anfang dieses Jahres hat das Unternehmen Partnerschaft mit der US-amerikanischen privaten Investmentplattform Republic um mehr ausländische Investoren anzuziehen.
Und um mehr internationale Investoren anzulocken, bietet das Startup in Partnerschaft mit dem Dubai International Financial Centre (DIFC) Investoren, die mindestens 2 Millionen AED (ca. 545.000 USD) investieren, ein Goldenes Visum (ein verlängerbares 10-jähriges Aufenthaltsvisum) in Dubai an. Dieses Programm wurde 2019 eingeführt, um ausländische Investitionen in die Region zu locken, und Initiativen wie diese haben Berichten zufolge Ausländern geholfen fahren Immobilieninvestitionen in der Region.
Das Unternehmen gibt an, dass es seinen Kunden durch Mieteinnahmen etwa 4 bis 7 Prozent zurückgibt. Tabbara, der gemeinsam mit Mahmassani als Co-CEO fungiert, sagte gegenüber Tech, dass das Unternehmen seinen Kunden bisher Mieteinnahmen im Wert von 4,5 Millionen Dollar ausgezahlt habe. Er fügte hinzu, dass die durchschnittliche Investition in Immobilien 1.500 Dollar beträgt und die Kunden im Durchschnitt insgesamt 5.600 Dollar über die Plattform investieren.
Einreise nach Saudi-Arabien
Stake behauptet, es habe in Dubai ansässige Fractional-Property-Investment-Plattformen übertroffen wie Smartcrowdaber in Saudi-Arabien wird es ein Neuanfang sein.
In Saudi-Arabien gibt es bereits Unternehmen wie Awaed und Aseel, die ihren Kunden Investitionen in Immobilien über Fonds ermöglichen. Bisher war es nur saudischen Staatsbürgern möglich, Immobilien im Land zu besitzen. Immobilieninvestmentunternehmen gründeten daher Zweckgesellschaften, über die sie Investoren Immobilien kaufen ließen.
„Saudi-Arabien verfügt über Immobilien im Wert von Milliarden, die kürzlich fertiggestellt wurden oder sich in der Entwicklung befinden. Wir werden [our] Erfahrung, ein ähnliches einheitliches Produkt für Investitionen in Saudi-Arabien innerhalb derselben App anzubieten“, sagte Mahmassani.
Mahmassani merkte an, dass Stake in Dubai bis Ende dieses Jahres die Gewinnschwelle erreichen und im nächsten Jahr profitabel sein will. Das Startup prüft auch Partnerschaften, um Menschen aus dem Nahen Osten die Möglichkeit zu geben, in Immobilien in Ländern wie den USA zu investieren.