Mieter machen mehr als ein Drittel der US-Bevölkerung aus, aber neue Untersuchungen der University of Georgia deuten darauf hin, dass sie auf allen Regierungsebenen stark unterrepräsentiert sind.
Die Studie ergab, dass rund 93 % der Kongressabgeordneten, Bundesrichter, Bürgermeister, Stadträte, Abgeordneten der Bundesstaaten und Gouverneure Hausbesitzer sind. Und laut den Forschern ist das wahrscheinlich eine Unterzählung.
Die Forscher verglichen 10.800 Beamte aus den oben genannten Kategorien mit Eigentums- und anderen Verwaltungsunterlagen, um abzuschätzen, wie oft Mieter in öffentliche Ämter kandidieren und gewählt werden.
Als sie sich speziell auf 1.800 Stadtratsmitglieder und Bürgermeister in den 190 größten Städten der USA konzentrierten, stellten die Forscher fest, dass mehr als 90 % der lokalen Amtsträger wahrscheinlich ein Eigenheim besitzen. Bürgermeister und Stadträte waren mit 38 % höherer Wahrscheinlichkeit Hausbesitzer als die durchschnittlichen Einwohner ihrer Städte.
„Für mich ist das überraschendste Ergebnis, dass selbst in Orten wie New York City, Boston oder San Francisco – wo die Bevölkerung überwiegend aus Mietern besteht – die Stadtverwaltungen immer noch von Hausbesitzern dominiert werden“, sagte Joseph Ornstein, korrespondierender Autor der Studie und ein Assistenzprofessor an der School of Public and International Affairs.
Dieser Mangel an Vertretung in den politischen Ämtern auf lokaler, bundesstaatlicher und bundesstaatlicher Ebene benachteiligt Mieter entschieden, wenn es um die Politikgestaltung geht.
„Die Leute, die auftauchen, sind die Leute, die Politik machen“, sagte Ornstein. „Wenn du nicht auftauchst, kommt deine Agenda nicht einmal auf den Tisch.“
Zoneneinteilung und Steuerpolitik begünstigen Hausbesitzer gegenüber Mietern
Frühere Untersuchungen haben dokumentiert, wie restriktive Bebauungsrichtlinien, die Mehrfamilienhäuser verbieten, Hausbesitzer gegenüber Mietern begünstigen, ebenso wie jahrzehntelange Richtlinien der Bundesregierung wie der Abzug von Hypothekenzinsen.
Ornstein und seine Kollegen haben zuvor dokumentiert, dass Menschen, die ihr Zuhause besitzen, sich eher an der Politik beteiligen. Sie stimmen mit höheren Raten ab, insbesondere bei lokalen Rennen, die die künftige Zoneneinteilung und Landnutzungspolitik beeinflussen, und es ist wahrscheinlicher als Mieter, dass sie zu örtlichen Stadträten und Planungssitzungen erscheinen.
Hausbesitzer kandidieren auch eher selbst für ein Amt.
Verständlicherweise tendieren diese Hausbesitzer, sobald sie im Amt sind, dazu, eine Politik voranzutreiben, die den Wert des Hauses erhält oder erhöht.
„Wir haben in den letzten zehn Jahren einen beispiellosen Anstieg der Immobilienpreise erlebt, und ob das für Sie gut oder schlecht ist, hängt davon ab, ob Sie ein eigenes Haus besitzen“, sagte Ornstein. „Wenn Sie in den letzten 10 Jahren ein Haus besessen haben, ist das großartig! Sie sind jetzt doppelt so wohlhabend wie vor einem Jahrzehnt.“
Mieter hingegen zahlen ungefähr das Doppelte (wenn nicht mehr) als vor dem Hauspreisboom.
„Wenn die meisten Personen in gewählten Ämtern Hausbesitzer sind, dann wird die Regierung den Anstieg der Immobilienpreise weniger wahrscheinlich als eine dringende Krise betrachten, die angegangen werden muss“, sagte Ornstein. „Ich denke, es gibt viele Menschen, die ihre Häuser mieten und von der Politik ihres örtlichen Stadtrats betroffen sind, aber nicht in Betracht ziehen, für ein Amt zu kandidieren. Aber sie sind Einwohner der Gemeinde und verdienen es, dass ihre Stimmen gehört werden. „
Die Mietervertretung kann einen großen Unterschied in der Politik machen. In Minneapolis, Minnesota, zum Beispiel, führte ein kürzlicher Anstieg der Zahl der Stadtratsmitglieder, die mieten, zu einer Vielzahl von mieterfreundlichen Gesetzen, darunter neue Mieterschutzverordnungen und eine umfassende Aufzonung von Wohngebieten in der ganzen Stadt, die Duplex- und Triplex-Wohnungen in Nachbarschaften erlaubt zuvor alles andere als Einfamilienhäuser verboten.
„Das war über die starken Einwände vieler Hausbesitzer in Minneapolis hinweg, aber es war etwas, das, weil der Stadtrat Erfahrung mit dem Mieten hatte und die erdrückende Kostenbelastung des Mietens in einer teuren Stadt erlebt hatte, ihm Priorität einräumte“, sagte Ornstein sagte. „Und als Ergebnis konnten sie die Gesetzgebung durchsetzen.“
Veröffentlicht in Wohnungspolitische DebatteDie Studie wurde von Katherine Levine und Maxwell Palmer gemeinsam verfasst.
Mehr Informationen:
Katherine Levine Einstein et al., Who Represents the Renters?, Wohnungspolitische Debatte (2022). DOI: 10.1080/10511482.2022.2109710