Der durchschnittliche Angebotspreis für eine Mieteinheit in Kanada erreichte im Juni 2.042 $Dies bedeutet einen Anstieg von 10,2 Prozent gegenüber 2022. Metropolregionen sind besonders von steigenden Mietkosten betroffen, wobei einige Familien vor Ort dazu gezwungen sind wegen Mangel an bezahlbarem Wohnraum umziehen.
Nicht überraschend, Einige nennen Airbnb als einen der Gründe für die Mietkrise. Airbnb sagt, dass dies nicht die Ursache für die Krise bei der Erschwinglichkeit von Wohnraum ist.
Trotz des erheblichen öffentlichen Interesses daran, wie Kurzzeitmieten wie Airbnb Wohnraum weniger erschwinglich machen könnten, gibt es nur wenige empirische Belege dafür, wie und in welchem Ausmaß genau dies geschieht.
Unsere vorläufige Studie zum Mietmarkt in Toronto und zu den Airbnb-Inseraten von 2015 bis 2020 legt nahe, dass Airbnb den Mietmarkt auf zwei Arten beeinflusst: durch die Reduzierung der Anzahl verfügbarer Mietobjekte und durch den Beitrag zur Gentrifizierung von Stadtvierteln.
Wie Airbnb zur Gentrifizierung führt
Kurzzeitmieten, wie sie von Airbnb angeboten werden, locken Außenstehende an, oft ohne Rücksicht auf die Normen der örtlichen Gemeinschaft. was zu Konflikten und Beschwerden führen kann.
Dabei ist der Umgang mit diesen vorübergehenden Störungen meist mit möglich traditionelle Polizeiarbeit und KommunikationSie können nachhaltige Auswirkungen auf die Nachbarschaft haben.
Wenn Hausbesitzer ihre Immobilien in Airbnb-Mieten umwandeln, verringert sich das langfristige Mietangebot in ihrer Nachbarschaft. Dadurch steigen die Mietpreise, das Budget zu sprengen von einkommensschwachen Familien.
Der lukrative Kurzzeitmarkt lockt auch neue Wohnungen an Investitionen, die auf Airbnb-Vermietungen ausgerichtet sind. Dadurch werden die Familien vor Ort noch stärker unter Druck gesetzt, da sie sich in Bietergefechten befinden. Der wirtschaftliche Druck zwingt diese Familien schließlich dazu, ihre Wohnviertel zu verlassen, so dass nur noch die wohlhabendere Bevölkerung an Ort und Stelle bleibt.
Der Immobilienwert steigt, da leerstehende Häuser durch wohlhabendere Familien besetzt werden, die von außerhalb einziehen und sich die hohen Preise leisten können. Im Laufe der Zeit verändert sich das Viertel und besteht in einem Prozess, der Gentrifizierung genannt wird, so dass es hauptsächlich aus relativ wohlhabenderen Bürgern besteht.
Airbnb treibt die Preise in Toronto in die Höhe
Mit 6,6 Millionen aktive Einträge in über 220 Ländern und 100.000 StädtenAirbnb bietet drei Arten von Unterkünften an: ganze Häuser oder Wohnungen, Privatzimmer und Mehrbettzimmer.
Unsere Analyse konzentrierte sich auf die gesamte Kategorie Häuser oder Wohnungen. Eigentümer dieser Unterkünfte konnten zwischen dem Markt für langfristige und kurzfristige Vermietung wählen, aber diejenigen, die nur einen Teil ihrer Wohnung vermieteten, waren seltener am langfristigen Markt beteiligt.
Wir haben herausgefunden, dass Airbnb-Vermietungen Langzeitmieten in Stadtteilen verdrängen können. Da die Zahl der Airbnb-Vermietungen in einem Viertel zunahm, nahm die Verfügbarkeit von Langzeitmieten ab und umgekehrt.
Wenn in einem Bezirk die Zahl der Airbnb-Inserate pro Quadratkilometer um ein Prozent steigt, steigen die langfristigen Mietpreise im Durchschnitt um 0,09 Prozent. Dieser Einfluss ist deutlich höher als a ähnliche Studie Eine in den USA durchgeführte Studie ergab einen Anstieg von 0,018 Prozent.
Wir haben Hinweise darauf gefunden, dass Airbnb zu höheren potenziellen Mieteinnahmen für Immobilieneigentümer führt. Dieser Einkommensunterschied zwischen potenziellen Kurzzeitmieten und traditionellen Langzeitmieten, der sogenannte Mietunterschied, lockt Investoren zu Objekten, die für Kurzzeitmieten genutzt werden können.
Die geringere Verfügbarkeit von Langzeitmieten kann zu Bieterkämpfen um Wohnraum führen, die zu noch höheren Mieten führen können. Wir haben festgestellt, dass ein Anstieg dieser Mietlücke um 10 Prozent zu einem Anstieg der langfristigen Mietpreise um 3,58 Prozent führte. Dies entspricht einer monatlichen Mieterhöhung von 92 US-Dollar für eine durchschnittliche Ein-Zimmer-Immobilie in Toronto.
Gemischte soziale Auswirkungen
Obwohl es Hinweise darauf gibt, dass Airbnb zu steigenden Mieten beiträgt, ist es so breitere soziale Auswirkungen Überreste umstritten.
Für Hausbesitzer bietet Airbnb eine neue Einnahmequelle. Reisende können die Beschäftigungsmöglichkeiten vor Ort verbessern, da Einzelhändler, Restaurants und andere Unternehmen auf ihre Bedürfnisse eingehen. Ein Zustrom junger Menschen kann mit ihrer Lebensfreude und Kreativität die Nachbarschaft beleben.
Dennoch ist bezahlbarer Wohnraum ein Grundbedürfnis unserer Gesellschaft. Mit über 40.000 Unterkünften in Toronto, Vancouver und Montréal ist Airbnb ein wichtiger Akteur in der Wirtschaft, aber nur ein Teil des Gesamtbildes, das sich auf die Verfügbarkeit von bezahlbarem Wohnraum auswirkt.
Eng fokussierte politische Interventionen sind möglicherweise nicht nur unwirksam, sondern können auch unerwartete negative Auswirkungen haben. Versuche, die Auswirkungen von Airbnb auf die Erschwinglichkeit von Wohnraum abzumildern, waren bisher nur begrenzt erfolgreich. Torontos Satzung für KurzzeitmietenDas 2019 in Kraft getretene Gesetz begrenzt Airbnb-Aufenthalte in Hauptwohnsitzen auf maximal 180 Tage pro Jahr.
Tatsächlich gibt es Beweise dafür Die Einschränkung der Airbnb-Vermietung verringert die Entwicklung neuer Wohneinheiten, was zu einer geringeren Verfügbarkeit von Wohnraum führt. Diese Faktoren verdeutlichen, dass die Bewältigung dieses komplexen Problems kreative politische Maßnahmen erfordert.
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