Zum 1. Januar 2023 ändern sich die notwendigen Regeln erneut. Was genau ändert sich rund ums Wohnen? NU.nl gibt einen Überblick.
Zunächst einmal ändert sich etwas für Erstkäufer. So geht die Grenze für Hypotheken Nationale Hypothekengarantie (NHG) nach oben: von 355.000 Euro im Jahr 2022 auf 405.000 Euro. Wenn Sie in Ihrem neuen Zuhause Energiesparmaßnahmen ergreifen, steigt die Grenze auf 429.000 Euro.
Wenn Sie eine NHG-Hypothek haben, haben Sie niedrigere Hypothekenzinsen und gehen ein geringeres Risiko ein. Denn die NHG hilft bei Zahlungsschwierigkeiten und Restschulden durch Scheidung, Arbeitsunfähigkeit oder Zwangsarbeitslosigkeit.
Eine weitere Veränderung auf dem Wohnungsmarkt: die sog jubelnd verschwindet. Personen zwischen achtzehn und vierzig Jahren durften in diesem Jahr 106.671 Euro steuerfrei erhalten. Im nächsten Jahr sind es 27.231 Euro.
Das Übertragungssteuer steigt von 8 Prozent auf 10,4 Prozent. Dies gilt nur für Anleger. Starter unter 35 Jahren zahlen keine Grunderwerbssteuer (bis zu einem Betrag von 440.000 Euro), Käufer über 35 Prozent zahlen 2 Prozent. Die Steuererhöhung soll Einsteigern und Aufsteigern die Suche nach bezahlbarem Wohnraum erleichtern.
Das ist auch die Idee hinter der Front Zählen Sie 100 Prozent zum Zweiteinkommen um Ihre maximale Hypothek zu berechnen. 2022 waren es noch 90 Prozent. In der Praxis bedeutet dies einige tausend Euro zusätzlichen Leihraum.
Apropos Raum ausleihen: Haushaltsinstitut NIBUD hat die Kreditvergabestandards für das nächste Jahr leicht angehoben. Davon profitieren Sie nur, wenn Ihr Gehalt steigt und die Hypothekarzinsen nicht noch höher steigen.
wenn du Sie möchten Ihre Hypothek zusätzlich bezahlen – und straflos auszahlen ist für Sie keine Option – ist es ratsam, dies in diesem Jahr schnell zu tun. Dies hat mit dem jährlichen Auslaufen des Hypothekenzinsabzugs zu tun. Der Höchstsatz für Abzüge wie Hypothekenzinsen wird auf den Satz der ersten Steuerklasse gesenkt: 36,93 Prozent.
Dann das Haus selbst. Nachhaltigkeit wird attraktiver. Damit Mehrwertsteuer auf Sonnenkollektoren verschwindet. Sie liegt jetzt bei 21 Prozent. Wer beispielsweise Solarmodule kauft, muss die Mehrwertsteuer nicht mehr vom Finanzamt zurückfordern.
Auch bei der Förderung der Dämmung ändert sich etwas. Sie können auch im nächsten Jahr einen staatlichen Zuschuss beantragen wenn du nur eins misst nimmt. Das war vorher nicht möglich. Es geht zum Beispiel um die Isolierung Ihres Bodens, Glases, Daches oder Ihrer Hohlwand. Sie müssen diese Maßnahme nach dem 1. April dieses Jahres getroffen haben. Sie erhalten einen Zuschuss von 15 Prozent der Kosten. Wenn Sie eine zweite Dämmmaßnahme ergreifen, erhöht sich der Betrag für diese erste Maßnahme auf 30 Prozent.
Sie bekommen auch mehr Zeit für Ihren Förderantrag. Hausbesitzer haben nächstes Jahr zwei Jahre Zeit, um einen solchen Antrag zu stellen. Bitte beachten Sie: Dies gilt nur für Eingriffe, die nach dem 1. Januar 2022 durchgeführt werden.
Auch das geht Wohngeld nächstes Jahr auf. Im Jahr 2022 hatten Sie Anspruch auf diesen Zuschuss, wenn Ihre Miete maximal 763,47 Euro beträgt. 2023 sind es 808,06 Euro. Das Einkommensgrenze ist auch etwas höher. Er beträgt 33.748 Euro, 2022 waren es 31.747 Euro. Mit einem Partner dürfen Sie 2023 maximal 67.496 Euro verdienen. Die ersten 5.432 Euro des Einkommens von ansässigen Kindern bis zum 23. Lebensjahr zählen nicht.
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