Zu Beginn des Studienjahres wird erneut deutlich, dass auch der Wohnungsmarkt für Studierende angespannt ist. Das bedeutet, dass Vermieter für ein bescheidenes Zimmer in einer Studentenstadt teilweise hohe Preise verlangen. Aber man muss das nicht einfach hinnehmen.
Het lastige van studentenkamers is vaak, dat als je het niet met de prijs eens bent, de kamer aan je neus voorbijgaat. Er staan honderden, zo niet duizenden anderen klaar om jouw dure slaapkamer over te nemen. Maar je kunt ook je recht halen en de huur van je kamer aanvechten.
Voor kamers gelden net als voor andere huurwoningen wat stelregels voor hoe hoog de huur eigenlijk mag zijn. Een eerste stap is dan om te kijken of je daadwerkelijk te veel betaalt. Dat kan op de website van de Huurcommissie. Daar kun je een Huurprijscheck doen.
„Dit is een tool waarbij je een goed beeld krijgt wat een redelijke prijs is op basis van de oppervlakte en voorzieningen van een kamer“, zegt een woordvoerder van de Huurcommissie. Je kamer is dan een aantal punten waard waar tegenover een bepaalde prijs staat.
Kamer te duur
Acht op de tien kamers die in 2021 beschikbaar waren op Kamernet waren te duur, bleek uit onderzoek van Argos. En kamers worden niet goedkoper. Volgens Kamernet zelf zijn kamers in een jaar tijd weer 8 procent duurder geworden.
Wenn Sie glauben, dass Sie zu viel bezahlen, wenden Sie sich zunächst an den Vermieter
„Wenn zwischen dem, was Sie zahlen, und dem, was Ihr Zimmer laut Tool kosten soll, eine große Lücke besteht, können Sie weitere Schritte unternehmen“, erklärt der Sprecher. „Das gibt schon einen guten Anhaltspunkt, allerdings kann man aus dem Tool keine Rechte ableiten.“
Ebenso wie Vermieter können Mieter ein Verfahren beim Mietfestsetzungsausschuss einleiten, um eine Entscheidung über einen Streit zu beantragen. Dabei kann es sich neben dem Preis auch um Mängel an Ihrem Zimmer handeln. Eine Regelung kann bedeuten, dass der Vermieter die Mängel beheben muss und Sie bis dahin möglicherweise eine niedrigere Miete zahlen dürfen. Ein solcher Mangel kann auch das Fehlen eines eigenen Schlosses sein. Sie können auch die Bearbeitung der Servicegebühren anfechten.
In vielen Fällen ist es die Absicht, dass Sie zunächst auf den Vermieter zugehen, indem Sie ihn beispielsweise schriftlich um eine Mietminderung bitten. „Es wäre schön, wenn man sich damit einigen könnte. Es ist für beide Seiten angenehmer, das untereinander zu klären, also machen Sie das zuerst“, sagt der Sprecher.
Der Mietbewertungsausschuss prüft im Rahmen eines Verfahrens, ob die Miete angemessen ist. Angenommen, der Mietfestsetzungsausschuss entscheidet ebenfalls, dass die Miete gesenkt werden muss, dann muss der Vermieter dem nachkommen. Manchmal ist dies sogar rückwirkend möglich.
Ein Rechtsstreit wegen hoher Mieten ist vielversprechend
Sie können eine Mietminderung beantragen, wenn Sie seit sechs Monaten in einem Zimmer wohnen. Aber auch wenn man sich unter Zeitdruck für das neue Studienjahr für ein eigentlich teures Zimmer entschieden hat, gibt es Chancen. Wenn Sie weniger als sechs Monate irgendwo gewohnt haben, können Sie die Anfangsmiete veranschlagen lassen. Dann müssen Sie nicht erst zum Vermieter gehen. Der Mietbewertungsausschuss beurteilt dann, ob die Miete angemessen ist.
Die Verhandlungen im Mietausschuss zu den Zimmern scheinen recht vielversprechend zu sein. Laut dem Jahresbericht 2022 des Mietausschusses hat der Mieter in nicht weniger als 68 Prozent der Verfahren für nicht eigenständige Wohnungen (bei denen es sich daher häufig um Studentenzimmer handelt) Recht. Bei Einfamilienhäusern sind es nur 37 Prozent.
Der Mietfeststellungsausschuss kann Ihnen daher eine günstigere Zimmermiete vorschlagen. „Aber wenn Mieter Mist bauen, sind wir auch für Vermieter da.“