Im Jahr 2023 standen in Frankreich (ohne Mayotte) 3,1 Millionen Wohnungen leer, was 8,2 % des Wohnungsbestands entspricht (Insee).
Seit 1990 ist die Zahl der leerstehenden Wohnungen um fast 1,2 Millionen gestiegen, was einer Steigerung von 60 % entspricht. Der größte Teil dieses Anstiegs begann im Jahr 2005 und beträgt seitdem durchschnittlich 2,5 % pro Jahr. Zwischen 2005 und 2023 wird die Zahl der leerstehenden Wohnungen 2,3-mal schneller zunehmen als die Gesamtzahl der Wohnungen. Mit Ausnahme von Korsika und Hérault nehmen die Leerstände in fast allen Departements zu. In den Abteilungen, in denen sie bereits hoch war, steigt sie noch schneller an.
Mehr in der Stadt als auf dem Land
Der Anteil leerstehender Wohnungen ist in weniger dicht besiedelten Gebieten, außerhalb des Einzugsgebiets von Städten und in Gebieten mit weniger als 200.000 Einwohnern am höchsten. Im Einzugsgebiet der am dichtesten besiedelten Städte, in Gebieten mit demografischem Wachstum oder in Gebieten, die für ihre touristische Attraktivität bekannt sind, bleibt sie hingegen niedriger. Innerhalb der Einzugsgebiete von Städten aller Größenordnungen ist der Leerstand in der zentralen Gemeinde im Durchschnitt höher als in den anderen Gemeinden des Clusters oder den Randgemeinden.
Der Kampf gegen leerstehende Wohnungen
Es gibt zwei Haupttypen von offenen Stellen. Unter Reibungsleerstand versteht man den Zeitraum, in dem eine Immobilie zum Verkauf oder zur Miete verfügbar bleibt. Obwohl ihre Dauer variieren kann, ist sie von Natur aus vorübergehend und für das Funktionieren des Immobilienmarktes notwendig. „Struktureller“ Leerstand, der oft länger anhält, spiegelt im Allgemeinen Probleme wider, für die es viele Gründe geben kann: Bevölkerungsrückgang, Missverhältnis zwischen Angebot und Nachfrage (Standortprobleme, Art und Größe der Wohnungen, Nähe zu Annehmlichkeiten), Alter oder sogar mangelnde Gesundheit der Immobilie , Eigentumsverhältnisse, Streitigkeiten zwischen Mietern und Eigentümern, Erbschaftsprobleme usw.
Eine Steuer auf leerstehende Wohnungen
Besonderes Augenmerk wird auf das Thema Wohnungsleerstand gelegt, da die doppelte Herausforderung darin besteht, den Zugang zu Wohnraum für alle zu gewährleisten und gleichzeitig die Landnutzung zu optimieren, indem die künstliche Landnutzung durch Neubauten begrenzt wird. Es wurden verschiedene Maßnahmen ergriffen, um die Mobilisierung leerstehender Wohnungen zu fördern. Im Jahr 1999 wurde eine „Steuer auf leerstehenden Wohnraum“ für Gemeinden eingeführt, die in städtischen Gebieten mit mehr als 50.000 Einwohnern in einer „angespannten Zone“ liegen. Am 1. Januar 2024 tritt eine Neudefinition des Umfangs der „Spannungszonen“ in Kraft, wodurch sich die Zahl der betroffenen Gemeinden von 1.150 auf 3.698 erhöht, was 45 % des gesamten Wohnungsbestands entspricht.
Seit 2006 können andere Gemeinden eine „Leerstandssteuer“ für Wohnungen einführen, die länger als zwei Jahre leer stehen. Das Thema wurde auch in Programmen wie den Plänen „Housing First“ und „Small Towns of Tomorrow“ sowie dem Programm „Action coeur de ville“ berücksichtigt.
Der im Jahr 2021 auf den Weg gebrachte Nationale Plan zur Bekämpfung von Leerstandswohnungen soll all diese Maßnahmen koordinieren und ergänzen.