Wer in diesem Jahr nach einem Neubau sucht, wird weniger Wohnungen zur Auswahl haben als ein Jahr zuvor. Steigende Kosten für Baustoffe und höhere Zinsen bremsen das Bauen. Zudem mussten Bauherren Ende 2022 einen Stickstoffrückschlag verkraften, der wohl auch den Neubau behindern wird.
Bauunternehmen in den Niederlanden werden in diesem und im nächsten Jahr fast ein Zehntel weniger Wohnungen liefern als im Vorjahr, erwartet das Wirtschaftsinstitut für Bauwesen (EIB). Der Wohnungsbau wird laut Prognose 2024 um weitere 2 Prozent schrumpfen. Die Zahl der fertiggestellten Wohnungen wird in diesem und im nächsten Jahr voraussichtlich bei 70.000 bleiben.
Dies entspricht nicht den Plänen von Minister Hugo de Jonge (Wohnungswesen). Um die Wohnungsnot zu lösen, will er, dass in den Niederlanden jedes Jahr 100.000 neue Wohnungen gebaut werden.
Die gesamte Bauleistung, die auch Renovierungen und Straßenbau umfasst, dürfte um 1,5 Prozent zurückgehen.
Der Krieg in der Ukraine bremst auch den Wohnungsbau
Der Rückgang der Bautätigkeit ist zum Teil auf die russische Invasion in der Ukraine zurückzuführen. Kriegsbedingt sind die Preise für Brennstoffe und Baumaterialien wie Holz und Stahl stark gestiegen.
Die mit dem Konflikt verbundene Unsicherheit hat auch zu höheren Zinsen geführt. Und teurere Kredite machen Investitionen in Immobilien weniger attraktiv. Lediglich die Renovierung und Instandsetzung von Häusern und Gebäuden wird in den kommenden Jahren noch ein Wachstumsmarkt sein, weil mehr Geld in die Nachhaltigkeit fließen wird.
Auch der Immobilienverband NVM warnte zuletzt vor steigenden Kosten für Bauunternehmen. Infolgedessen dürften Investoren weniger Geld in Neubauten investieren, warnte NVM.
Zusätzliche Verzögerung aufgrund stornierter Ausnahmeregelung
Letztes Jahr wuchs die Bautätigkeit dank der zusätzlichen Baugenehmigungen, die ein Jahr zuvor erteilt wurden. Doch laut EIB fiel der Anstieg geringer aus als erwartet. Die Kommunen erteilten aufgrund des Mangels an geeigneten Bauplätzen weniger Genehmigungen.
Darüber hinaus beendete das Gericht im November die Ausnahmeregelung, die es Bauprojekten automatisch erlaubte, Stickstoff zu emittieren. Dadurch verzögerte sich der Bau weiter.