In diesem Monat erhalten Hausbesitzer einen weiteren Brief mit dem neuen WOZ-Wert. Dies bestimmt, wie viel lokale Steuern Sie zahlen. Wenn Sie den Wert für zu hoch halten, können Sie Widerspruch einlegen. Das kann zwar Steuern sparen, doch bei der Aufnahme einer Hypothek oder beim Hausverkauf ist ein hoher Wert von Vorteil.
Lokale lasten die je jaarlijks betaalt zoals de onroerende zaakbelasting (ozb) en de waterschapsbelasting worden gebaseerd op je WOZ-waarde. Bij de inkomstenbelasting reken je ook met je WOZ-waarde. En erf je een woning, dan reken je voor de belasting met de WOZ-waarde.
Hoe lager de WOZ-waarde, hoe minder belasting je betaalt. In die zin kan het lonen om je WOZ-waarde omlaag te krijgen via een bezwaar. Dat kan op jaarbasis tientallen euro’s tot 150 euro schelen. Bij de erfbelasting kan het tot duizenden euro’s schelen.
Of je WOZ-waarde te hoog is geschat, is niet altijd eenvoudig te zeggen. De schatting van gemeenten is bepaald op basis van verkochte woningen die lijken op jouw woning, bijvoorbeeld bij jou in de wijk.
Heb je het idee dat de huizen waarmee de gemeente jouw woning vergelijkt een uitbouw hebben, in betere staat zijn of gunstiger gelegen? Dan kan dat een reden zijn voor een bezwaar. Of dat ook zo is, kun je checken door eens aan je buren te vragen wat hun WOZ-waarde is of te kijken op WOZwaardeloket.nl.
Het is lastig te zeggen of je bezwaar moet maken, zegt Ruud Kathmann van de WOZ Waarderingskamer. „Maar je kent je eigen woning het beste. Klopt het ongeveer dat die op de woningmarkt vorig jaar ongeveer deze waarde had?“
Kwestie van opletten met jaartallen
Het is wel even opletten. In februari 2024 krijg je de nieuwe WOZ-waarde met een peildatum van begin 2023. Dus je moet even terug in de tijd om te bedenken hoe reëel de waarde en de waardestijging is. Gemiddeld stijgt de WOZ-waarde dit jaar met 2,8 procent. Maar per regio kunnen er grote verschillen zijn, net zoals de situatie op de woningmarkt.
En het is nogmaals opletten op jaartallen. Bij de aangifte inkomstenbelasting over 2023, die je voor 1 mei 2024 moet doen, gebruik je de WOZ-waarde die je vorig jaar kreeg met peildatum begin 2022.
Ein niedrigerer WOZ-Wert kann Geld kosten
Ein Einspruch kann sich lohnen und nicht schießen ist immer falsch, könnte man meinen. Es gibt jedoch zwei Möglichkeiten, wie Ihnen ein hoher WOZ-Wert tatsächlich hilft.
Sie zahlen einen niedrigeren Zinssatz für Ihre Hypothek, wenn die Hypothek beispielsweise 75 Prozent des Hauswerts beträgt. Sofern Sie kein Gutachten erstellen lassen, wird der WOZ-Wert berücksichtigt. Je höher dieser ist, desto wahrscheinlicher ist es, dass Sie in einer günstigeren Zinsklasse landen. Dadurch können Sie mehr als hundert Euro pro Jahr sparen.
Dann kommt der Moment, in dem Sie Ihr Haus verkaufen möchten. Seit einigen Jahren können Sie den WOZ-Wert eines Hauses online abfragen. Wenn Sie für Ihr Haus einen Preis von 500.000 Euro verlangen, überlegen potenzielle Käufer, ob der WOZ-Wert 400.000 oder 450.000 beträgt. So gesehen ist ein niedrigerer Wert nicht immer günstiger.
„Sie können aus diesen Gründen auch Einspruch erheben, weil Sie der Meinung sind, dass Ihr WOZ-Wert zu niedrig ist“, sagt Hans André de la Porte von der Eigen Huis Association.