Ein nationaler Immobilienpreisindex erreichte ein neues Allzeithoch, obwohl Zinsen und Inflation weiter steigen
Laut dem Hauspreisindex S&P CoreLogic Case-Schiller erreichten die Immobilienpreise in den USA im Juli trotz eines unheilvollen Wirtschaftsklimas und hoher Zinssätze Rekordhöhen, berichtete die Muttergesellschaft S&P Dow Jones Indices am Dienstag. Der National Home Price NSA Index der Gruppe stieg im Juli im Jahresvergleich um 1 %, während der 10-City Composite, der die wichtigsten Ballungsräume abbildet, um 0,9 % zulegte. Der 20-Städte-Verbund stieg um 0,1 %, wobei 19 der Städte Zuwächse meldeten und 18 eine Beschleunigung dieser Zuwächse im Vergleich zum Juni verzeichneten. Alle drei Indizes verzeichneten einen Anstieg gegenüber dem im Vormonat gemeldeten negativen oder Nullwachstum. Am stärksten stiegen die Preise in Chicago, Cleveland und New York City, trotz anhaltender Bevölkerungsabwanderung aus diesen städtischen Zentren. Chicago verzeichnete einen satten Preisanstieg von 4,4 % im Vergleich zum letzten Juli, obwohl allein im Jahr 2022 100.000 Menschen verloren gingen, während Cleveland, das im Jahr 2022 nur etwa 3.800 Menschen verlor, einen Anstieg von 4 % verzeichnete. New York City verzeichnete mit 3,8 % den dritthöchsten Preisanstieg, obwohl seit Beginn der Covid-19-Pandemie mehr als 468.200 Menschen – 5,3 % der Bevölkerung – Blut verloren. Am stärksten sanken die Wohnkosten in Las Vegas (minus 7,2 %) und Phoenix (minus 6,6 %), zwei Bevölkerungszentren in einem Gebiet, in dem aufgrund der Überentwicklung seit Jahren immer schlimmere Wasserknappheit herrscht. Der jüngste Bericht der Federal Housing Finance Agency zeigte für Juli einen noch stärkeren Anstieg der Immobilienpreise, nämlich 4,4 % im Vergleich zum Juli 2022. Letzte Woche berichtete die National Association of Realtors (NAR), dass die Preise trotzdem in allen vier Regionen des Landes gestiegen seien ein deutlicher Umsatzrückgang, der im August im Vergleich zum August 2022 um 15,3 % zurückging. Der Chefökonom der NAR und andere Analysten haben versucht, die anhaltenden Preissteigerungen angesichts steigender Zinssätze und beängstigender Rezessionsindikatoren als Folge niedriger Lagerbestände zu erklären. Sie argumentieren, dass Familien, die bereits Hypotheken haben, ihre Häuser auf dem aktuellen Markt nur ungern verkaufen, weil ihre Zinssätze beim Kauf ihrer Häuser so viel niedriger sind als die aktuellen Zinssätze. Die Immobilienpreise werden weiter steigen, es sei denn, es gebe eine „allgemeine Wirtschaftsschwäche“ oder weitere Anstiege der Hypothekenzinsen, erklärte S&P DJI-Geschäftsführer Craig Lazzara im Bericht des Unternehmens und beschrieb einen solchen Ausblick als „optimistisch“. Präsident Joe Biden sagte, er erwarte dies nicht Er beharrt auf einer Rezession und beharrt darauf, dass der Arbeitsmarkt stark sei, auch wenn Ökonomen eingeräumt haben, dass die Inflation noch schneller wächst als zuvor vorhergesagt.
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