Die gebaute Umwelt ist für fast 40 % der CO2-Emissionen weltweit verantwortlich, gemäß an die Internationale Energieagentur. Und während ein Teil davon aus der Energie und den Materialien stammt, die für den Bau von Gebäuden benötigt werden, stammt der Löwenanteil – fast 90 % auf Jahresbasis – aus ihrer Nutzung. Die Dekarbonisierung des Stromnetzes könnte einen großen Beitrag dazu leisten, aber oft ist es einfacher und rentabler, die Emissionen einfach zu reduzieren.
Hier kann Proptech eingreifen. Durch die Reduzierung der CO2-Emissionen auf der Betriebsseite können Gebäudeeigentümer und -verwalter Geld sparen und gleichzeitig das Erlebnis für die Bewohner verbessern. Wir haben drei Risikokapitalfirmen, die an der Schnittstelle von Proptech und Klimatechnologie investieren, gefragt, wie ein Fokus auf die Reduzierung von Emissionen den CO2-Fußabdruck eines Gebäudes verringern und neue Renditemöglichkeiten bieten kann.
Es ist der letzte Tag des Tech+ Cyber Monday-Angebots! Verpassen Sie nicht diese Chance, 25 % Rabatt auf ein Jahresabonnement von TC+ zu erhalten!
Schwierige Marktbedingungen bedeuten jedoch, dass Renditen alles andere als sicher sind. Aber für Kategorieführer gibt es Potenzial für ein erhebliches Aufwärtspotenzial. „Dieses wirtschaftliche Umfeld wird weiterhin viele Unternehmen auf die Probe stellen“, sagten Jake Fingert, geschäftsführender Gesellschafter, und Lionel Foster, Investor bei Camber Creek. „Diejenigen, die überleben, haben die Möglichkeit, ihren Marktanteil auszubauen.“
Und der potenzielle Markt ist riesig. Ausgaben, um die Immobilien der Welt auf Netto-Null zu bringen, werden erforderlich sein 1,7 Billionen Dollar pro Jahr zwischen jetzt und 2050, so McKinsey. „Dies ist der größte Investitions-Superzyklus, den eine Branche je gesehen hat“, sagte Othmane Zrikem, Chief Data Officer von A/O Proptech.
Wir sprachen mit:
(Anmerkung der Redaktion: Um sich ein vollständiges Bild von diesem Sektor zu machen, untersuchen wir Proptech aus drei verschiedenen Blickwinkeln. Diese Umfrage untersucht die Umweltauswirkungen von Proptech und was Startups tun, um ihren Fußabdruck zu minimieren, und wir werden in Kürze eine weitere Berichterstattung veröffentlichen tech in the space. Der erste Teil dieser Umfrage befasste sich mit Proptech-Startups, die finanzielle Probleme lösen.)
Jake Fingert, geschäftsführender Gesellschafter, und Lionel Foster, Investor, Camber Creek
Es gibt viele Überschneidungen zwischen Bautechnik und Proptech. Was würdest du sagen ist der Unterschied zwischen den beiden? Wo überschneiden sie sich?
Wir hören ständig, dass Leute diese Unterscheidung zwischen Proptech und Bautechnik machen. Wir sehen jedoch viele Überschneidungen zwischen den beiden Kategorien und denken, dass es vorteilhaft ist, in beiden Bereichen tief zu sein. Zum Beispiel identifizieren wir uns selbst als Proptech-Unternehmen und haben die Serie-B-Runde für Bridgit, das sich als Bautechnologieunternehmen identifiziert, gemeinsam geleitet.
Die gebaute Welt ist riesig und hat enorme Auswirkungen auf die Lebensqualität aller. Technologie, die verbessert, wie viel wir diese Räume in jeder Phase der Lebensdauer eines Gebäudes nutzen und genießen können, ist relevant und wertvoll. Das ist was zählt. Tatsächlich würden wir argumentieren, dass Sie mehr Ideen brauchen, die sich über den Lebenszyklus eines Gebäudes erstrecken, der Jahrzehnte dauert.
Was ist Ihre Investitionsthese für Proptech im Jahr 2023? Welches Wachstum erwarten Sie in der Branche?
Unser Ansatz war schon immer, in Unternehmen zu investieren und deren Wachstum zu unterstützen, die echte Branchenführer oder auf dem besten Weg dorthin sind. Dieses wirtschaftliche Umfeld wird viele Unternehmen weiterhin auf die Probe stellen. Diejenigen, die überleben, haben die Möglichkeit, ihren Marktanteil auszubauen.
Daher erwarten wir mehr Gelegenheiten, in die besten Unternehmen zu Preisen zu investieren, die enger an die aktuelle Performance und angemessene Wachstumsaussichten gebunden sind. Wenn sich die Transaktionen verlangsamen, neigen Immobiliengruppen außerdem dazu, sich mehr auf den internen Betrieb zu konzentrieren. Dies beinhaltet normalerweise Technologie, und wir erwarten, dass einige Unternehmen, die Immobilienkonzernen dabei helfen, ihre Margen zu steigern, in der kommenden Zeit einen starken Lauf haben werden.
Ein tieferer Blick auf Proptech
Gewerbeimmobilien haben während der Pandemie einen Schlag erlitten. Wie hat sich das auf das Interesse der Investoren an klimafreundlichem Proptech ausgewirkt?
Viele unserer Portfoliounternehmen, die Nachhaltigkeitslösungen anbieten, sparen Kunden auch Geld und verbessern die betriebliche Effizienz. Dieses Wertversprechen ist unwiderstehlich. Es geht nur darum, diese Informationen dem richtigen Entscheidungsträger vorzulegen.
Wenn Sie dies mit Unternehmen kombinieren, die zunehmend in Sachen Nachhaltigkeit führend sein wollen und von ihren Stakeholdern dazu ermutigt werden, erwarten wir keine Verlangsamung der Akzeptanz dieser Technologien.
Wo sehen Sie an der Schnittstelle zwischen Proptech und Klimatechnologie die größte Chance?
Etwa 50 % des CO2 Emissionen aus dem Lebenszyklus eines Gebäudes entstehen während der Bauphase. Je mehr wir also tun, um die Nutzungsdauer eines Gebäudes zu verlängern, desto weniger Kohlenstoff wird mit diesem Standort in Verbindung gebracht. Dies entspricht dem Interesse von Investoren und Mietern an Räumen, die mehrere Nutzungen aufnehmen können, manchmal gleichzeitig, manchmal im Laufe der Zeit.
Es wird verstärkte Aktivitäten in Bezug auf Nachrüstungen, Renovierungen und datengesteuerte Standortauswahl geben, die den Menschen helfen, nicht offensichtliche Räume zu entdecken, die ihren Bedürfnissen entsprechen können. Wir verbringen auch viel Zeit in Bereichen wie IoT und Sensoren, wo Innovationen potenziell große Auswirkungen auf das Klima haben können.
Das Inflationsminderungsgesetz bietet erhebliche Steuergutschriften für energetische Sanierungen. Hat sich dadurch die Art der Startups verändert, die Ihr Unternehmen in Betracht zieht? Wenn ja, auf welche Weise?
Der Inflation Reduction Act ist wohl die folgenreichste Klimagesetzgebung in der Geschichte der USA. Es gibt die von Ihnen erwähnten Anreize für Nachrüstungen, aber Experten wie die unseres Portfoliounternehmens Arcadia erwarten auch einen „Sonnenrausch“ – einen großen Anstieg der sauberen Energieerzeugung, die Anbindung sauberer Energieversorgung an ein widerstandsfähigeres Stromnetz und Entwicklung von sauberen Energieanlagen in Gemeinden mit niedrigem und mittlerem Einkommen.
Wir haben viele Gespräche mit Unternehmen geführt, die an Lösungen für nachhaltiges Bauen und erneuerbare Energien arbeiten, aber wir erwarten noch mehr Aktivität in diesem Bereich und eine breitere Palette kreativer Lösungen.