Die Hauspreise sinken und das Angebot nimmt rapide zu. Die Wende auf dem Wohnungsmarkt macht Schluss mit geschäftigen Besichtigungstagen und Überbieten des geforderten Preises. Daraus ergeben sich Chancen, aber auch Probleme. Drei Haushalte sprechen über den Kauf oder Verkauf ihres Hauses auf dem aktuellen Markt.
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Roelof de Graaf (52, systeemingenieur) en Wendie Brauckmann (50, creatief tantrisch coach) uit Oisterwijk: ‚We hebben het oude huis nu tijdelijk verhuurd‘
Brauckmann: „De markt was nog goed toen we in november 2021 ons nieuwe huis kochten. Daarom besloten we ons oude huis eerst helemaal op te frissen voordat het in de verkoop ging. De trap kreeg een beurt. We schilderden onze roze voordeur blauw.“ De Graaf: „De voortuin hebben we ook helemaal onderhanden genomen.“
Brauckmann: „We hebben dus veel energie in het oude huis gestopt, allemaal met het idee om meer kopers te trekken. Begin maart verscheen het huis op de markt, maar tegen die tijd was de wereld helemaal veranderd. De oorlog in Oekraïne was losgebarsten en daarna volgde de energiecrisis. Toen we in augustus ons huis uit moesten, hadden we nog geen enkel bod gehad.“
De Graaf: „We hebben het oude huis daarom nu tijdelijk verhuurd.“ Brauckmann: „In het begin waren we redelijk laconiek over de situatie, maar sinds het verhuren is dat veranderd.“ De Graaf: „Het is een extra stressfactor, omdat er erg veel regelwerk bij komt kijken.“
Brauckmann: „Laatst viel bijvoorbeeld in het oude huis de ketel uit en dan moet je er direct naar toe. Dat zorgt voor spanning. Het was niet onze bedoeling om huisbaas te worden.“ De Graaf: „Alle kosten lopen ook door, van opstalverzekering tot gemeentebelasting. Het verhuren levert niet genoeg op om dat allemaal te dekken. Het is al met al geen ideale situatie.“
Brauckmann: „In de tussentijd hebben we continu met onze makelaar overlegd over wat de beste strategie is: de prijs verlagen, gewoon afwachten of meer promoten? Uiteindelijk hebben we ervoor gekozen om de prijs met zesduizend euro te verlagen.“ De Graaf: „Hopelijk helpt dat. De ideale koper komt uiteindelijk vanzelf wel, denken we. Het moet alleen niet te lang duren.“
Désirée van Osch (61, selbstständig im Bildungswesen und Autorin) aus Beverwijk: „Angst, ich habe jetzt doppelte Wohnkosten“
„Den Gutachter höre ich immer noch sagen: ‚Ein Objekt, das sich leicht verkaufen lässt‘. Seit September verkaufe ich mein Haus im etwas teureren Segment. Seit dem Tod meines Mannes habe ich dort alleine gelebt, bis meine Tochter und sie Sohn kam, zog ich ein, um dort zu wohnen. Aufgrund einer langen Warteliste bekamen sie nicht sofort ein soziales Mietshaus, also beschloss ich, meinen Bungalow zu verkaufen, um zwei kleinere Häuser für uns beide kaufen zu können.
„Diese neuen Häuser sind jetzt gekauft, aber das alte Haus steht immer noch zum Verkauf. Das gibt ein sehr beängstigendes Gefühl. Ich finde es sogar erschreckend. Natürlich habe ich jetzt doppelte Kosten und lebe von vorfinanziertem Geld.
„Um das Haus trotzdem zu verkaufen, habe ich den Preis jetzt um 30.000 Euro gesenkt. Ich bin damit zu frieden, auch weil ich früher von den starken Preissteigerungen profitieren konnte. Aber es ist spannend.“
„Kürzlich kam eine Frau zu Besuch, die sehr begeistert war. Dann beginnt das Warten. Ich habe jeden Tag gehofft, dass ein Anruf mit einem Angebot kommt. Leider kam nichts. Ich habe erst Ende der Woche gehört, dass sie abgelehnt hat, weil es so war war nicht ganz das, wonach sie gesucht hat. Nun, das ist traurig.
„Ich habe mich oft gefragt, ob ich die Dinge hätte anders machen sollen, aber alle haben es vor einem halben Jahr in dieser Reihenfolge gemacht. Damals war es so schwierig, überhaupt ein Haus zu kaufen. Ich bin stolz, dass ich das ganz alleine gewagt habe und ich Ich bin froh, dass ich es für uns tun kann, aber es wird mir ein Stein vom Herzen fallen, sobald es verkauft ist. Ich träume sogar davon.“
Janicke Martens (29, Anwältin für Arbeitsrecht) und Bas Legger (28, Unteroffizier) aus Amsterdam: „Immobilienmakler rufen jetzt für einen Termin zurück“
Legger: „Der Wohnungsmarkt läuft endlich wieder etwas besser für uns. Es ist ein bisschen schade für die Leute, denen es jetzt schwer fällt, ihr Haus zu verkaufen, aber uns haben die fallenden Hauspreise geholfen während, denken wir. Aber wir wetten nicht auf einen Tiefpunkt oder so etwas. Man kauft nie zum idealen Zeitpunkt.“
Martens: „Wir sparen noch viel, aber nicht mehr, um überbieten zu können. Auch das Bieten unter dem geforderten Preis ist jetzt möglich. Kaufen sehen wir deutlich heller. Makler rufen jetzt auch einfach für einen Termin zurück, auch währenddessen.“ Weihnachten.“
Legger: „Wir haben eine schöne, aber sehr zugige Etage in Amsterdams Rivierenbuurt gemietet, für 1.600 Euro exklusive. Im Dezember haben wir 500 Euro für Gas ausgegeben, obwohl wir das Thermostat nicht höher als 18,5 Grad eingestellt haben.
„Unser Traumhaus ist ein charakteristisches Haus mit großem Garten. Dafür müssen wir leider die Stadt verlassen. Es wird wohl Bussum sein. Es ist gemütlich, hat viele Cafés und Geschäfte und ist von Natur umgeben Amsterdam.“
Martens: „Wir hoffen, dort unter 440.000 Euro etwas kaufen zu können. Darunter ist man als Wohnungsmarkteinsteiger von der Grunderwerbssteuer von 2 Prozent befreit. Es wird voraussichtlich ein Haus der Energieklasse D sein.“ , also werden wir noch viel nachhaltiger machen müssen.“
Legger: „Wir zählen uns nicht zu den Reichen. Die Häuser sind billiger, aber Sie zahlen viel mehr für Ihre Hypothek. Die Abschaffung des Jubeltons, der nur Menschen mit wohlhabenden Eltern zugute kam, wird natürlich helfen. Hoffentlich sehen wir das.“ wieder in den Preisen.“