Downpaids, ein Immobilien-Fintech-Startup, taucht heute aus dem Verborgenen auf und hat sich zum Ziel gesetzt, Investoren mit zinslosen Anzahlungen beim Kauf neuer Immobilien zu unterstützen.
Das ist eine hohe Behauptung.
Das in Miami ansässige Startup, das im vergangenen Oktober aus dem australischen Unternehmen Futurerents hervorgegangen ist, sagt, es sei in der Lage, Investoren eine Möglichkeit zu geben, ihr vorhandenes Eigenkapital für einen Neukauf zu nutzen, ohne ihre Immobilien refinanzieren zu müssen.
Speziell, Anzahlungen sagt, dass es in der Lage ist, eine zinslose Anzahlung von 10 % des Kaufpreises einer Immobilie zu leisten (maximal 200.000 US-Dollar). Je nach den Umständen des Kunden könne eine Finanzierung von mehr als 10 % des Kaufpreises zu „wettbewerbsfähigen“ niedrigen Konditionen in Anspruch genommen werden, heißt es weiter. Laut der Website des Unternehmens ist eine vollständige Anzahlung von 20 % bei 7 % pro Jahr möglich. Anleger haben bis zu vier Jahre Zeit, ihre Schulden zu begleichen, ohne Strafe für vorzeitige Rückzahlungen.
„Bisher haben sich die meisten Immobilieninvestoren für die Cash-out-Refinanzierung entschieden, um auf ihre nächste Anzahlung zu kommen. Cash-out-Refinanzierungen sind eine ineffiziente Möglichkeit, an Kapital zu gelangen, und die auf fast 8 % geschossenen Hypothekenzinsen haben für Anleger ein schwieriges Umfeld für die Cash-out-Refinanzierung geschaffen, ohne ihren bestehenden niedrigen Festzins zu verlieren“, sagte er Godfrey Dinh, der CEO und Gründer von Futurerent and Downpaids mit Sitz in Australien, in einem E-Mail-Interview. „Und, Home-Equity-Kreditlinien (HELOCs) sind für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien nicht verfügbar.“
Derzeit unterstützt Downpaids Käufer beim Kauf von Wohnimmobilien in Florida, die zu Investitionszwecken erworben werden.
Wie verdient das Unternehmen also Geld? Dinh sagte gegenüber Tech, dass Downpaids in der Lage sei, eine zinslose Anzahlungsfinanzierung anzubieten, indem es die von den Verkäufern bezahlten hausinternen Agenturvermittlungsdienste des Käufers paketiere. Es erhält außerdem eine Provision von der zugehörigen Käuferagentur.
„Es ist der BNPL-Branche nicht unähnlich, wo der Händler zahlt, um die Finanzierungskosten für den Käufer zu decken, wenn auch mit Anzahlungen.
Downpaids hat sich eine anfängliche Fremdfinanzierung in Höhe von 31,8 Millionen US-Dollar von Partners for Growth und eine Eigenkapitalfinanzierung in Höhe von 1 Million US-Dollar von Second Century Ventures gesichert, das von der National Association of Realtors (NAR) unterstützt wird. Das Unternehmen plant, sein neues Kapital zur Finanzierung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilientransaktionen zu nutzen.
Dave Garland, Geschäftsführer von Second Century Ventures, sagte, er sei zum Teil aufgrund der Erfolgsbilanz von Futurerent in Australien davon überzeugt gewesen, Anzahlungen zu unterstützen.
„In Australien haben sie unzähligen Käufern die Möglichkeit gegeben, Hürden bei der Anzahlung zu überwinden. Jetzt nehmen sie den US-Markt in Angriff, wo die explodierenden Wohnkosten die Einkommen und Ersparnisse übersteigen“, sagte er. „Ihr einzigartiges Modell ermöglicht es Käufern, Anzahlungen über einen längeren Zeitraum zu verteilen, zinslos oder zu niedrigen Zinssätzen, und öffnet so die Türen zum Wohneigentum für ein völlig neues Segment.“
Laut Dinh beschäftigt Futurerent 11 Vollzeitmitarbeiter und hat den Umsatz im Vergleich zum Vorjahr um das Dreifache gesteigert. Das im März 2019 gegründete Unternehmen hat lediglich 7,7 Millionen US-Dollar eingesammelt und allein in Australien einen Umsatz von über 3,34 Millionen US-Dollar pro Jahr erzielt.
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