Über NUjij haben wir gefragt, welche Fragen Sie zum Wohnungsmarkt haben. Unser Wirtschaftsreporter Tom van Gurp beantwortet hier Ihre drängendsten Fragen.
Wally_3ccd0339 vraagt: Tot wanneer en hoever gaan de huizenprijzen dalen?
„De meningen van deskundigen hierover lopen uiteen. Zo voorspelt Rabobank dat prijzen dit jaar ruim 4 procent dalen ten opzichte van vorig jaar. Daar zou volgend jaar een min van 1,5 procent bovenop komen.“
„Anderen denken dat huizen tegen het einde van 2023 alweer wat in prijs stijgen. Jarenlange dalingen, zoals tijdens de kredietcrisis, worden in ieder geval niet verwacht.“
Fritz_Borrelnootje vraagt: In welke prijsklassen, regio’s en type woningen vinden de grootste en kleinste dalingen plaats?
„De prijzen dalen in stedelijke gebieden het hardst, vooral in de Randstad en dan met name oude huizen in historische stadscentra. Daar is de afgelopen jaren ook het vaakst overboden.“
„Buiten de Randstad blijven de prijzen meer op peil, bijvoorbeeld in Friesland, Drenthe en Zeeland. In Zeeuws-Vlaanderen en Noordoost-Groningen zijn de prijzen afgelopen jaar zelfs gestegen.“
„Qua type woningen zie je dat prijzen overal dalen, van vrijstaande woningen tot aan appartementen. Vergeleken met vorig jaar waren bijvoorbeeld appartementen in de eerste maanden van dit jaar 8,8 procent minder duur, meldt makelaarsvereniging NVM. Tussenwoningen zijn 7,2 procent goedkoper en vrijstaande huizen 9,8 procent. Ook hoekhuizen en twee-onder-een-kapwoningen daalden tussen de 7 en 8 procent.“
Een NUjij’er vraagt: Welke factor heeft de meeste invloed op de huizenprijs?
„Dat is zonder meer de hypotheekrente. Die is vorig jaar zeer sterk gestegen. Zo kon je begin 2022 nog je hypotheekrente voor tien jaar vastzetten op iets meer dan 1 procent. Dat was een half jaar later al gestegen naar zo’n 4 procent. Ook andere populaire rentes, bijvoorbeeld vijf of twintig jaar vast, schoten hard omhoog.“
„Dit zorgt dat kopers tot tienduizenden euro’s minder hypotheek kunnen krijgen en dus ook minder hoog kunnen bieden. Sindsdien is de rente niet veel meer gewijzigd. Maar de tijd van bijna gratis lenen lijkt voorbij.“
„Er zijn ook andere factoren die een rol spelen. Zo hebben mensen te maken met hoge inflatie. Verder is door de extreme stijgingen van de afgelopen jaren een koophuis vooral voor veel starters onbereikbaar geworden, waardoor het aantal potentiële kopers afneemt.“
„Ook speelt mee dat particuliere beleggers zich uit de markt terugtrekken. Die hebben vaak diepe zakken en konden hoger bieden. Maar door diverse regels is het voor hen minder aantrekkelijk geworden om een huis te kopen voor de verhuur. Maar de deskundigen zijn het erover eens: de hogere hypotheekrente heeft duidelijk de meeste invloed.“
NUjij-user-7ed516a3b3b342f5bbc8f96b4a473350 fragt: Wie hängt der Rückgang der Immobilienpreise mit der Inflation zusammen?
„Beim Verfall der Immobilienpreise spielt die Inflation eine Rolle. Wir geben mehr für Lebensmittel und Treibstoff aus, vor allem aber für die Energierechnung. Durch die höheren monatlichen Kosten bleibt weniger Geld für eine Hypothek übrig. Außerdem sieht man, dass die Leute es tun.“ einfach vorsichtiger werden, auch wenn die eigenen Ausgaben kaum steigen.“
„Allerdings sollte man den Einfluss der Inflation auf die Immobilienpreise nicht überbewerten, viel wichtiger sind die höheren Hypothekenzinsen.“
Ein NUjij’er fragt: Gibt es immer noch so viel Überboten? Oder gibt es jetzt auch die Möglichkeit, weniger anzubieten?
„Überbieten kam zuletzt deutlich seltener vor. Während im ersten Quartal des vergangenen Jahres noch in 80 Prozent der Fälle mehr geboten wurde als der geforderte Preis, waren es in den ersten Monaten dieses Jahres etwa 30 Prozent der Transaktionen.“
„Dabei spielt auch der höhere Hypothekarzins eine wichtige Rolle. Hauskäufer können sich weniger leihen und bieten daher weniger an.“
Anne_Opb fragt: Ich möchte mein Haus verkaufen. Muss ich mir Sorgen über sinkende Immobilienpreise und eine geringere Begeisterung der Hauskäufer machen, oder werden die Gebote weiterhin zum geforderten Preis abgegeben oder überboten?
„Hauskäufer bieten jetzt deutlich weniger als etwa im letzten Jahr und überbieten auch deutlich seltener. Dadurch liegt der durchschnittliche Verkaufspreis nun sogar leicht unter dem durchschnittlichen Angebotspreis. Der Markt hat sich also etwas abgekühlt.“
„Außerdem sehen Immobilienmakler, dass es weniger Besichtigungen gibt als zu der Zeit, als der Markt seinen Höhepunkt erreichte. Es kann also sein, dass Sie gemerkt haben, dass die Begeisterung etwas nachgelassen hat. standen zum Verkauf.“
„Das ist länger als vor einem Jahr, als die durchschnittliche Verkaufszeit nur etwa drei Wochen betrug. Man muss sagen, dass das erste Quartal immer etwas schwach ist. Im Rest des Jahres werden Häuser normalerweise etwas schneller verkauft.“
„Allerdings ist die Situation für Verkäufer alles andere als aussichtslos. Häuser werden immer noch schneller verkauft als 2018 und 2019 und die Verkaufspreise sind immer noch relativ hoch.“