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Strengere Regeln machen es Vermietern schwer
Das scheidende Kabinett hat kürzlich verschiedene Maßnahmen eingeführt, um die Wahlbeteiligung der Vermieter zu verringern. So wurde beispielsweise die Grunderwerbsteuer für diese Gruppe in wenigen Schritten auf über 10 Prozent erhöht. Darüber hinaus können Kommunen unter bestimmten Voraussetzungen ein Verbot der Wohnungsvermietung einführen.
Darüber hinaus ist ein Gesetz in Vorbereitung, das die Höhe der Mieten begrenzen soll. Dieses Gesetz über erschwingliche Mieten wurde noch nicht verabschiedet und es ist noch nicht sicher, ob das neue Repräsentantenhaus ihm zustimmen wird.
Doch Immobilieninvestoren sehen das alles mit Entsetzen. Sie geben an, dass sich die Vermietung kaum noch lohnt und befürchten, ihre Immobilien verkaufen zu müssen. Die Vermietungsplattform Pararius hat festgestellt, dass in den letzten Monaten viele Vermieter ihre Häuser zum Verkauf angeboten haben.
Dennoch scheint es keine Verkaufswelle zu geben. Im vergangenen Jahr haben Vermieter 33.400 Häuser zum Verkauf angeboten. Ein Jahr zuvor waren es noch 43.700 und 2020 sogar fast 65.000. Damit hat sich die Zahl der Verkäufe innerhalb von drei Jahren etwa halbiert.
Investoren zögern beim Kauf von Immobilien
Die Zahlen des Grundbuchamtes zeigen, dass Investoren beim Kauf von Häusern zurückhaltend geworden sind. Beispielsweise kauften sie im vergangenen Jahr 19.100 Häuser, verglichen mit 37.600 im Jahr zuvor. Im Jahr 2020 kauften sie sogar mehr als 70.000 Immobilien.
„Seit 2020 sind sowohl Verkäufe als auch Käufe von Groß- und Kleinanlegern zurückgegangen“, berichtet das Grundbuchamt. „Aufgrund der ergriffenen politischen Maßnahmen und der wirtschaftlichen Lage haben die Anleger nicht begonnen, mehr zu verkaufen. Sie haben jedoch weniger gekauft.“
Dass sie dennoch über einen größeren Marktanteil verfügen, ist vor allem auf den Neubau zurückzuführen. Bauvorhaben werden oft von Großinvestoren finanziert, zum Beispiel Investmentgesellschaften oder Pensionsfonds. Die Zahlen zeigen, dass der Wohneigentum insbesondere bei Großinvestoren zugenommen hat.