Bauen und besitzen Ein Zuhause gehört zum menschlichen Leben, so lange wie die Zivilisation selbst. Aber in den letzten Jahrzehnten hat sich die Linse, durch die wir Immobilien und Grundstücksentwicklung betrachten, langsam verwischt.
Es ist nicht weit hergeholt zu sagen, dass heute, da die Technologie Immobilienentwicklung und Wohnungsbau zunehmend durchdringt, nur wenige außer denen, die in diesem Sektor tätig sind, wirklich genau bestimmen können, was in der sich schnell entwickelnden Welt der Proptech passiert.
Um diesen Schleier zu lüften, haben wir uns gegen Ende des Jahres 2022 entschieden, einen eingehenden Blick auf die Trends und Technologien in der Immobilienentwicklung und im Bauwesen zu werfen. Wir haben mit einer Vielzahl von Investoren über finanzorientierte Proptech und die Entwicklung hin zu umweltfreundlicherer Proptech gesprochen.
Aber da wir uns kein vollständiges Bild des Proptech-Bereichs machen können, ohne uns mit der Technologie zu befassen, die so viel von der Veränderung ausmacht, haben wir ein Interview geführt Momei QuGeschäftsführer bei PSP-Wachstumund AJ MalhotraGeschäftsführer bei Insight-Partner. Sie sprachen ausführlich über die neueste Technologie in der Grundstücks- und Wohnungsentwicklung, wo die nächste Störung wahrscheinlich passieren wird, und andere Trends.
(Anmerkung des Herausgebers: Dieses Interview wurde aus Gründen der Länge und Klarheit leicht bearbeitet.)
TC: Es gibt viele Überschneidungen zwischen Bautechnik und Proptech. Was würdest du sagen ist der Unterschied zwischen den beiden? Und wo überschneiden sie sich?
Momei Qu: Wir haben diesen Begriff nicht geprägt, aber wir verwenden gerne „gebaute Welt“ oder „gebaute Umwelt“, um beide Kategorien zu erfassen. Traditionell haben wir Bautechnik als Lösungen bezeichnet, die Dinge berühren, während sie gebaut werden (d. h. Baustellen-, Außendiensttechnologie, die auf AEC als Endkunden abzielt), und Proptech als Lösungen, die Dinge berühren, nachdem sie bereits gebaut sind (d. h , Mieterengagement für Bürogebäude, Property Management für Mietobjekte).
Sie überschneiden sich, wenn es etwas Wertvolles gibt, das für den gesamten Lebenszyklus gilt – Baudaten rund um die Sanitärtechnik, die für das Facility Management genutzt werden können, oder die Ausstattung einer Einheit als „Smart Home“ während der Bauphase.
AJ Malhotra: Ich betrachte Bautechnik als eine Teilmenge oder ein Segment von Proptech. In meiner Definition ist Proptech jede Technologie, die den gesamten Lebenszyklus einer physischen Struktur berührt, einschließlich Grundstückserwerb, Bauplanung, Bauausführung, Finanzierung, Leasing, Immobilienverwaltung, Versicherung und Reparatur.
Bautechnik würde in den Beispielen, die ich gerade gegeben habe, in die Eimer der Planung und Ausführung fallen und könnte auch die Finanzierung (für Dinge wie Baudarlehen) und Reparaturen berühren.
Was ist Ihre Investitionsthese für Proptech im Jahr 2023? Welches Wachstum erwarten Sie in der Branche?
Qu: Der Sektor wurde im Jahr 2022 in mancher Hinsicht überproportional stärker als andere durch den breiteren Reset des Technologiemarktes geschädigt. Mehrere Proptech-Unternehmen wurden bei privaten Finanzierungen oder über SPAC mit über 1 Milliarde US-Dollar bewertet, und praktisch keines von ihnen hat heute eine Bewertung von über 1 Milliarde US-Dollar beibehalten.
Ich denke, ein Teil dessen, was es noch schlimmer gemacht hat, ist der doppelte Schlag allgemein überhöhter Multiples in Technologie/Software, gepaart mit der Tatsache, dass viele Proptech-Unternehmen eine physische Komponente haben, die es ihnen nicht hätte ermöglichen sollen, von vornherein wie ein Softwareunternehmen bewertet zu werden .
Ich denke, dass Investoren und Unternehmen im Jahr 2023 viel mehr Disziplin üben und wahrscheinlich nicht zu viel Kapital aufnehmen werden, bis sie wirklich ein Produkt und eine Verkaufsbewegung gefunden haben, die funktionieren. Als Investor in der Wachstumsphase engagieren wir uns normalerweise erst, wenn wir ohnehin eine signifikante Zugkraft sehen, und wenn sie in diesem Umfeld Schwung und Zugkraft zeigen können, sind wir mehr als glücklich, uns in großem Umfang einzumischen.
Malhotra: Ich denke, dass Proptech im Jahr 2023 sicherlich herausgefordert wird, hauptsächlich aus zwei Gründen.