Ein Ökonom der University of Cincinnati stellte fest, dass Einwohner Ohios, die gegen Steuererneuerungen für Parks und Erholungsausgaben stimmen, sich selbst eine erhebliche Menge an Vermögen in Form des Werts ihrer Häuser kosten könnten.
David Brasington, Ph.D., James C. und Caroline Kautz-Lehrstuhl für politische Ökonomie und Professor für Wirtschaftswissenschaften am Carl H. Lindner College of Business der UC, untersuchte die Auswirkungen einer Kürzung der Mittel für die Instandhaltung lokaler Parks und Erholungsgebiete auf den Wohnungsbau Werte für einen Forschungsartikel, der in veröffentlicht wurde Zeitschrift für Regionalwissenschaft.
Brasington stellte fest, dass Gemeinden in Ohio, die für die Erneuerung von Parks und Freizeitausgaben stimmen, drei Jahre nach der Abstimmung einen um 13 % höheren Hauswert verzeichnen als ähnliche Gemeinden, die gegen die Steuererneuerung gestimmt haben. Für einen typischen Haushalt spart eine Abstimmung gegen Steuererneuerungen 70 US-Dollar pro Jahr an Steuern, kostet aber 30.000 US-Dollar an Hauswerten.
„Ich war überrascht, wie stark das Ausmaß war“, sagte Brasington. „Ein Unterschied von 13 % bei den Immobilienpreisen ist wirklich groß. Ich war überrascht, dass eine relativ kleine Änderung der Parkfinanzierung im Laufe der Zeit zu einer so großen Änderung der Immobilienpreise führen konnte.“
In seiner Forschung konzentrierte sich Brasington auf Gemeinden, die laut Daten des US Census Bureau ähnliche demografische und wirtschaftliche Merkmale aufweisen. Der einzige erkennbare Unterschied bestand darin, dass einige von ihnen knapp für eine Erneuerung der Steuerabgaben stimmten, während andere knapp gegen eine Erneuerung ihrer Abgaben stimmten.
Anhand eines Wohnungsdatensatzes verglich Brasington die Hauswerte in den Gemeinden von 1991 bis 2016.
Während sich die Hauspreise nicht sofort veränderten, verzeichneten die Gemeinden, die die Park- und Erholungspflege genehmigt hatten, drei Jahre nach der Abstimmung einen um 13 % höheren Hauswert im Vergleich zu den Gemeinden, die gegen ihre Abgaben gestimmt hatten. In den Folgejahren vergrößerte sich der Abstand immer weiter.
„Ich habe weder im ersten Jahr nach der Abstimmung noch im zweiten Jahr nach der Abstimmung irgendwelche Auswirkungen festgestellt, aber drei Jahre später waren sie spürbar“, sagte Brasington. „Die Ergebnisse, die ich habe, stimmen mit der Vorstellung überein, dass man direkt nach der Abstimmung für die Senkung der Park- und Erholungssteuern und -finanzierung keine Auswirkungen auf die Immobilienpreise bemerkt, aber im Laufe der Zeit beginnt dieser Rückgang möglicherweise bei der Instandhaltungsfinanzierung spürbar und vielleicht spiegelt es sich in den Immobilienpreisen wider.
Die Daten bedeuten nicht, dass Gemeinden, die gegen die Erneuerung der Steuerabgaben stimmen, einen Rückgang der Immobilienwerte um 13 % verzeichnen oder dass Gemeinden, die für ihre Abgaben stimmen, einen Anstieg um 13 % verzeichnen. Ein Beispiel könnte vielmehr sein, dass eine Gemeinde einen Anstieg der Immobilienwerte um 7 % verzeichnet, während eine andere einen Anstieg um 20 % verzeichnet, sagte Brasington.
„Wenn eine Kommunalverwaltung Dienstleistungen anbietet, konkurriert sie mit anderen Kommunalverwaltungen darum, dass Einwohner und Unternehmen ihre Steuerbasis ausbauen können, und möchte daher gute Dienstleistungen anbieten, die den Menschen am Herzen liegen“, sagte er.
Die Daten zeigen, dass Parks ein Service sind, der den Menschen am Herzen liegt, sagte Brasington. Es zeigt auch, dass die örtlichen Parks in Ohio möglicherweise unterfinanziert sind.
„In Ohio scheinen sich die Ausgaben für Parks und Erholung zu lohnen“, sagte er. „Es kann Orte geben, an denen das nicht der Fall ist, es kann Orte geben, an denen es sich wirklich, wirklich lohnt. Aber insgesamt lohnen sich die Ausgaben für Parks und Freizeitaktivitäten in Ohio, weil die Schätzung nur ein Durchschnitt aller Gemeinden ist.“
Brasingtons Erkenntnisse zu Immobilienpreisen stimmen mit seinen überein bisherige Forschung über den Wert der örtlichen Parkfinanzierung. In einem 2021 veröffentlichten Forschungsartikel stellte Brasington fest, dass Gemeinden, die die Steuerfinanzierung für lokale Parks erneuerten, mehr Wohnbebauung hatten als Gemeinden, die Parksteuern und -finanzierung senkten.
Mehr Informationen:
David M. Brasington, Die Auswirkung der Ausgaben für die Instandhaltung von Freiflächen auf die Immobilienpreise, Zeitschrift für Regionalwissenschaft (2023). DOI: 10.1111/jors.12655