Englands Wohnungsbaustrategie ist mit hohen CO2-Kosten verbunden, es sei denn, die Politiker sind bereit, die Pläne zu ändern

Englands Wohnungssektor macht aus 20 % der Emissionen des Landes. Sein Bestand ist veraltet und Bemühungen zur Verbesserung der Energieeffizienz von Englands Häusern sind begrenzt.

Das Land hat auch eine Immobilienkrise. Nachfolgende Regierungen haben darauf reagiert, indem sie mehr Häuser gebaut haben. Die jetzige Regierung will 300.000 zusätzliche Wohnungen jedes Jahr gebaut, verbunden mit dem Hinzufügen Energieeffizienzmaßnahmen zu bestehenden Häusern.

Aber unser Forschung zeigt, dass Englands Wohnungsbaustrategie nach aktuellen Trends unser gesamtes Vermögen verschlingen könnte CO2-Budget bis 2050. Dies ist Englands Anteil an den globalen Emissionen, der erforderlich ist, um die globale Erwärmung bis 2050 auf 1,5℃ zu begrenzen, wie im Rahmen des Pariser Abkommens vereinbart. Der Großteil würde durch die Emissionen bestehender Bestände verbraucht, der Rest würde hauptsächlich durch den Bau neuer Häuser entstehen.

Den Wohnungsbedarf der Gesellschaft zu decken, ohne die Umwelt nachhaltig zu schädigen, ist eine Herausforderung. Mögliche Lösungen sind die Nachrüstung bestehender Wohnungen, die Bereitstellung von Sozialwohnungen, die Verringerung des Zweitwohnungsbesitzes und die Abschreckung von Anreizen für den Kauf von Eigenheimen als Finanzinvestition.

Emissionen von Wohngebäuden angehen

Rund 54 % der Haushalte in England sind so energieineffizient, dass das Climate Change Committee – der unabhängige britische Berater zum Klimawandel –empfiehlt sie müssen bis 2028 nachgerüstet werden, um die nationalen Klimaziele zu erreichen. Die Bewältigung der Emissionen des Bestands ist ein wichtiger Schritt.

Dies würde radikal beinhalten Energieeffizienzmaßnahmen und die Dekarbonisierung von Heizungs- und Stromsystemen, wie die weit verbreitete Einführung von kohlenstoffarmen Alternativen wie Erdwärmepumpen und die Installation von Sonnenkollektoren. Wir schätzen, dass, wenn die bestehenden Häuser bis 2050 kohlenstofffrei werden, das Wohnungssystem 38 % weniger des Kohlenstoffbudgets verbrauchen würde als derzeit prognostiziert.

Die Bekämpfung der Emissionen von neuen Häusern ist komplexer. Das herkömmliche Narrativ rund um die Wohnungsnot ist, dass sie durch Wohnungsnot verursacht wird. Dadurch entsteht eine Abwägung zwischen dem Klima und der gesellschaftlichen Priorität des Wohnungsbaus.

Aufeinanderfolgende Regierungen haben mit beschleunigtem Wohnungsbau reagiert. Dies führte dazu, dass es gab 1,2 Millionen mehr Häuser in England als Haushalte im Jahr 2019. Trotzdem kosten Häuser 314 % mehr durchschnittlich im August 2022 als im Januar 2000.

Warum ist Wohnen so teuer?

Die finanzielle Dynamik des englischen Wohnungsmarktes und der ungleiche Zugang dazu bieten eine alternative Erklärung für die Krise.

Finanzielle Deregulierung und Liberalisierung in den 1980er Jahren machten es für ein breiteres Spektrum von Menschen viel einfacher, Hypotheken zu erhalten. Hypothekendarlehen vervierfachten sich von rund 15 % des britischen BIP in den 1960er Jahren auf rund 60 % bis 2008. Da mehr Kredite in ein unelastisches Angebot an neuen Wohnungen flossen, waren das nicht überraschende Ergebnis überhöhte Immobilienpreise.

Aber im Gegensatz zu den meisten Rohstoffen, bei denen steigende Preise zu einer sinkenden Nachfrage führen, schaffen hohe Immobilienpreise stattdessen eine weitere Nachfrage nach Hypothekenkrediten, da Immobilien auch als Investition geschätzt werden. Dadurch entsteht ein positive Rückkopplungsschleife wodurch spätere Preiserhöhungen die Menschen dazu ermutigen, in den Wohnungsmarkt einzutreten, um von höheren Preisen zu profitieren.

In- und ausländische Investoren traten ebenfalls in den Markt ein und konkurrierten mit gewöhnlichen Hausbesitzern, um die hohen Preise aufrechtzuerhalten. Von 2014 bis 2016, 13 % aller gekauften Häuser in London wurden von ausländischen Investoren gekauft.

Hohe Immobilienpreise verschärfen auch die Ungleichheiten beim Zugang zu Wohnraum. Käufer, die bereits Immobilien besitzen, können sich zusätzliche Hypothekendarlehen zu günstigen Zinssätzen sichern und Erstkäufer um verfügbare Bestände schlagen.

Aber viele Häuser sind unbewohnt oder werden selten genutzt. Um 500.000 Zweitwohnungen in England haben Eigentümer, die sich nicht dafür entscheiden, sie zu vermieten, während sich die Anzahl der Häuser, die im Ausland registrierten Personen gehören, auf das Dreifache verdreifacht hat 250.000 seit 2010.

Lösungen für die Wohnungsnot

Wenn diese Probleme nicht angegangen werden, werden viele neue Häuser unbezahlbar bleiben und weiterhin in erster Linie die Nachfrage wohlhabender Hausbesitzer befriedigen, während gleichzeitig weitere CO2-Emissionen gebunden werden. Nur Strategien, die einen gerechteren Zugang zum Wohnungskauf schaffen, werden sicherstellen, dass die Wohnbedürfnisse aller befriedigt werden.

Es gibt mehrere Möglichkeiten, dies mit minimalen Umweltkosten zu erreichen.

Vorhandener Wohnraum kann effizienter genutzt werden. Durch die Besteuerung von Zweitwohnungen und Wohnungen in ausländischem Besitz könnte dem übermäßigen Wohnungsverbrauch entgegengewirkt werden. Die Auswirkungen auf die Nachfrage würden die Preise senken und Lagerbestände auf den Markt bringen.

Die Besteuerung wurde eingesetzt, um die steigenden Hauspreise in Kanada einzudämmen. Im Jahr 2016 erhob die Regierung von British Columbia eine 15-prozentige Steuer auf ausländische Unternehmen, die Wohnimmobilien kaufen Vancouver. Forschung weist darauf hin, dass diese Steuer die Hauspreise in Vancouver von 2016 bis 2017 um 5 % gesenkt hat.

Beschleunigung des Baus von neue Sozialwohnungen eine andere Methode ist es, sich speziell um diejenigen zu kümmern, die sich sonst keinen Wohnraum leisten könnten. Neubauten sollten auch strenge Emissionsstandards erfüllen, um zukünftige Dekarbonisierungskosten zu vermeiden.

Economy basierend auf Hauspreisen

Aber Englands Wirtschaft ist es strukturell abhängig bei Hauspreiserhöhungen. Maßnahmen zur Einschränkung der Finanzspekulation und zur Freigabe vorhandenen Wohnraums für die Bedürfnisse der einfachen Bevölkerung finden in der Regierungspolitik wenig Beachtung.

Beinahe die Hälfte aller Bankvermögen in Großbritannien sind in Immobilien gebunden. Sinkende Hauspreise hätten gravierende Auswirkungen auf die Kreditvergabebereitschaft des Finanzsektors.

Viele Hausbesitzer haben auch auf steigende Immobilienpreise gesetzt um hohe Hypothekarschulden zu rechtfertigen oder sich für den Ruhestand ein ordentliches Vermögen zu sichern.

Auch Hausbesitzer vertreten 63% der Bevölkerung laut Zahlen aus dem Jahr 2018 und sind eine starke politische Stimme. Die britische Immobilienlobby beispielsweise spendete über 60 Millionen Pfund an die Konservative Partei von 2010 bis 2020. Es gibt einen klaren politischen Anreiz, hohe Immobilienpreise beizubehalten, mit den politischen Parteien direkt Wettbewerb zur Unterstützung von Hauseigentümern.

Dem Übergang zu einer gerechteren Wohnungspolitik stehen politische und wirtschaftliche Hindernisse entgegen. Aber diese Herausforderungen sind nicht unüberwindbar. Eine Möglichkeit wäre, das Rentensystem zu reformieren, um die Abhängigkeit des Einzelnen von den Immobilienpreisen für seine finanzielle Sicherheit zu verringern.

In Kombination mit Maßnahmen zur den Bestand nachrüsten Es wäre möglich, sich in eine Zukunft zu bewegen, in der der Wohnungsbedarf der Gesellschaft gedeckt wird, ohne die Umweltgrenzen zu überschreiten.

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