Der Wohnungsmarkt ist in den letzten drei Monaten des Jahres 2022 in ruhigeres Fahrwasser eingetreten. Immobilienmakler verkauften in diesem Zeitraum 8 Prozent weniger Wohnungen als im Vorjahreszeitraum, während der durchschnittliche Verkaufspreis um fast 4 Prozent niedriger lag. Auf Jahresbasis sanken die Immobilienpreise sogar um 6,4 Prozent, der erste Rückgang seit neun Jahren.
Dies geht aus Zahlen des niederländischen Verbandes der Immobilienmakler (NVM) hervor. Da weniger Wohnungen verkauft wurden, erhöhte sich das Wohnungsangebot. Von Oktober bis Dezember hat sich das Angebot im Vergleich zum Vorjahr mehr als verdoppelt.
Obwohl die Hauspreise gesunken sind, wurde fast die Hälfte der verkauften Häuser immer noch über dem Angebotspreis verkauft. Das ist ein deutlicher Rückgang im Vergleich zum Vorjahr. Damals waren es noch über 80 Prozent.
Auffallend ist auch, dass die Differenz zwischen Angebotspreis und Verkaufspreis immer kleiner wird. Im abgelaufenen Quartal waren es sogar nur noch 0,1 Prozent.
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Weniger Neubauten verkauft
Die obigen Zahlen beziehen sich auf bestehende Gebäude. Die Zahl der verkauften Neubauwohnungen hat sich im Vergleich zu den letzten drei Monaten des Vorjahres fast halbiert. Der Durchschnittspreis eines Neubaus lag um mehr als 1 Prozent unter dem der drei Monate zuvor.
„Das vierte Quartal 2022 war wohnungskäuferfreundlicher“, sagt Lana Gerssen vom NVM. „Der extrem aufgeheizte Wohnungsmarkt scheint hinter uns zu liegen.“ Sie ist jedoch besorgt über die Bezahlbarkeit von Wohnraum, da die Hypothekenzinsen steigen.
Dennoch wagt Gerssen noch keine Prognosen für die Zukunft. „Prognosen erfordern eine Kristallkugel und sind nicht immer klar.“
Doch die Bevölkerung wächst und die Nachfrage nach Wohnraum steigt weiter. „Das Angebot kann nicht mithalten und ist immer noch knapp. Meine Sorge bleibt, dass wir die Wohnungsnachfrage nicht decken können, wenn das Angebot nicht ernsthaft steigt.“