Neue Untersuchungen zeigen, dass US-Mieter am stärksten von einem Hurrikan betroffen sind

Aufgrund des gravierenden Mangels an bezahlbarem Wohnraum in den Vereinigten Staaten sind Mieter an der Ost- und Golfküste besonders anfällig für Hurrikankatastrophen. Zwei neue Studien, die auf Daten aus den Jahren 2009 bis 2018 basieren, zeigen, dass Mieter, die an der Ost- und Golfküste der Vereinigten Staaten leben, nach einem Hurrikan mit Mieterhöhungen, höheren Räumungsraten und einem Mangel an bezahlbarem Wohnraum konfrontiert sind.

Die Forschung wurde im Dezember auf der Jahrestagung der vorgestellt Jahreskonferenz 2023 der Society for Risk Analysis in Washington, D.C

Beide analytischen Studien basieren auf Daten aus zehn Jahren (2009 bis 2018) zu Wohnverhältnissen, Hurrikankatastrophen und sozioökonomischen Faktoren auf Kreisebene in 19 Küstenstaaten – von Maine bis Texas. Der Zeitraum umfasst verheerende Hurrikane wie Irma (2011), Sandy (2012) und Matthew (2016).

Die Auswirkungen eines Hurrikans auf die Erschwinglichkeit der Miete

Dr. Kelsea Best von der Ohio State University und ihre Kollegen analysierten, wie die Häufigkeit und Intensität eines Hurrikans mit Veränderungen der Durchschnittsmiete und der Erschwinglichkeit von Mietwohnungen im Laufe der Zeit korrespondieren. Sie fanden heraus, dass die Durchschnittsmieten im Jahr nach stärkeren Hurrikanen aufgrund der rückläufigen Verfügbarkeit von Wohnraum steigen.

Ihre Ergebnisseveröffentlicht in Risikoanalysedeuten auch darauf hin, dass das Auftreten eines Hurrikans in einem bestimmten Jahr (oder im Vorjahr) die Zahl der bezahlbaren Mietwohnungen verringert. Dies galt insbesondere für Landkreise mit einem höheren Anteil an Mietern und farbigen Menschen.

Mehr als ein Drittel der amerikanischen Bevölkerung (44 Millionen Haushalte) lebt in Mietwohnungen. Mieter haben weniger Zugang zu staatlichen Hilfsprogrammen nach einer Katastrophe und zu Vorteilen aus bundesstaatlichen Schadensbegrenzungsprogrammen wie dem Aufkauf von Eigenheimen. Darüber hinaus ist die Wahrscheinlichkeit einer Unterversicherung bei Personen mit Mieterstatus höher, da im Jahr 2022 nur 57 % über Versicherungspolicen verfügen (Insurance Information Institute).

„Die meisten Bundesprogramme zur Katastrophenhilfe richten sich an Hausbesitzer“, sagt Best. „Unsere Studie zeigt, dass Mietern – insbesondere einkommensschwachen Mietern und Mietern von Minderheiten – bei Wiederaufbaubemühungen unmittelbar nach einem Katastrophenereignis und in den Folgejahren besondere Aufmerksamkeit geschenkt werden muss.“

Sie schlägt vor, dass zukünftige lokale, staatliche und bundesstaatliche Richtlinien ausdrücklichen Schutz und Unterstützung für Mieter nach Katastrophen bieten sollten. Dazu könnten Räumungsmoratorien, die Begrenzung von Verzugszinsen bei Mietzahlungen, die Verbesserung des Zugangs zu Nothilfe bei der Miete und das Einfrieren von Mieterhöhungen gehören. Darüber hinaus könnten Bemühungen, die bezahlbaren und stabilen Wohnraum mit einer aktuellen Überwachung der Marktmietpreise in den Vordergrund stellen, eine wichtige Referenz für politische Entscheidungsträger sein, um die Probleme der Mieter zu verstehen und darauf zu reagieren, insbesondere in Zeiten nach einer Katastrophe.

„Ohne eine solche bewusste Berücksichtigung von Miete und Mietern verschärfen Katastrophenrisiken die Krise bei bezahlbarem Wohnraum für einige der am stärksten gefährdeten Bevölkerungsgruppen“, sagt Best.

Hurrikane und Räumungsrisiko

Eine weitere Gefahr, der Mieter nach einer Katastrophe ausgesetzt sein können, ist die Räumung aufgrund von Einkommensverlusten oder fehlender effektiver Mietbeihilfe, wenn das Wohnungsangebot während der Erholungsphase knapper wird.

Dr. Qian He von der Rowan University und ihre Kollegen untersuchten, wie Katastrophen und Bundeshilfe nach einer Katastrophe zum Räumungsrisiko von Mietern beitragen. Sie fanden heraus, dass Hurrikane mit höheren Räumungsanträgen und Räumungsdrohungen einhergingen, indem sie die Marktmieten im Jahr nach dem Hurrikan und ein Jahr nach dem Hurrikan in die Höhe trieben. Landkreise, die höhere Summen an aggregierter Bundeshilfe erhielten (sowohl Post-Katastrophen- als auch Gefahrenminderungshilfe), waren zwei Jahre nach der Katastrophe mit weniger Räumungsanträgen und Räumungsdrohungen verbunden.

Laut He deutet dies darauf hin, dass bundesstaatliche Hilfsprogramme nach einer Katastrophe dazu beitragen können, die Gefährdung der Mieter im Wohnungsbau während der Wiederherstellung nach einer Katastrophe zu verringern. „Unsere Ergebnisse deuten darauf hin, dass koordinierte öffentliche Maßnahmen und Hilfsprogramme für Mieter, insbesondere nach Katastrophenereignissen, von entscheidender Bedeutung sein können, um sicherzustellen, dass gefährdete Gemeinden Zugang zu ausreichenden finanziellen Ressourcen und rechtlicher Unterstützung haben, um Mietern zu helfen, eine Räumung zu vermeiden“, sagt He.

Beispielsweise erließen die Centers for Disease Control (CDC) auf dem Höhepunkt der COVID-19-Pandemie ein landesweites Räumungsmoratorium. Dieses Gesetz brachte sofortige Erleichterung für über 6,5 Millionen Mieterhaushalte im ganzen Land, die mit ihrer Mietzahlung im Rückstand waren und bei denen ein erhöhtes Risiko einer Zwangsräumung bestand.

„Ähnliche Räumungsmoratorien nach einer klimabedingten Katastrophe, möglicherweise als Teil der Wiederaufbauhilfe und -bemühungen des Bundes, könnten Mietern in betroffenen Gemeinden wertvollen Schutz bieten“, sagt He.